北京購(gòu)房合同范本模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_______平方米（不含附屬建筑物、構(gòu)筑物面積），附屬建筑物、構(gòu)筑物面積為_(kāi)_______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性因素。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)_______元；（2）自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及附屬建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元/日，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元/日，自逾期付款之日起計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年________月________日合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總價(jià)的__________%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/日。4.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/日。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.房屋權(quán)屬證明文件6.購(gòu)房發(fā)票7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.甲方故意隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性因素5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額4.購(gòu)房發(fā)票：指甲方依法向乙方出具的房屋交易稅款支付憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.甲方未提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證書(shū)，甲方未提供的，乙方可以解除合同。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，或要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方延遲支付房款解決辦法：甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于北京市范圍內(nèi)，甲方作為房屋所有權(quán)人，將房屋出售給乙方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)該房屋的場(chǎng)景。適用于房屋交易過(guò)程中，雙方對(duì)于房屋交付、價(jià)款支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等方面的權(quán)利義務(wù)約定。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付違約金：因甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，而向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：因乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，而向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付或解除合同。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金