合同編號(hào)：_______二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于_______（地址）的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______）委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定。第二條代理期限2.1本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，并按照本協(xié)議約定向甲方支付代理費(fèi)用。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的_______%向甲方支付代理費(fèi)用。4.2代理費(fèi)用支付方式：_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3乙方應(yīng)在每次成交后_______日內(nèi)向甲方支付代理費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。5.3甲方在代理期間不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該房地產(chǎn)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極開(kāi)展房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，努力提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付代理費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在代理期間妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)資料，并確保信息安全。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方如在代理期間自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方如未按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（代理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定。（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，確保甲方權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自解除或變更本協(xié)議。（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料，確保信息安全。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益明確無(wú)爭(zhēng)議。4.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。5.代理費(fèi)用：指代理人開(kāi)展代理業(yè)務(wù)所支出的費(fèi)用，由被代理人支付。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行處理，以維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方同意在境外進(jìn)行房產(chǎn)交易，應(yīng)遵守相關(guān)國(guó)家的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有權(quán)人的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理。在銷(xiāo)售過(guò)程中，共有權(quán)人應(yīng)積極配合乙方完成交易手續(xù)。3.房地產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)是否存在抵押或租賃情況。如存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵押權(quán)人、承租人的相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。4.房地產(chǎn)為歷史文化名城保護(hù)建筑：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)位于歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)，甲方應(yīng)提供相關(guān)政府部門(mén)出具的審批文件。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)文化遺產(chǎn)。5.房地產(chǎn)為限制出售房產(chǎn)（如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等）：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為限制出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供相關(guān)政府部門(mén)出具的購(gòu)房證明。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房