2024年度南京二手房買賣合同（升級版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限6.交易費用6.1交易稅費6.2中介費用7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同簽訂日期14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于南京市區(qū)街道號，房屋結(jié)構：，建筑年份：，房屋面積：平方米。房屋所有權證號：，土地使用權證號：。2.2房屋權屬證明賣家保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.2支付方式買家支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，作為購買該房屋的定金。剩余房款在辦理房屋過戶手續(xù)后，由買家支付給賣家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定在年月日前，賣家將房屋交付給買家。4.2過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買家承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權歸買家所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證在交付房屋時，房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準。5.2保修期限自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為一年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，由賣家負責賠償。第六條交易費用6.1交易稅費雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.2中介費用如有中介參與本交易，中介費用由買家承擔。第七條違約責任7.1賣家違約賣家未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，構成違約。賣家應承擔違約責任，向買家支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。7.2買家違約買家未按約定時間支付房款或單方面解除合同，構成違約。買家應承擔違約責任，向賣家支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。9.3合同解除除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買家自房屋交付之日起，承擔物業(yè)管理費用。10.2戶口遷移賣家應在本合同簽訂后日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。如賣家未按約定遷移戶口，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3賣家身份證復印件11.4買家身份證復印件第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份，中介方持一份。如雙方對合同內(nèi)容有爭議，以雙方持有的合同副本為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及責任劃分15.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介方、政府相關部門、物業(yè)管理公司等，除甲乙雙方外參與本合同交易過程的各方。15.2第三方責任第三方應依法合規(guī)參與本合同的交易過程，并承擔相應的法律責任。第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務。15.3第三方義務第三方應保證房屋交易過程的順利進行，協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的證明材料。第十六條第三方介入后的合同變更16.1合同變更條件如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.2合同變更程序合同變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的附件。16.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括第三方介入所涉及的具體條款和責任劃分。第十七條第三方介入后的違約責任17.1第三方違約如第三方未按約定履行義務，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失，第三方應承擔違約責任。17.2第三方責任限制甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任，但第三方責任限額不得超過其在本合同中的承諾義務。17.3第三方糾紛解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決。第十八條第三方介入后的合同解除18.1合同解除條件如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同。18.2合同解除程序甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。18.3合同解除后的責任處理合同解除后，甲乙雙方應按照本合同及解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向南京市中級人民法院提起訴訟。19.2第三方參與爭議解決第三方介入的爭議解決應遵循本合同及第三方介入后的修正條款。第二十條第三方介入后的合同效力20.1合同效力本合同及第三方介入后的修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2合同附件本合同及第三方介入后的修正條款的附件包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、身份證復印件等。20.3合同期限本合同及第三方介入后的修正條款的有效期至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二十一條合同簽署日期本合同及第三方介入后的修正條款于年月日簽署。第二十二條合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。如雙方對合同內(nèi)容有爭議，以雙方持有的合同副本為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋土地使用權證附件3：賣家身份證復印件附件4：買家身份證復印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：房屋產(chǎn)權調(diào)查報告附件7：中介服務合同附件8：物業(yè)管理有限公司合同附件9：戶口遷移證明附件10：交易稅費計算單附件11：違約金計算公式附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證要求：須為原件，證明房屋所有權歸屬賣家。附件2：房屋土地使用權證要求：須為原件，證明房屋土地使用權的歸屬。附件3：賣家身份證復印件要求：須為有效身份證件的復印件，用于確認賣家身份。附件4：買家身份證復印件要求：須為有效身份證件的復印件，用于確認買家身份。附件5：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設施、環(huán)境等。附件6：房屋產(chǎn)權調(diào)查報告要求：由相關部門出具，證明房屋產(chǎn)權清晰，無糾紛。附件7：中介服務合同要求：如有中介參與，需提供中介服務合同，明確中介服務內(nèi)容和服務費用。附件8：物業(yè)管理有限公司合同要求：明確物業(yè)公司服務內(nèi)容、費用及違約責任等。附件9：戶口遷移證明要求：證明賣家已將戶口遷出該房屋。附件10：交易稅費計算單要求：明確各項交易稅費的計算方式和金額。附件11：違約金計算公式要求：明確違約金的計算方式和計算公式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付房屋。2.賣家提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買家未按約定時間支付房款。4.買家單方面解除合同。5.第三方未按約定履行義務。責任認定標準：1.賣家違約賣家應支付違約金，違約金計算方式見附件11。示例：賣家未能在約定時間內(nèi)交付房