合同編號(hào)：__________二手房屋按揭合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______第一條貸款金額、用途和期限1.乙方同意向甲方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方保證將貸款僅用于購買二手房屋，并按照合同約定的用途使用貸款。3.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率為_______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算至逾期還款日。2.甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計(jì)收罰息，罰息利率為_______%。第三條貸款發(fā)放和還款賬戶1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.甲方同意將還款賬戶與貸款賬戶進(jìn)行關(guān)聯(lián)，確保每月自動(dòng)還款。第四條房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋過戶至乙方名下后，乙方享有房屋所有權(quán)，甲方對(duì)該房屋不再享有任何權(quán)益。第五條合同的變更和解除1.除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.如甲方提前還款，乙方有權(quán)按照實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息，并收取提前還款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條違約責(zé)任1.如甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方的違約責(zé)任。2.如乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，確保所有填寫的信息準(zhǔn)確無誤。2.遵守法律法規(guī)：在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.按時(shí)履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)，如有變更應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。4.妥善保管合同：雙方應(yīng)妥善保管合同，避免合同丟失或損壞，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)提供證據(jù)。5.履行合同變更和解除程序：如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)書面確認(rèn)，并遵循合同約定的違約責(zé)任條款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。2.貸款利率：指貸款利息與貸款本金的比例，通常按年計(jì)算。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還貸款本金，一部分用于支付利息。4.逾期還款：指借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。5.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按照逾期本金計(jì)收的額外利息。6.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下。8.提前還款違約金：指借款人提前還款時(shí)，根據(jù)實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算的額外費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.首套購房?jī)?yōu)惠：若甲方是首次購買房屋，乙方可以提供一些優(yōu)惠政策，比如降低利率或者提供一些額外的優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：如甲方為首次購房者，乙方同意將貸款利率降低至_______%，并給予其他優(yōu)惠政策。2.接力貸款：若甲方的子女成年后繼續(xù)還款，可以考慮接力貸款的方式，讓子女繼續(xù)還款。補(bǔ)充條款：如甲方同意采用接力貸款方式，乙方可接受甲方子女作為共同借款人，并按照約定還款。3.房屋質(zhì)量問題：若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要明確如何處理。補(bǔ)充條款：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.政策變動(dòng)影響：若因政策變動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)或者貸款政策變化，需要對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)或貸款政策變化，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款金額、利率等。5.房屋交易過程中的額外費(fèi)用：如過戶費(fèi)、稅費(fèi)等。補(bǔ)充條款：如房屋交易過程中產(chǎn)生過戶費(fèi)、稅費(fèi)