房屋交易合同安全保證合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋交易事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方所售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3甲方收到交易款項后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交接單。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。四、陳述與保證4.1甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對外出售該房屋。4.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情況。4.3乙方保證其具備購買房屋的能力，并愿意按照本合同的約定履行各項義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付交易款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.交易款項支付憑證6.房屋交接單7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付交易款項的，構(gòu)成違約。3.甲方未如實陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，構(gòu)成違約。4.乙方未如實陳述自身購買能力，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，構(gòu)成違約。5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃審批的使用功能。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期付款違約金：指乙方未按照合同約定時間支付交易款項，應(yīng)向甲方支付的違約金。6.延遲交付違約金：指甲方未按照合同約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，共同協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極解決糾紛，必要時可尋求法律途徑解決。4.甲方未如實陳述房屋現(xiàn)狀：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承