房屋運營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房屋租賃管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質的房地產開發(fā)商，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋（以下簡稱“房屋”）的完全所有權和處置權；乙方為專業(yè)的房屋租賃管理公司，具備豐富的房屋租賃、運營經驗及良好的市場聲譽。為充分利用甲方房屋資源，提高房屋使用效益，甲乙雙方經友好協(xié)商，決定就房屋的運營管理事宜達成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋運營過程中的權利、義務和責任，確保雙方按照約定履行合同，實現(xiàn)互利共贏。

甲方承諾所提供的房屋具備以下條件：

1.房屋已取得合法的竣工驗收備案手續(xù)，具備入住條件；

2.房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；

3.甲方已按照國家及地方相關規(guī)定，繳納了房屋租賃所需的相關稅費。

乙方承諾按照以下原則進行房屋運營：

1.乙方負責房屋的租賃、管理及維護工作，確保房屋租賃過程的合法、合規(guī)；

2.乙方根據(jù)市場行情，合理制定房屋租金標準，提高房屋租賃效益；

3.乙方在租賃期內，負責房屋的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋設施設備正常運行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的房屋委托給乙方進行運營管理，以提高房屋的使用價值和經濟效益。具體內容包括：乙方負責房屋的租賃、推廣、客戶招攬、租金收繳、房屋維護及日常管理工作，甲方則根據(jù)本合同的約定收取租金收益。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)。

2.運營管理：指甲方授權乙方對房屋進行租賃、維護、管理等行為。

3.租賃期：指甲方授權乙方進行房屋運營管理的期限，自本合同生效之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)甲方有權按照本合同的約定收取租金及其他合同約定的費用。

b)甲方應在合同簽訂后，向乙方提供房屋的合法權屬證明、竣工驗收備案手續(xù)等相關文件。

c)甲方應確保房屋在租賃期內符合國家及地方關于房屋租賃的相關規(guī)定，不存在權屬糾紛。

d)甲方應在租賃期內，負責處理與房屋產權有關的稅費、維修等事宜。

e)甲方不得在租賃期內單方面解除合同，如確需解除，應提前通知乙方，并按約定支付違約金。

2.乙方的權力和義務

a)乙方有權按照本合同的約定對房屋進行運營管理，包括但不限于租賃、維護、推廣等。

b)乙方應確保房屋租賃過程的合法性，按時收繳租金，并按約定向甲方支付租金收益。

c)乙方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋設施設備的正常運行。

d)乙方有權在租賃期內對房屋進行必要的改造和裝修，但需事先取得甲方書面同意。

e)乙方應在租賃期內，負責處理租賃過程中的客戶投訴、糾紛等問題。

f)乙方不得將房屋用于違法活動，如因此導致甲方損失，乙方應承擔相應的法律責任。

g)乙方應在租賃期滿或合同提前解除時，將房屋完好無損地歸還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.乙方應在每月的第五個工作日內，將上一月的房屋租金收益以銀行轉賬方式支付給甲方。

2.房屋租金標準由乙方根據(jù)市場行情合理制定，并在本合同附件中明確列出。

3.乙方支付給甲方的租金收益，應扣除乙方為房屋運營所發(fā)生的合理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、推廣費等。

4.如乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方提前解除合同的，應提前______個月書面通知對方。

4.合同終止或解除后，乙方應在本合同約定的時間內將房屋完好無損地歸還給甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a)如甲方違反本合同規(guī)定，擅自解除合同，應向乙方支付合同總金額的______%作為違約金。

b)甲方未按約定提供房屋權屬證明等相關文件，導致乙方無法正常進行房屋運營的，應承擔由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責任：

a)如乙方未按約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

b)乙方在運營管理過程中，如因管理不善導致房屋損壞或造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

c)乙方未經甲方同意擅自改變房屋結構、用途，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

d)乙方未按照約定將房屋完好無損地歸還給甲方，應承擔修復或賠償損失的責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務和責任將予以免除。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜進行通知，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：除本合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除外，以下情況之一發(fā)生時，一方有權提前終止本合同：

a)另一方嚴重違反本合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行；

b)另一方發(fā)生破產、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

c)法律、法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。

4.合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于財產交接、費用結算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包