合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（列出附屬設(shè)施）。第二條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)其出售的房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方出售權(quán)的情形。2.2甲方應(yīng)當(dāng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無重大隱瞞。2.3乙方應(yīng)當(dāng)支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。2.4乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第三條房屋購(gòu)買價(jià)款及支付方式3.1雙方約定房屋購(gòu)買價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給乙方。4.3房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.核實(shí)房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.明確購(gòu)房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.辦理房屋過戶手續(xù)，注意雙方應(yīng)提供的文件及過戶費(fèi)用承擔(dān)。5.確認(rèn)房屋交付時(shí)間及條件，確保交付的房屋符合約定。6.了解并遵守合同違約責(zé)任，注意違約金的比例及計(jì)算方式。7.掌握爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律基礎(chǔ)，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律制度。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.訴訟管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合1：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民特殊條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律辦理房屋過戶手續(xù)，并同意將合同文本翻譯為中文和英文，雙方確認(rèn)理解無誤。附件：合同翻譯件應(yīng)用場(chǎng)合2：買方需要貸款購(gòu)房特殊條款：買方需向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，甲方應(yīng)提供必要的房屋資料以協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。買方貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，如買方逾期還款，甲方有權(quán)要求買方立即支付購(gòu)房款。附件：貸款合同應(yīng)用場(chǎng)合3：房屋存在租約特殊條款：房屋現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，買方同意購(gòu)買后繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，直至租賃合同到期。如買方希望提前終止租賃合同，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。附件：租賃合同應(yīng)用場(chǎng)合4：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)特殊條款：除雙方約定由甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用外，其余過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。附件：過戶費(fèi)用清單應(yīng)用場(chǎng)合5：房屋交