合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)支付給甲方。乙方支付房價(jià)的方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得有任何人向乙方主張房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及權(quán)屬證書交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房價(jià)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的_______%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)的_______%作為違約金。5.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：____________乙方（蓋章/簽字）：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等，且房產(chǎn)應(yīng)具備上市交易的條件。3.房價(jià)及支付方式、時(shí)間應(yīng)明確，符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定。4.交付及過戶時(shí)間、程序應(yīng)符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，違約金比例和計(jì)算方式應(yīng)合理，符合法律規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，選擇仲裁或訴訟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況慎重考慮。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.合同中涉及的法律名詞如有疑問，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。4.如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.在履行合同過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)遵循新的法律規(guī)定，必要時(shí)可重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)（如土地、房屋）依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀況，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)相應(yīng)法律后果的能力。3.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決民事、行政、刑事等爭(zhēng)議的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.急賣急買：如果甲方因特殊情況急需出售房產(chǎn)，乙方因特殊情況急需購買房產(chǎn)，雙方可以在合同中約定一個(gè)更短的交付期限，例如一個(gè)月內(nèi)完成交付和過戶。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方因特殊緊急情況需要盡快出售房產(chǎn)，乙方因特殊緊急情況需要盡快購買房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將本合同約定的交付期限縮短為一個(gè)月內(nèi)完成交付和過戶手續(xù)?！?.房產(chǎn)存在瑕疵：如果房產(chǎn)存在一些小瑕疵，甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的維修或補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的瑕疵，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的維修或補(bǔ)償。如甲方未履行告知義務(wù)或未提供維修補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：如果房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，但甲方已取得土地使用權(quán)證，雙方可以在合同中約定房產(chǎn)證取得的時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲方已取得土地使用權(quán)證，但房產(chǎn)證尚未取得。雙方約定甲方應(yīng)在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)取得房產(chǎn)證，如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的10%作為違約金?！?.房產(chǎn)正在出租：如果房產(chǎn)正在出租，甲方應(yīng)在合同中告知乙方，并在交付時(shí)與乙方協(xié)商解決租賃合同事宜。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)正在出租的事實(shí)，并在交付時(shí)與乙方協(xié)商解決租賃合同事宜。如甲方未履行告知義務(wù)或未與乙方協(xié)商解