2024年度二手住宅居間買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3居間人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)、水電燃氣等費用結(jié)算10.3房屋維修基金第十一條：居間服務(wù)費用及支付11.1居間服務(wù)費用11.2支付方式及時間第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3居間人信息丙方地址：丙方聯(lián)系人：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）：房屋具體地址：2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：2.4房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：房屋用途：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）貸款支付3.3支付時間乙方應(yīng)于年月日之前，將交易價格支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)于年月日前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好（3）水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。4.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)于年月日前完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。6.2買受人違約乙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。6.3居間人違約丙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同條款對雙方具有同等約束力。8.2合同解除在合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力或其他法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效本合同因履行完畢、解除或被依法撤銷而失效。第十條：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在房屋過戶完成后__日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)、水電燃氣等費用結(jié)算房屋過戶前，所有物業(yè)、水電燃氣等費用由甲方承擔(dān)。過戶后，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。10.3房屋維修基金房屋維修基金按照相關(guān)規(guī)定處理，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：居間服務(wù)費用及支付11.1居間服務(wù)費用丙方居間服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。11.2支付方式及時間乙方應(yīng)于年月日之前，將居間服務(wù)費用支付給丙方。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2泄露后果如甲乙任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同第七條的約定解決爭議。第十四條：合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于居間人、貸款機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1居間人義務(wù)丙方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。16.2貸款機構(gòu)義務(wù)如乙方選擇貸款支付，貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，并提供貸款資金。如貸款機構(gòu)未按時審批或拒絕貸款，導(dǎo)致乙方無法履行合同的，乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3inspectorate機構(gòu)義務(wù)如甲方保證房屋質(zhì)量，inspectorate機構(gòu)應(yīng)按照約定時間對房屋進行查驗，并出具查驗報告。如inspectorate機構(gòu)未按時查驗或未如實出具報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求inspectorate機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。如物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，每次事故的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認為第三方責(zé)任限額過低，可協(xié)商一致調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第十八條：第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于各自合同約定而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方不取代甲乙方的合同地位，甲乙雙方仍直接對彼此履行合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲乙雙方之間仍應(yīng)按照本合同履行各自的合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)依法維護自身的合法權(quán)益，第三方不得干預(yù)。如第三方違反法律法規(guī)或本合同，侵犯甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同第七條的約定解決爭議。19.2第三方介入爭議的訴訟主體如甲乙雙方與第三方之間的爭議涉及本合同，甲乙雙方有權(quán)作為共同原告或單獨原告，向人民法院提起訴訟。第二十條：第三方介入的其他約定20.1第三方資料提供第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的資料和文件。20.2第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同順利實施。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同副本附件三：居間服務(wù)協(xié)議附件四：貸款審批確認書附件五：inspectorate查驗報告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)提交有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。附件二：房屋買賣合同副本詳細要求：甲乙雙方應(yīng)提交房屋買賣合同副本，作為合同附件。附件三：居間服務(wù)協(xié)議詳細要求：丙方應(yīng)提交居間服務(wù)協(xié)議，明確居間服務(wù)的范圍、費用及支付方式等。附件四：貸款審批確認書詳細要求：如乙方選擇貸款支付，應(yīng)提交貸款審批確認書，作為合同附件。附件五：inspectorate查驗報告詳細要求：甲方應(yīng)提交inspectorate機構(gòu)出具的房屋查驗報告，作為合同附件。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：甲方應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同，作為合同附件。附件七：其他重要文件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)提交其他重要文件，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定違約行為：甲方未按照合同約定，按時交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例說明：如甲方延遲交付房屋超過合同約定時間，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定，按時支付交易價格。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例說明：如乙方延遲支付交易價格超過合同約定時間，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約行為：丙方未按照合同約定，提供居間服務(wù)。責(zé)任認定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例說明：如丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，丙方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金。違約行為：貸款機構(gòu)未按照合同約定，按時審批貸款。責(zé)任認定：貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例說明：如貸款機構(gòu)延遲審批貸款超過合同約定時間，貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約行為：inspectorate機構(gòu)未按照合同約定，按時出具查驗報告。責(zé)任認定：inspec