二零二四年度洛陽二手住宅交易與購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓棟2.5住宅產權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程及時間安排4.1交易流程4.2交易時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條房屋質量及保修6.1質量標準6.2保修期限6.3維修責任第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條輔助條款13.1房屋過戶13.2物業(yè)交割13.3戶口遷移第十四條其他約定14.1附屬設施14.2家具家電14.3寵物條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X出賣人地址：市區(qū)街道號出賣人聯(lián)系方式：X出賣人身份證號：X1.2買受人信息買受人全稱：X買受人地址：市區(qū)街道號買受人聯(lián)系方式：X買受人身份證號：X1.3二手住宅定義二手住宅指已有人居住或使用過的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體布局為。2.4住宅樓棟住宅樓棟為棟，樓層為層，具體房號為。2.5住宅產權住宅產權性質為住宅用地，土地使用權期限至年月日，房屋所有權證號為。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房款、裝修款及附屬設施款項等。3.2支付方式1）首付比例為%，首付款金額為萬元；2）剩余房款及附屬設施款項通過銀行貸款方式支付，貸款額度為萬元，貸款期限為年。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起日內支付首付款項；買受人應按銀行貸款審批通過后日內支付剩余房款及附屬設施款項。第四條交易流程及時間安排4.1交易流程本合同簽訂后，買受人應按約定時間支付首付款項；出賣人應按約定時間提供住宅鑰匙，完成房屋交付；買受人應按約定時間辦理銀行貸款手續(xù)，支付剩余房款及附屬設施款項；出賣人應按約定時間協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交易時間本合同簽訂日期為年月日；首付款支付截止日期為年月日；房屋交付日期為年月日；買受人辦理銀行貸款手續(xù)截止日期為年月日；剩余房款及附屬設施款項支付截止日期為年月日；房屋過戶手續(xù)辦理截止日期為年月日。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間出賣人應在本合同約定的房屋交付日期內，將房屋及附屬設施完整無誤地交付給買受人。5.2交付條件1）房屋及附屬設施權屬清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛；2）房屋結構安全，設施設備齊全且正常運行；3）房屋內部整潔，無重大瑕疵。5.3驗收方式買受人應在本合同約定的房屋交付日期內對房屋進行驗收；買受人驗收不合格的，應在日內向出賣人提出，并說明具體理由；出賣人應在收到買受人驗收不合格通知后日內，按照買受人的要求進行整改。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未按本合同約定時間、質量、數(shù)量等交付房屋及附屬設施的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的%；出賣人未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的%。8.2買受人違約買受人未按本合同約定時間支付首付款項的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=首付款的%；買受人未按本合同約定辦理銀行貸款手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=剩余房款及附屬設施款項的%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產交易管理部門申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款或雙方的任何權利義務在履行過程中發(fā)生或構成爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件本合同履行過程中，買受人因特殊情況需要轉讓合同權利義務的，應通知出賣人，并經(jīng)出賣人同意。11.2轉讓程序買受人轉讓合同權利義務的，應與受讓人簽訂書面轉讓協(xié)議，并將轉讓協(xié)議副本送交出賣人備案。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1房屋過戶雙方應按照本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，配合對方完成過戶手續(xù)。13.2物業(yè)交割房屋交付時，出賣人應將物業(yè)卡、水電氣卡等交割給買受人，并協(xié)助買受人辦理相關物業(yè)手續(xù)。13.3戶口遷移出賣人應在本合同約定的房屋交付日期前，將戶口從房屋內遷出，并協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。第十四條其他約定14.1附屬設施房屋附屬設施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單詳見附件。14.2家具家電出賣人應將房屋內的家具、家電等附屬設施按照約定時間交付給買受人。14.3寵物條款買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內飼養(yǎng)寵物，如違反規(guī)定造成損失的，應承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，如因其原因導致合同無法履行或者造成損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機構中介機構應在本合同簽訂前，對甲乙雙方及房屋信息進行核實，確保信息的真實性和準確性。中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等相關手續(xù)，并按照約定收取傭金。2.2評估機構評估機構應對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。評估機構應對其評估結果的真實性、準確性和合法性承擔責任。2.3過戶機構過戶機構應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。過戶機構應對過戶過程中的相關費用進行解釋和收取。2.4金融服務機構金融服務機構應提供貸款服務，并按照約定時間審批貸款申請。金融服務機構應對貸款過程中的相關費用進行解釋和收取。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方在合同履行過程中的作用、責任及合同約定進行確定。第三方責任限額包括但不限于第三方應承擔的違約金、賠償金、律師費、訴訟費等。3.2第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍應限于第三方直接導致的損失，不包括間接損失、利潤損失等。3.3第三方責任限額的賠償方式第三方責任限額的賠償方式可以采用固定金額賠償、按比例賠償?shù)确绞健５谒臈l甲乙方與第三方的權利義務劃分4.1甲乙方的權利義務甲乙方應按照本合同約定履行其義務，并有權要求第三方按照合同約定履行其義務。甲乙方應按照約定時間支付合同款項，并有權要求第三方提供相關服務。4.2第三方的權利義務第三方應按照本合同約定履行其義務，并承擔相應的責任。第三方應按照約定時間提供相關服務，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇5.2第三方費用甲乙方應按照約定時間支付第三方費用，如未按約定時間支付的，應承擔違約責任。5.3第三方服務內容甲乙方應與第三方明確服務內容、服務范圍、服務時間等，并按照約定履行合同。5.4第三方變更如甲乙方需變更第三方，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解決。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。7.3本合同第三方介入條款的訂立，不影響甲乙方之間合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋戶型圖說明：本附件為房屋的戶型圖，詳細展示了房屋的布局和空間分布。附件三：家具家電清單說明：本附件為房屋內的家具、家電清單，列出了家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：裝飾裝修清單說明：本附件為房屋的裝飾裝修清單，列出了裝修項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)卡、水電氣卡等相關卡證說明：本附件為物業(yè)卡、水電氣卡等相關卡證的復印件，用于證明買受人可以享受物業(yè)服務。附件六：貸款合同及審批文件說明：本附件為買受人貸款合同及審批文件的復印件，用于證明買受人的貸款情況。附件七：過戶證明文件說明：本附件為房屋過戶證明文件的復印件，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理。附件八：戶口遷移證明文件說明：本附件為戶口遷移證明文件的復印件，用于證明出賣人已將戶口遷出。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按照合同約定時間、質量、數(shù)量等交付房屋及附屬設施；出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；買受人未按照合同約定時間支付首付款項或辦理銀行貸款手續(xù)；第三方未按照合同約定時間提供相關服務或履行義務；雙方未按照合同約定履行合同義務。違約責任認定標準：違約金計算方式：違約金=房款總額的%或合同