合同編號(hào)：__________二手房訂房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定查看房屋，并有權(quán)決定是否繼續(xù)購(gòu)買該房屋。2.3乙方?jīng)Q定繼續(xù)購(gòu)買該房屋的，應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方出具相應(yīng)的購(gòu)房款收據(jù)。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方確認(rèn)，該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。自交付之日起，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并向乙方交付房屋鑰匙。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，或者該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：訂約日期：2024年注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房屋信息：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)該房屋的基本信息，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。（2）明確價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（3）按時(shí)交付和過(guò)戶：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間履行交付和過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的全部金額。4.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，需要提前交付房屋：補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)留學(xué)需提前交付房屋，雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。2.買方為首次購(gòu)房，需要額外關(guān)注房屋質(zhì)量：補(bǔ)充條款：乙方作為首次購(gòu)房者，對(duì)房屋質(zhì)量有額外關(guān)注。甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的真實(shí)狀況詳細(xì)告知乙方，并允許乙方進(jìn)行一次全面的房屋檢查。如檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.雙方為好朋友，希望增加一些友好條款：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為好朋友，雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同參觀房屋，并互相溝通房屋的改造和裝修想法。雙方同意在過(guò)戶完成后，一起參加房屋的裝修和布置，增進(jìn)友誼。4.買方為孕婦，需要考慮入住時(shí)間及房屋環(huán)境：補(bǔ)充條款：乙方為孕婦，需特別考慮入住時(shí)間和房屋環(huán)境。甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，確保房屋內(nèi)部環(huán)境清潔，并無(wú)任何對(duì)乙方及胎兒有害的因素。雙方約定乙方入住時(shí)間為過(guò)戶完成后_______日內(nèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件