甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務合同標的為商業(yè)綜合體管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體管理定義第二條：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務標準和質量要求第三條：服務期限3.1合同有效期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條：服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整條款第五條：雙方權利和義務5.1甲方權利和義務5.2乙方權利和義務第六條：保險條款6.1乙方向甲方投保的保險內容6.2保險費用承擔方式第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：通知和送達10.1通知方式10.2送達地址和聯(lián)系方式第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同解釋權歸屬第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方服務承諾第十三條：附件13.1物業(yè)管理服務項目明細表13.2費用計算明細表第十四條：合同的簽署和生效14.1合同簽署時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：物業(yè)管理公司所在地1.3商業(yè)綜合體管理定義：指甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。第二條：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、建筑物本體及附屬設施設備的管理和維護。2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1公共區(qū)域管理：包括大堂、走廊、電梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護和設施設備保養(yǎng)。2.2.2建筑物本體管理：包括樓面、墻面、天花板的清潔、維修和保養(yǎng)，門窗的維護和保養(yǎng)，排水系統(tǒng)的維護和疏通。2.2.3附屬設施設備管理：包括電梯、空調、照明、給排水、供電、消防等設施設備的維護和保養(yǎng)。2.3服務標準和質量要求：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，同時滿足甲方的特殊要求。第三條：服務期限3.1合同有效期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.2試用期：自合同生效之日起至2024年12月31日止，試用期內的服務費用按照80%計算。3.3續(xù)約條款：合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第四條：服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費收費標準等計算。4.2費用支付方式和時間：甲方應在每個月的第5個工作日前，將當月的物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3費用調整條款：合同期內，如遇國家政策調整，導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整。第五條：雙方權利和義務5.1甲方權利和義務：5.1.1提供商業(yè)綜合體物業(yè)的相關資料，包括但不限于建筑設計圖紙、設施設備清單等。5.1.2按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.1.3對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。5.2乙方權利和義務：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。5.2.2維護商業(yè)綜合體的公共秩序，確保公共區(qū)域的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3定期對設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。第六條：保險條款6.1乙方向甲方投保的保險內容：物業(yè)責任保險、雇主責任保險、意外傷害保險等。6.2保險費用承擔方式：乙方承擔保險費用。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：7.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應當按照遲延支付的金額支付違約金。7.1.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關資料的，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務。7.2乙方違約責任：7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即改正，并按照未提供服務的期間退還部分物業(yè)管理費用。7.2.2乙方未按照合同約定維護和保養(yǎng)設施設備的，甲方有權要求乙方立即改正，并按照損壞程度賠償損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：9.2.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權解除合同。9.2.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權解除合同。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應當簽署書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第十條：通知和送達10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2送達地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系方式和送達地址按照合同附件一列明的信息為準。第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期內保持商業(yè)綜合體的綠化環(huán)境，定期進行景觀維護。12.2乙方服務承諾：乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質物業(yè)管理服務，確保商業(yè)綜合體的正常運營。第十三條：附件13.1物業(yè)管理服務項目明細表：附件一詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務項目。13.2費用計算明細表：附件二詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式和費用明細。第十四條：合同的簽署和生效14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章，并滿足合同約定的生效條件后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于供應商、承包商、中介機構、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方責任：第三方在履行其職責過程中，應當遵守相關法律法規(guī)，嚴格按照合同約定行事。若第三方未履行職責或違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入申請：當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入原因、時間、范圍等。2.2第三方介入審批：甲乙雙方應在收到第三方介入申請后5個工作日內，協(xié)商確定是否同意第三方介入。若不同意，應書面回復并說明理由。2.3第三方介入通知：甲乙雙方同意第三方介入的，應及時通知對方，并明確第三方介入的具體時間、范圍和職責。第三條：第三方權利和義務3.1第三方權利：第三方在介入合同履行過程中，有權按照約定行使權利，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務：第三方應按照約定履行義務，確保其行為符合法律法規(guī)和合同要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：當第三方因未履行職責或違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔的責任限額以其介入合同履行的范圍內為限。4.2第三方責任限制：第三方對甲乙雙方的責任限制，不影響甲乙雙方之間根據本合同約定的權利和義務。第五條：第三方與其他各方關系的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方介入合同履行過程中，與甲乙雙方建立的是委托關系，第三方應嚴格按照甲乙雙方的指示行事。5.2第三方與供應商、承包商等的關系：第三方在履行合同過程中，與供應商、承包商等建立的是業(yè)務合作關系，第三方應承擔相應的合同義務。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：當第三方完成介入事項，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。6.2第三方介入終止通知：甲乙雙方應在第三方介入終止后5個工作日內，書面通知對方。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決方式：當甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第八條：附件8.1第三方名單：附件一列明甲乙雙方約定的第三方名單，包括第三方名稱、聯(lián)系方式等。8.2第三方介入事項清單：附件二詳細列明第三方介入的事項，包括介入時間、范圍、職責等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目明細表詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務項目，包括公共區(qū)域管理、建筑物本體管理、附屬設施設備管理等內容。附件二：費用計算明細表詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式和費用明細，包括費用支付方式和時間等。附件三：第三方名單列明甲乙雙方約定的第三方名單，包括第三方名稱、聯(lián)系方式等。附件四：第三方介入事項清單詳細列明第三方介入的事項，包括介入時間、范圍、職責等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應當按照遲延支付的金額支付違約金。甲方未按照約定提供物業(yè)相關資料的，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務。示例說明：如果甲方在合同約定的支付時間內未支付物業(yè)管理費用，甲方應按照遲延支付的金額支付違約金。如果甲方未提供合同約定的物業(yè)相關資料，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并且有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照