物業(yè)公司前期投資合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：×××投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為更好地拓展業(yè)務(wù)，甲方計(jì)劃在××地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)新的物業(yè)項(xiàng)目；而乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的投資管理有限公司，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目投資經(jīng)驗(yàn)。

雙方為充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目地塊、物業(yè)建設(shè)及相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金及投資管理。雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同開(kāi)展物業(yè)項(xiàng)目的投資合作。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。以下為雙方具體合作事宜的詳細(xì)條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，共同努力，共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同投資建設(shè)×××物業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)甲方提供的地塊和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合乙方的資金實(shí)力和投資管理能力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效運(yùn)作和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。具體內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、收益分配等方面。

第二條定義

1.物業(yè)項(xiàng)目：指位于××省××市××區(qū)××路的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.投資總額：指甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，共同投入的資金總額。

3.運(yùn)營(yíng)管理：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)項(xiàng)目的地塊，并確保地塊使用權(quán)合法有效。

b)甲方負(fù)責(zé)辦理與物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。

c)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和工程質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成。

d)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額投入資金。

e)甲方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度。

f)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付投資收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定的時(shí)間和金額投入資金，確保項(xiàng)目資金需求得到滿(mǎn)足。

b)乙方有權(quán)參與物業(yè)項(xiàng)目的投資決策和運(yùn)營(yíng)管理，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。

c)乙方應(yīng)充分發(fā)揮其投資管理優(yōu)勢(shì)，為甲方提供項(xiàng)目投資、財(cái)務(wù)等方面的咨詢(xún)服務(wù)。

d)乙方有權(quán)分享物業(yè)項(xiàng)目的投資收益，并根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的投資回報(bào)。

e)乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，協(xié)助甲方優(yōu)化管理流程，提高運(yùn)營(yíng)效率。

f)乙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或違約。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方同意，物業(yè)項(xiàng)目的投資總額為人民幣××億元。乙方按照以下支付條件向甲方支付投資款項(xiàng)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付投資總額的30%；

2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付投資總額的40%；

3.乙方應(yīng)在項(xiàng)目主體工程封頂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的30%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“×××物業(yè)項(xiàng)目投資款”。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付投資總額的30%；

2.項(xiàng)目開(kāi)工之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付投資總額的40%；

3.主體工程封頂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的30%；

4.項(xiàng)目建設(shè)周期為×年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算；

5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期限為×年，自項(xiàng)目竣工交付之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反合同約定，未能按時(shí)完成地塊提供、項(xiàng)目手續(xù)辦理、建設(shè)管理等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資總額的10%。若甲方逾期履行義務(wù)超過(guò)×個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

2.若乙方違反合同約定，未能按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。若乙方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)×個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

3.若甲乙雙方在合作過(guò)程中發(fā)生其他違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。

4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е马?xiàng)目延期、損失等后果，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)延遲履行或無(wú)法履行的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，共同評(píng)估事件對(duì)合同履行的影響，并采取必要措施減輕損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交××市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保項(xiàng)目正常運(yùn)作。

4.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。在訴訟期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)、建筑設(shè)