甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易與買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房地產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的保存份數(shù)第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：X1.3房地產(chǎn)描述1.3.1房地產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)1.3.2房地產(chǎn)面積：平方米1.3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅1.3.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.4.1裝修情況：X1.4.2配套設(shè)施：X1.4.3物業(yè)管理：X第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房地產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）2.1.2付款方式：首付萬元，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付2.2支付方式2.2.1首付款支付方式：買受人將首付款直接存入出賣人指定的銀行賬戶，或通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.2.2按揭貸款支付方式：買受人向銀行申請按揭貸款，并將貸款直接支付給出賣人。2.3支付時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)2.3.2按揭貸款支付時(shí)間：買受人取得銀行貸款批準(zhǔn)通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)第三條房地產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)3.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2出賣人應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。3.2過戶時(shí)間3.2.1雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)完成。3.3過戶費(fèi)用3.3.1過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將房地產(chǎn)交付給買受人。4.1.2交付時(shí)間：年月日4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致，無重大瑕疵。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在交付時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字接收。4.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或者與合同約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付、過戶等義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格，履行合同義務(wù)。5.2.2買受人應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照合同約定履行交付、過戶等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.1.2出賣人提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或者與合同約定不符的，應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2終止條件9.2.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。9.3失效條件9.3.1合同失效的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.3.2合同失效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。10.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.1.2合同份數(shù)不足以滿足雙方需求的，雙方可協(xié)商增加合同副本。11.2各方的保存份數(shù)11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，避免合同丟失或損壞。11.2.2合同副本不得外借或泄露給第三方。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于年月日在X（地點(diǎn)）簽署。12.1.2雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為X（地點(diǎn)）。12.2.2雙方應(yīng)在合同文本上注明簽署地點(diǎn)。12.3合同生效時(shí)間12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在附加條款中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同生效之日起計(jì)算。13.2.2雙方應(yīng)在附加條款中明確約定保密期限的具體時(shí)長。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可在附加條款中進(jìn)行約定。14.1.2其他約定事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方完成合同履行。1.2.2第三方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件2.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2第三方選擇2.2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，提出更換第三方的要求。2.3第三方費(fèi)用2.3.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。3.1.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。3.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見，不得強(qiáng)迫第三方做出不當(dāng)行為。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2第三方不應(yīng)直接與中介方發(fā)生合同關(guān)系，以避免利益沖突。4.3第三方與評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等4.3.1第三方與評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，各自履行各自的職責(zé)。4.3.2第三方不應(yīng)直接與評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等發(fā)生合同關(guān)系，以避免利益沖突。第五條第三方介入的合同變更5.1變更條件5.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需變更第三方介入條款，應(yīng)提前通知對方。5.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2變更程序5.2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見。5.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確約定合同變更的程序和生效條件。第六條第三方介入的合同解除6.1解除條件6.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需解除第三方介入條款，應(yīng)提前通知對方。6.1.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2解除程序6.2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，就解除事項(xiàng)達(dá)成一致意見。6.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確約定合同解除的程序和生效條件。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決因第三方介入引起的爭議。7.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：交易價(jià)格證明附件三：首付款支付證明附件四：按揭貸款批準(zhǔn)證明附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評估報(bào)告附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：監(jiān)管協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件和復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明出賣人擁有房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，買受人可以根據(jù)該證明辦理過戶手續(xù)。附件二：交易價(jià)格證明附件說明：證明交易價(jià)格的合理性，確保買受人了解房地產(chǎn)的市場價(jià)值。附件三：首付款支付證明詳細(xì)要求：提供首付款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件說明：證明買受人已按照約定支付首付款，出賣人可以據(jù)此安排后續(xù)的貸款事宜。附件四：按揭貸款批準(zhǔn)證明詳細(xì)要求：提供銀行批準(zhǔn)的按揭貸款文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知等。附件說明：證明買受人已獲得銀行貸款批準(zhǔn)，可以按照約定支付剩余款項(xiàng)。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說明：明確過戶手續(xù)費(fèi)用的具體金額，便于雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司的協(xié)議文件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：明確物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，確保買受人了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與中介方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等第三方的服務(wù)協(xié)議。附件說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等，確保雙方權(quán)益得到保障。附件八：評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，包括房屋質(zhì)量、價(jià)值等信息。附件九：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保協(xié)議，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。附件說明：確保買受人獲得擔(dān)保服務(wù)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。附件十：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管協(xié)議，包括監(jiān)管方式、監(jiān)管費(fèi)用等。附件說明：明確監(jiān)管的具體事項(xiàng)，確保房地產(chǎn)交易的安全和合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按照合同約定履行交付義務(wù)。4.甲乙雙方未按照合同約定履行第三方服務(wù)事項(xiàng)。5.甲乙雙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付