土地共有合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權(quán)，且該土地具備開(kāi)發(fā)潛力；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)投資管理公司，具備豐富的土地開(kāi)發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.甲方擬將該土地與乙方進(jìn)行共有，共同開(kāi)發(fā)，以提高土地效益，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。

2.乙方看好該土地所處區(qū)域的發(fā)展前景，并具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)實(shí)力，愿意與甲方合作共有土地，共同承擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和收益。

二、合作前提條件

1.甲方確保所提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問(wèn)題。

2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)資質(zhì)，以確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

本合同旨在明確雙方在土地共有及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在土地共有及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作關(guān)系，共同推進(jìn)土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。具體內(nèi)容包括：

1.土地共有：甲方與乙方按照本合同約定，共同擁有并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)。

2.土地開(kāi)發(fā)：雙方共同負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。

3.利潤(rùn)分配：根據(jù)本合同約定，雙方按照約定比例分享土地開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的收益。

第二條定義

1.土地共有：指甲方與乙方按照本合同約定，共同擁有土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。

2.土地開(kāi)發(fā)：指甲方與乙方共同對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理等一系列活動(dòng)。

3.收益分配：指甲方與乙方按照本合同約定比例分享土地開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方享有土地共有權(quán)，按約定比例分享土地開(kāi)發(fā)收益。

（2）甲方有權(quán)參與土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的履約情況，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問(wèn)題。

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付土地共有款。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方享有土地共有權(quán)，按約定比例分享土地開(kāi)發(fā)收益。

（2）乙方有權(quán)參與土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等。

（3）乙方有權(quán)按照約定比例獲得土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地共有款。

（2）乙方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。

（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，土地共有款總額為人民幣XX萬(wàn)元，甲乙雙方按照XX%和XX%的比例承擔(dān)。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地共有款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地共有款的一半；剩余款項(xiàng)在土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢且雙方收益分配完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)證取得：甲方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)證。

（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證取得：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證取得后3個(gè)月內(nèi)辦理完畢項(xiàng)目規(guī)劃許可證。

（3）項(xiàng)目開(kāi)工：乙方應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃許可證取得后1個(gè)月內(nèi)開(kāi)始施工。

（4）項(xiàng)目竣工：乙方應(yīng)在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工。

（5）項(xiàng)目銷(xiāo)售：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總金額20%的違約金。

（2）甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總金額50%的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付土地共有款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總金額20%的違約金。

（2）乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)工、竣工及銷(xiāo)售，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約責(zé)任。

（3）乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總金額50%的違約責(zé)任。

（4）乙方未按約定比例分配收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未分配收益的20%。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決確定的責(zé)任承擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地及接收地均為本合同所載明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法就變更合同達(dá)成一致的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于結(jié)算、移交資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，均為合同不可分割的一部分