甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)地址與范圍1.3協(xié)議期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障與應(yīng)急處理2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)公司的基本職責(zé)4.2物業(yè)公司的專項(xiàng)服務(wù)義務(wù)4.3物業(yè)公司的保密義務(wù)第五條業(yè)主（或物業(yè)使用人）的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)管理服務(wù)5.3按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約行為6.2業(yè)主的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條合同的簽署與生效9.1簽署程序9.2生效條件第十條其他約定10.1雙方的其他特殊約定10.2合同的翻譯與解釋第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十二條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用第十三條合同的修訂與更新13.1修訂程序13.2更新內(nèi)容的通知與公示第十四條終止與解除后的義務(wù)14.1終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理14.2資料交接14.3后續(xù)服務(wù)的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或者代表所有權(quán)人的機(jī)構(gòu)名稱）乙方：（物業(yè)管理公司的名稱）1.2物業(yè)地址與范圍物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)碼的物業(yè)所在地。物業(yè)范圍：詳細(xì)列舉物業(yè)管理的范圍，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年全年。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和安全使用。2.2安全保障與應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)的安全，對于突發(fā)事件應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等，同時(shí)負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔、綠化植物的生長狀態(tài)。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的構(gòu)成詳細(xì)列舉管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括但不限于人員工資、物料消耗、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為每月初。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制若乙方因故需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整幅度。第四條物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)公司的基本職責(zé)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)公司的專項(xiàng)服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和甲方的要求，提供針對性的專項(xiàng)服務(wù)。4.3物業(yè)公司的保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條業(yè)主（或物業(yè)使用人）的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度和規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2配合物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理服務(wù)，不得妨礙或阻撓。5.3按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠或拒付。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約行為若乙方未能按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約行為若甲方未能按照本協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)用，或違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方如要變更本協(xié)議，需提前30天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件與程序本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致可提前終止。協(xié)議終止前30天，提出終止的一方應(yīng)書面通知對方。終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成相關(guān)交接工作。第九條合同的簽署與生效9.1簽署程序本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。9.2生效條件本協(xié)議自簽署之日起，經(jīng)過法定程序，符合國家法律法規(guī)，產(chǎn)生法律效力。第十條其他約定10.1雙方的其他特殊約定本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作為本協(xié)議的附件。10.2合同的翻譯與解釋本協(xié)議的正式文本為中文，如雙方需要進(jìn)行翻譯或解釋，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說明書附件中應(yīng)包括物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施等。11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件中應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十二條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守與本協(xié)議有關(guān)的現(xiàn)行法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求履行各自的義務(wù)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如國家法律法規(guī)對本協(xié)議有任何強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。第十三條合同的修訂與更新13.1修訂程序本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2更新內(nèi)容的通知與公示對于協(xié)議的更新內(nèi)容，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，并在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行公示。第十四條終止與解除后的義務(wù)14.1終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)的遺留問題。14.2資料交接乙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后15天內(nèi)，向甲方提供所有與物業(yè)管理相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)管理記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.3后續(xù)服務(wù)的處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。第三方介入指的是第三方在甲方和乙方之間的物業(yè)管理過程中所扮演的角色，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的范圍第三方中介機(jī)構(gòu)提供物業(yè)交易、評估、咨詢服務(wù)；第三方維修保養(yǎng)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理的評估和審計(jì)；法律規(guī)定的其他第三方介入情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間等。2.2第三方介入的條件第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)；第三方與甲乙方無利益沖突；第三方介入事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其介入事項(xiàng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)為其介入事項(xiàng)的合同金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方介入事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的關(guān)系乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，并按照本合同約定，向甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方，并說明變更的第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間等。5.2第三方介入的終止如甲方或乙方需要終止第三方介入，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方。終止第三方介入后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)交接工作。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決與第三方介入相關(guān)的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的公示與通知8.1公示第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)信息，包括但不限于第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間等，應(yīng)在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行公示。8.2通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)信息及時(shí)通知對方。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通。9.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，并按照本合同約定，向甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進(jìn)行的介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2書面協(xié)議的備案書面協(xié)議副本應(yīng)提交給甲方和乙方備案。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對與甲方和乙方相關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，期限為五年。第十二條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守與本合同及第三方介入有關(guān)的現(xiàn)行法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求履行各自的義務(wù)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如國家法律法規(guī)對本合同及第三方介入有任何強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。第十三條本部分的修訂與更新13.1修訂程序本合同的第三方介入部分修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施等信息，為乙方提供物業(yè)管理的基礎(chǔ)資料。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔、安保、綠化等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件3：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件4：第三方維修保養(yǎng)公司資質(zhì)證明提供第三方維修保養(yǎng)公司的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供維修保養(yǎng)服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件5：第三方評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供評估服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件6：法律規(guī)定的其他相關(guān)文件提供與本合同及第三方介入相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于物業(yè)管理的法律法規(guī)、第三方服務(wù)的相關(guān)法規(guī)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或違反本合同的其他條款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為未能支付的物業(yè)管理費(fèi)用金額的10%。示例說明：如果甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為未能支付的物業(yè)管理費(fèi)用金額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為未