合同編號(hào)：__________買賣住房合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：_______（具體地址）1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點(diǎn)。4.2家具家電：房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件一，買方同意按照清單內(nèi)容接收和使用。4.3物業(yè)費(fèi)用：買方同意自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋在交付前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)及時(shí)通知賣方進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：家具家電清單（在此列出家具家電的詳細(xì)清單，包括名稱、品牌、型號(hào)等）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保買賣雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方提供的身份證明文件真實(shí)有效。2.房屋情況：雙方應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積、裝修、配套設(shè)施等，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.價(jià)款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過戶手續(xù)。5.附加條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定家具家電、物業(yè)費(fèi)用、維修責(zé)任等事項(xiàng)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.身份證明文件：指有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等能夠證明合同主體資格的文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院，依法解決民事、行政、刑事等爭議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)，要求提前交付房屋：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。買方同意在賣方出國前，提前接收房屋，并承擔(dān)在此期間的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。2.買方為出租房屋，要求提前過戶：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。賣方同意在過戶后，將房屋出租給買方，直至買方實(shí)際入住。3.房屋存在抵押，賣方需解除抵押：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋抵押解除手續(xù)。買方同意在抵押解除后，繼續(xù)履行合同約定的購房義務(wù)。4.房屋裝修情況與描述不符，買方要求退款或整改：補(bǔ)充條款：如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)裝修情況與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方退款或整改。具體金額和責(zé)任劃分，雙方協(xié)商解決。5.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，買方要求維修：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)隱蔽工程的質(zhì)量問題維修責(zé)任。如買方