甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)中介服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1中介機構(gòu)信息1.2委托人信息第二條服務內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務范圍2.2服務內(nèi)容包括2.2.1房源信息收集2.2.2客源信息收集2.2.3房源與客源匹配2.2.4協(xié)助雙方簽訂購房合同2.2.5提供房產(chǎn)交易咨詢及建議第三條服務期限3.1合同簽訂日期3.2服務期限至2024年12月31日第四條合同金額4.1中介服務費金額4.2支付時間及方式第五條雙方權(quán)利與義務5.1中介機構(gòu)的權(quán)利與義務5.2委托人的權(quán)利與義務第六條保密條款6.1雙方信息的保密6.2禁止泄露交易信息第七條違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律及管轄法院第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條附則11.1合同附件11.2附件的有效性第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條簽字蓋章13.1合同簽訂日期13.2雙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同有效期至2024年12月31日止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1中介機構(gòu)信息1.1.1機構(gòu)名稱：北京市X房產(chǎn)中介有限公司1.1.2營業(yè)執(zhí)照號：X1.1.3法人代表：X1.1.4地址：北京市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：X1.2委托人信息1.2.1姓名（或名稱）：X1.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：X1.2.3地址：北京市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：X第二條服務內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務范圍2.1.1服務范圍：北京市區(qū)域內(nèi)住宅、商業(yè)物業(yè)的買賣、租賃中介服務2.1.2服務區(qū)域：區(qū)、區(qū)、區(qū)等2.2服務內(nèi)容包括2.2.1房源信息收集2.2.1.1中介機構(gòu)應根據(jù)委托人的需求，收集并提供符合要求的房源信息2.2.1.2房源信息包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、物業(yè)費、稅費等2.2.2客源信息收集2.2.2.1中介機構(gòu)應根據(jù)委托人的需求，收集并提供符合要求的客源信息2.2.2.2客源信息包括但不限于購房者或承租者的需求、預算、付款方式、購房資格等2.2.3房源與客源匹配2.2.3.1中介機構(gòu)應對收集到的房源與客源信息進行匹配，并向委托人推薦合適的房源或客源2.2.4協(xié)助雙方簽訂購房合同2.2.4.1中介機構(gòu)應協(xié)助買賣雙方或租賃雙方進行合同談判，并提供合同草擬服務2.2.4.2中介機構(gòu)應明確告知雙方合同條款，確保合同內(nèi)容的真實、合法、有效2.2.5提供房產(chǎn)交易咨詢及建議2.2.5.1中介機構(gòu)應根據(jù)市場行情及委托人的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢及建議2.2.5.2中介機構(gòu)應定期向委托人反饋交易進度，協(xié)助解決交易過程中的問題第三條服務期限3.1合同簽訂日期3.1.1合同簽訂日期：2024年1月1日3.2服務期限至2024年12月31日3.2.1服務期限內(nèi)，中介機構(gòu)應按約定提供房產(chǎn)中介服務3.2.2如委托人提前終止服務，應支付中介機構(gòu)服務費用的一半第四條合同金額4.1中介服務費金額4.1.1中介服務費按照成交金額的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定4.1.2中介服務費的計算公式：中介服務費=成交金額×服務費比例4.2支付時間及方式4.2.1委托人在簽署購房合同后，應按照約定支付中介服務費4.2.2中介服務費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式雙方協(xié)商確定第五條雙方權(quán)利與義務5.1中介機構(gòu)的權(quán)利與義務5.1.1中介機構(gòu)有權(quán)要求委托人提供真實、準確的房源和客源信息5.1.2中介機構(gòu)應按照約定提供房產(chǎn)中介服務，并保證服務質(zhì)量5.1.3中介機構(gòu)應保守委托人的隱私，不得泄露委托人的個人信息和交易信息5.2委托人的權(quán)利與義務5.2.1委托人應提供真實、準確的房源和客源信息，并配合中介機構(gòu)進行交易5.2.2委托人應按照約定支付中介服務費，并按照合同約定履行交易義務5.2.3委托人應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易行為第六條保密條款6.1雙方信息的保密6.1.1中介機構(gòu)應對委托人提供的房源和客源信息保密，不得泄露給第三方6.1.2委托人應對中介機構(gòu)提供的房源和客源信息保密，不得泄露給第三方6.2禁止泄露交易信息6.2.1雙方在交易過程中獲得的對方個人信息和交易信息，應嚴格保密，不得泄露給第三方第八條違約責任8.1雙方違約的情形8.1.1中介機構(gòu)未按約定提供房產(chǎn)中介服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，視為違約8.1.2委托人未按約定支付中介服務費，或未履行交易義務的，視為違約8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1中介機構(gòu)違約的，應向委托人支付違約金，違約金為中介服務費的20%8.2.2委托人違約的，應向中介機構(gòu)支付違約金，違約金為中介服務費的20%第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2適用法律及管轄法院9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律9.2.2雙方約定，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以電子郵件、快遞或掛號信的方式送達10.1.2通知應在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達10.2送達地址及聯(lián)系方式10.2.1雙方應在本合同中明確填寫各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式10.2.2雙方聯(lián)系方式的變更應及時通知對方，否則視為通知無效第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：《房產(chǎn)中介服務內(nèi)容明細表》、《中介服務費支付明細表》等11.1.2附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分11.2附件的有效性11.2.1附件的修改、補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.2.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項12.1.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及解除，不影響雙方的其他權(quán)利和義務12.1.2雙方同意，本合同的任何條款，均不得對抗法律法規(guī)的規(guī)定第十三條簽字蓋章13.1合同簽訂日期13.1.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.2雙方簽字蓋章13.2.1委托人簽字（蓋章）：13.2.2中介機構(gòu)簽字（蓋章）：第十四條合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同有效期至2024年12月31日止第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，特對原合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：購房/租賃客戶、房產(chǎn)出賣/出租人、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、律師、稅務機關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中，需要第三方提供相關(guān)專業(yè)服務，如貸款、評估、公證等；2.1.2甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中，需要第三方進行監(jiān)管或?qū)徍耍玢y行、inspectorate機構(gòu)等；2.1.3甲乙雙方在房產(chǎn)交易完成后，需要第三方進行后續(xù)服務，如物業(yè)公司、維修機構(gòu)等。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.2第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌呢熑危ǖ幌抻冢?.2.1因第三方服務不到位導致的甲乙雙方損失；3.2.2第三方未按約定時間完成服務，導致的甲乙雙方損失；3.2.3第三方提供的信息不準確、不真實，導致的甲乙雙方損失。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。4.2第三方責任限額包括但不限于：4.2.1第三方服務費用的退還；4.2.2第三方賠償金額的限定；4.2.3第三方承擔責任的期限。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關(guān)系，第三方不應干預甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不應影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條甲乙雙方的權(quán)利義務6.1甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務。6.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的資料和信息。6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保交易順利進行。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2甲乙雙方與第三方解除合同后，應確保甲乙雙方之間的合同不受影響，繼續(xù)履行。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律及管轄法院9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方約定，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條通知與送達10.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，參照本合同第一條“通知與送達”的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附則11.1本合同附件包括：《第三方服務內(nèi)容明細表》、《第三方服務費用支付明細表》等。11.2附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項，參照本合同第一條“其他約定”的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)中介服務內(nèi)容明細表》本附件詳細列舉了中介機構(gòu)應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源與客源匹配、協(xié)助雙方簽訂購房合同、提供房產(chǎn)交易咨詢及建議等。附件二：《中介服務費支付明細表》本附件詳細說明了中介服務費的計算方式、支付時間及支付方式，包括但不限于服務費的計算公式、支付時間節(jié)點、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付）等。附件三：《第三方服務內(nèi)容明細表》本附件詳細列舉了第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于貸款、評估、公證、監(jiān)管、審核、后續(xù)服務等。附件四：《第三方服務費用支付明細表》本附件詳細說明了第三方服務費的計算方式、支付時間及支付方式，包括但不限于服務費的計算公式、支付時間節(jié)點、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付）等。附件五：《房產(chǎn)交易流程圖》本附件通過流程圖的形式，詳細展示了房產(chǎn)交易的全過程，包括中介服務、第三方介入環(huán)節(jié)以及甲乙雙方的權(quán)益保障等。附件六：《合同履行監(jiān)督表》本附件用于監(jiān)督甲乙雙方及第三方的合同履行情況，包括但不限于服務進度、服務質(zhì)量、違約行為等。附件七：《爭議解決方式明細表》本附件詳細說明了爭議解決的方式，包括但不限于友好協(xié)商、訴訟等，并明確了管轄法院為合同簽訂地人民法院。說明二：違約行為及責任認定：1.中介機構(gòu)未按約定提供房產(chǎn)中介服務，或服務質(zhì)量不符合約定。2.委托人未按約定支付中介服務費，或未履行交易義務。3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準。4.甲乙雙方或第三方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為中介服務費的20%。2.損失賠償：違約方應賠償因其違約導致的對方直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：甲乙雙方均可書面通知違約方解除合同，