二手房產(chǎn)買賣居間方責任與報酬協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣居間方責任與報酬協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房產(chǎn)1.1.2買賣雙方1.1.3居間方1.1.4成交價格1.1.5傭金1.2居間方的責任1.2.1提供房產(chǎn)信息1.2.2安排買賣雙方看房1.2.3協(xié)助辦理交易手續(xù)1.2.4保證交易安全1.3居間方的權(quán)利1.3.1要求傭金1.3.2拒絕提供虛假信息1.3.3要求買賣雙方提供真實信息1.4居間方的報酬1.4.1計算方式1.4.2支付時間1.4.3支付方式1.5違約責任1.5.1居間方違約1.5.2買賣雙方違約1.6爭議解決1.7合同的生效、變更和終止1.7.1合同生效條件1.7.2合同的變更1.7.3合同的終止1.8其他約定1.8.1保密條款1.8.2法律適用1.8.3合同的附件第一部分：合同如下：1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房產(chǎn)：本合同所指的二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.1.2買賣雙方：指在本合同中約定進行二手房產(chǎn)買賣的雙方，分別為房產(chǎn)的出售方和購買方。1.1.3居間方：指在本合同中承擔二手房產(chǎn)買賣居間服務的自然人或者法人。1.1.4成交價格：指買賣雙方在居間方的協(xié)助下，達成的房產(chǎn)交易價格。1.1.5傭金：指居間方為完成二手房產(chǎn)買賣居間服務所收取的費用。1.2居間方的責任1.2.1提供房產(chǎn)信息：居間方應向買賣雙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、戶型、朝向、建筑年代、周邊環(huán)境、價格等。1.2.2安排買賣雙方看房：居間方應負責安排買賣雙方實地看房，協(xié)助雙方了解房產(chǎn)的實際情況。1.2.3協(xié)助辦理交易手續(xù)：居間方應協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂《房屋買賣合同》、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。1.2.4保證交易安全：居間方應確保交易過程中的資金安全，避免發(fā)生交易風險。1.3居間方的權(quán)利1.3.1要求傭金：居間方在完成二手房產(chǎn)買賣居間服務后，有權(quán)要求買賣雙方按照約定的比例支付傭金。1.3.2拒絕提供虛假信息：居間方有權(quán)拒絕向買賣雙方提供虛假的房產(chǎn)信息。1.3.3要求買賣雙方提供真實信息：居間方有權(quán)要求買賣雙方提供真實的個人信息、房產(chǎn)信息等相關(guān)資料。1.4居間方的報酬1.4.1計算方式：居間方的傭金金額按照成交價格的一定比例計算，具體比例在合同中約定。1.4.2支付時間：買賣雙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后支付傭金。1.4.3支付方式：傭金支付方式可在本合同中由雙方另行約定，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。1.5違約責任1.5.1居間方違約：居間方未履行合同約定的義務，導致買賣雙方損失的，應承擔相應的違約責任。1.5.2買賣雙方違約：買賣雙方未履行合同約定的義務，導致居間方損失的，應承擔相應的違約責任。1.6爭議解決1.7合同的生效、變更和終止1.7.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7.2合同的變更：合同的變更需經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（1）買賣雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。1.8其他約定1.8.1保密條款：買賣雙方和居間方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.8.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.8.3合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件，附件與合同具有同等法律效力。8.房產(chǎn)交易過程中的費用8.1交易稅費：買賣雙方應按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2房屋維修基金：如有必要，買賣雙方可協(xié)商決定是否將房屋維修基金轉(zhuǎn)移給另一方。轉(zhuǎn)移方式、金額及使用規(guī)定應在合同中明確約定。8.3其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，應在合同中明確由哪一方承擔。9.合同的解除9.1任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.2在合同有效期內(nèi)，買賣雙方均享有單方面解除合同的權(quán)利。解除合同應以書面形式通知對方，并經(jīng)對方確認收到解除通知之日起生效。9.3合同解除后，居間方已收取的傭金不予退還。10.不可抗力10.1因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，各方均不承擔責任。10.2不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府政策調(diào)整。11.通知與送達11.1各方應以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。11.2各方同意以合同中約定的通訊地址和聯(lián)系方式進行送達。如有變更，應及時通知對方。12.適用法律及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.合同的附件13.1本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件，附件與合同具有同等法律效力。13.2如有其他附件，應在本合同中明確約定。14.合同的生效、變更和終止14.1合同的生效：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的變更：合同的變更需經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（1）買賣雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同所指的第三方是指在二手房產(chǎn)買賣過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于金融機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務所、中介方等。15.2第三方介入：當本合同的履行需要第三方參與時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利、義務及責任。16.第三方責任16.1第三方責任限定：第三方在履行其職責過程中，應對甲乙方的合法權(quán)益予以保護。除故意行為或嚴重過失外，第三方不對甲乙方的損失承擔責任。16.2第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求及合同約定，提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙方向其支付約定的服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)，行使合同權(quán)利。17.甲乙方的義務與責任17.2提供資料與協(xié)助：甲乙方應向第三方提供真實的房產(chǎn)信息、個人身份信息等相關(guān)資料，并協(xié)助第三方完成其職責。17.3支付費用：甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付約定的服務費用。18.第三方服務費用的支付與退還18.1支付時間：甲乙方應在第三方完成服務后，按照合同約定支付服務費用。18.2退還條件：如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務費用。18.3退還方式：第三方應在收到甲乙方退還要求后，按照約定方式退還已支付的服務費用。19.第三方違約責任19.1第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。19.2第三方故意行為或嚴重過失，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。20.爭議解決20.1如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2本合同項下第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行其他義務。21.合同的變更與終止21.1合同的變更：合同的變更需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（1）第三方完成合同約定的服務；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。22.附則22.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，附件與合同具有同等法律效力。22.2如有其他附件，應在本合同中明確約定。23.合同的生效、變更和終止23.1合同的生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同的變更：合同的變更需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（1）甲乙方與第三方完成合同約定的服務；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：戶口本復印件附件4：婚姻狀況證明復印件附件5：房產(chǎn)交易合同復印件附件6：居間服務協(xié)議復印件附件7：第三方服務協(xié)議復印件附件8：房產(chǎn)評估報告復印件附件9：房產(chǎn)交易稅費計算表附件10：支付憑證復印件附件11：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件12：合同履行過程中的重要文件清單附件13：房產(chǎn)鑰匙交接記錄附件14：合同解除協(xié)議復印件附件15：爭議解決裁決書復印件說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方違約行為及責任認定：2.居間方違約行為及責任認定：示例：居間方未按照約定時間安排買賣雙方看房，導致