甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度工業(yè)區(qū)土地及廠房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地及廠房概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4廠房結(jié)構(gòu)與面積第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1土地及廠房總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條土地及廠房交付時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條土地及廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方受益12.1第三方名稱12.2第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1土地使用權(quán)證13.2廠房所有權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息出賣人：×××工業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人：×××科技有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條土地及廠房概況2.1土地位置土地位于××省××市××區(qū)××路××號，東臨××路，南臨××河，西臨××廠，北臨××路。2.2土地面積土地總面積為××平方米，土地用途為工業(yè)用地。2.3土地用途土地用途為工業(yè)用地，買受人購買后需繼續(xù)用于工業(yè)生產(chǎn)。2.4廠房結(jié)構(gòu)與面積廠房結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，總面積為××平方米，包括生產(chǎn)車間、辦公樓、倉儲等。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1土地及廠房總價(jià)格土地及廠房總價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2付款方式買受人分期向出賣人支付土地及廠房總價(jià)款。具體付款方式如下：（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付土地及廠房總價(jià)款的30%；（2）土地及廠房過戶登記手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付土地及廠房總價(jià)款的30%；（3）剩余的40%土地及廠房總價(jià)款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的還款計(jì)劃分期支付。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照本合同第三條約定的付款方式進(jìn)行。第四條土地及廠房交付時(shí)間4.1交付時(shí)間土地及廠房交付時(shí)間為合同簽訂后×個(gè)月。4.2交付條件（1）土地及廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）出賣人將土地及廠房的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買受人；（3）出賣人向買受人提供土地及廠房的相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證所出售的土地及廠房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付土地及廠房；（3）協(xié)助買受人辦理土地及廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供土地及廠房的相關(guān)權(quán)屬證明文件；（5）按照本合同約定的付款方式收取土地及廠房總價(jià)款。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式支付土地及廠房總價(jià)款；（2）自土地及廠房交付之日起，承擔(dān)土地及廠房的一切使用、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用；（3）按照合同約定的用途使用土地及廠房，不得擅自改變用途；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得利用土地及廠房從事違法行為；（5）按照本合同約定的方式接收土地及廠房。第六條土地及廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買受人應(yīng)自土地及廠房交付之日起×個(gè)月內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件資料。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，土地及廠房的所有權(quán)歸買受人所有。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如果出賣人未能按照本合同第四條約定交付土地及廠房，應(yīng)支付買受人遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地及廠房總價(jià)款的0.5%乘以遲延交付天數(shù)；（2）如果出賣人未能按照本合同第三條約定履行付款義務(wù)，應(yīng)支付買受人遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的0.5%乘以遲延付款天數(shù)；（3）如果出賣人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）如果買受人未能按照本合同第三條約定支付土地及廠房總價(jià)款，應(yīng)支付出賣人遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的0.5%乘以遲延付款天數(shù)；（2）如果買受人未能按照本合同第五條約定使用土地及廠房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果雙方在爭議發(fā)生后×日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑除本合同約定的爭議解決方式外，任何一方均可選擇其他法律途徑解決合同爭議。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）土地及廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人已按照本合同約定支付完畢土地及廠房總價(jià)款；（3）雙方履行了本合同約定的其他義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起×日止。11.3泄露后果如果任何一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方受益本合同的履行，如有第三方受益，第三方應(yīng)向雙方承諾不得干預(yù)、妨礙本合同的履行。第十三條附件本合同附件包括：13.1土地使用權(quán)證13.2廠房所有權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入后的相關(guān)附加說明條款列入本合同。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行時(shí)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)盡合理努力確保第三方的介入不影響本合同的履行，且第三方介入不得違反本合同的約定。第三條第三方權(quán)益的保障3.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)由甲乙方予以尊重和保障。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)第三方未履行義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方對甲乙方的責(zé)任限額，為本合同約定的土地及廠房總價(jià)款的×%；（3）第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方實(shí)際收入為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第六條第三方與買受人的關(guān)系6.1第三方應(yīng)保證其對土地及廠房的權(quán)益不受第三方債務(wù)的影響。6.2第三方應(yīng)協(xié)助買受人辦理土地及廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方與出賣人的關(guān)系7.1第三方應(yīng)按照本合同約定向出賣人支付土地及廠房總價(jià)款。7.2第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條第三方介入的變更8.1如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。8.2新的第三方介入后，甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，未經(jīng)甲乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給其他主體。9.2第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，如涉及轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲乙方備案。第十條第三方違約處理10.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如第三方未能履行本合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第十一條第三方與合同的終止11.1本合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)仍未履行完畢的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)。11.2本合同終止后，甲乙方與第三方的關(guān)系，按照雙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議處理。第十二條附件本合同附件包括：12.1第三方書面承諾12.2第三方與甲乙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同在甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：廠房所有權(quán)證附件3：第三方書面承諾附件4：第三方與甲乙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議附件1：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對出售的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。土地使用權(quán)證編號為××××××，發(fā)證機(jī)關(guān)為×××土地管理局，有效期至××××年××月××日。附件2：廠房所有權(quán)證本附件提供廠房所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對出售的廠房擁有合法的所有權(quán)。廠房所有權(quán)證編號為××××××，發(fā)證機(jī)關(guān)為×××房產(chǎn)管理局，有效期至××××年××月××日。附件3：第三方書面承諾本附件為第三方對在本合同項(xiàng)下的權(quán)益所作的書面承諾。第三方承諾按照本合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件4：第三方與甲乙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議本附件為第三方與甲乙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同第四條約定交付土地及廠房。2.出賣人未能按照本合同第三條約定履行付款義務(wù)。3.買受人未能按照本合同第三條約定支付土地及廠房總價(jià)款。4.買受人未能按照本合同第五條約定使用土地及廠房。5.雙方未能按照本合同第六條約定完成土地及廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6.第三方未能按照本合同約定的義務(wù)履行其責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的0.5%乘以遲延付款天數(shù)。2.違約金計(jì)算方式為：土地及廠房總價(jià)款的0.5%乘以遲延交付天數(shù)。3.買受人未能按照本合同約定支付土地及廠房總價(jià)款的，出賣人有權(quán)拒絕交付土地及廠房。4.出賣人未能按照本合同約定交付土地及廠房的，買受人有權(quán)要求出賣人支付遲延交付違約金。