合同編號：__________協(xié)議買房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋所有權人：甲方。1.2房屋結(jié)構及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積：_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（新房、二手房、裝修情況等）。1.4甲方承諾：房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。二、房價及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.1一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付給甲方。2.2.2按揭付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請購房按揭，并將貸款合同約定的首付款支付給甲方。2.2.3分期付款：乙方應按照本協(xié)議約定的分期付款計劃，將房價款支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1雙方確認，房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.2.1房屋及附屬設施符合規(guī)劃設計要求，具備交付條件；3.2.2房屋內(nèi)外的違章建筑、臨時設施已拆除；3.2.3房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；3.2.4甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式，將房屋鑰匙交付給乙方。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房價款的_______%。4.2甲方未按照約定時間、方式交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議房價款的_______%。4.3甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方無法辦理房產(chǎn)證的，甲方應承擔相應的法律責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方身份真實、有效，具備購房資格。（2）房屋信息需真實、完整，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。（3）房價及支付方式應明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。（4）交付時間及過戶手續(xù)辦理應嚴格按照本協(xié)議約定進行。（5）雙方應遵循法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間、方式交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金。（2）如甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方無法辦理房產(chǎn)證，甲方應承擔相應法律責任。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房屋所有權：是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。4.違約金：是指當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.房產(chǎn)證：是指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權利人對其不動產(chǎn)享有所有權的法律文件。6.過戶手續(xù)：是指將不動產(chǎn)所有權、使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關文件、繳納稅費等。甲方應提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.特殊應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解并熟悉購房流程，包括貸款申請、辦理房產(chǎn)證等。甲方應提供必要的指導和幫助，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.特殊應用場合：房屋存在裝修情況，需明確裝修歸屬及處理方式。補充條款：甲方應明確裝修部分的歸屬，如乙方要求拆除或改造，雙方應協(xié)商確定相關費用及責任。裝修部分的維護和維修責任也應明確約定。4.特殊應用場合：房屋交付時存在瑕疵或問題。補充條款：甲方應在房屋交付時提供完整的設施和功能，如存在瑕疵或問題，甲方應負責修復或更換。如有無法修復或更換