合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是農(nóng)村房屋的合法所有者，愿意將其位于_______（地址）的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，并具有完全的處置權(quán)。1.3乙方購買該房屋的目的為_______（用途），并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，計(jì)入房價(jià)。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋描述要詳細(xì)、準(zhǔn)確，如有特殊情況需在合同中明確說明。（3）房款支付時(shí)間、金額要明確，定金及剩余房款應(yīng)按時(shí)支付。（4）過戶手續(xù)辦理時(shí)間及責(zé)任分配要明確。（5）權(quán)利與義務(wù)要明確，確保雙方權(quán)益。（6）合同填寫時(shí)要嚴(yán)格按照規(guī)定格式，空格部分需填寫完整。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同雙方：指簽訂合同的雙方主體，分別為賣方和買方。2.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.房款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.權(quán)利與義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，如簽證、戶籍轉(zhuǎn)移等。2.場(chǎng)合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：乙方作為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，如貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。3.場(chǎng)合：房屋存在租約補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)有租約需在房屋交付后_______日內(nèi)由乙方與租客協(xié)商解除，如租客不同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋買賣涉及家庭成員共同共有補(bǔ)充條款：房屋買賣需得到所有共有人的同意，共有人在合同上簽字確認(rèn)后方可辦理過戶手續(xù)。5.場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及