2024年兩層店面租賃合同with租金調(diào)整與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移條款本合同目錄一覽1.租賃店面及租賃期限1.1店面位置及面積1.2租賃期限2.租金及租金支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間及方式3.租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整的條件及時(shí)間3.2租金調(diào)整的計(jì)算方式4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移條款4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件10.其他條款10.1店面維修與保養(yǎng)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管12.附件12.1店面平面圖12.2租賃店面相關(guān)文件13.簽署日期13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃店面及租賃期限1.1店面位置及面積本合同租賃店面位于_______（地址），店面總面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及租金支付方式2.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2租金支付時(shí)間及方式租金每三個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度的前_______日。承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______3.租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整的條件及時(shí)間租金調(diào)整的條件如下：（1）出租人在租賃期間對(duì)店面進(jìn)行重大改造或翻新，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。（2）遇市場(chǎng)行情變化，需對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整時(shí)間為每滿_______年，即每租賃期滿一年時(shí)進(jìn)行一次租金調(diào)整。3.2租金調(diào)整的計(jì)算方式租金調(diào)整的計(jì)算方式為：（1）如遇出租人對(duì)店面進(jìn)行重大改造或翻新，租金調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。（2）如遇市場(chǎng)行情變化，租金調(diào)整金額可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移條款4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）承租人在租賃期間欲將店面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需提前_______個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)。（2）出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)月內(nèi)答復(fù)承租人，如不同意轉(zhuǎn)讓，需給出合理理由。（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序如下：（1）承租人向出租人提交經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)。（2）出租人答復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)讓。（3）如同意轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。（4）承租人與第三方辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證租賃店面的合法使用權(quán)。（2）出租人負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維修及保養(yǎng)。（3）出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）承租人享有租賃店面的經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）承租人應(yīng)按約定支付租金。（3）承租人負(fù)責(zé)店面的日常經(jīng)營(yíng)及管理。（4）承租人不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。（2）遇市場(chǎng)行情變化，需對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）承租人未按約定支付租金，出租人給予_______個(gè)月寬限期仍未支付的，出租人有權(quán)解除合同。（3）出租人未按約定提供租賃店面，承租人給予_______個(gè)月寬限期仍未提供的，承租人有權(quán)解除合同。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，任何一方均可向法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在租賃期滿，承租人按約定支付完租金，并辦理完畢經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后終止。9.3合同的失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同到期，承租人未續(xù)約。（3）合同中的租賃店面因法律規(guī)定等原因被收回。10.其他條款10.1店面維修與保養(yǎng)（1）出租人負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維修及保養(yǎng)。（2）承租人負(fù)責(zé)店面的日常維修及保養(yǎng)，確保店面設(shè)施安全、衛(wèi)生。10.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃店面及相關(guān)設(shè)施辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將店面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提交書面申請(qǐng)，并按雙方協(xié)商的結(jié)果辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、毀損或遺失。12.附件12.1店面平面圖12.2租賃店面相關(guān)文件13.簽署日期13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義本合同所稱第三方，是指在租賃期間除甲乙方之外的，與租賃店面經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。包括但不限于中介方、供應(yīng)商、顧客、政府部門等。2.第三方介入的條件和范圍第三方介入的條件和范圍如下：（1）中介方：如甲乙方選擇中介服務(wù)進(jìn)行店面租賃，中介方在合同簽署前應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙方完成租賃事宜。（2）供應(yīng)商：供應(yīng)商向承租人提供貨物或服務(wù)，以支持店面經(jīng)營(yíng)。（3）顧客：顧客在店面進(jìn)行消費(fèi)，與承租人建立買賣關(guān)系。（4）政府部門：政府部門依法對(duì)租賃店面進(jìn)行監(jiān)管、檢查等。3.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任第三方介入的義務(wù)和責(zé)任如下：（1）中介方：如實(shí)提供店面相關(guān)信息，保證信息的準(zhǔn)確性，如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）供應(yīng)商：向承租人提供合格貨物或服務(wù)，保證其提供的貨物或服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）顧客：遵守店面的經(jīng)營(yíng)規(guī)則，如在店面內(nèi)發(fā)生糾紛或違法行為，顧客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）政府部門：依法行使職權(quán)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，如因政府部門濫用職權(quán)、玩忽職守導(dǎo)致甲乙方損失的，政府部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方就其提供信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元。（2）供應(yīng)商：供應(yīng)商就其提供的貨物或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲乙方損失的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元。（3）顧客：顧客就其在店面內(nèi)的糾紛或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，顧客應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元。（4）政府部門：政府部門就其濫用職權(quán)、玩忽職守導(dǎo)致甲乙方損失的，政府部門應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元。5.第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為第三方介入行為損害了其合法權(quán)益，有權(quán)向第三方提出權(quán)益保護(hù)要求。第三方應(yīng)配合甲乙方進(jìn)行糾紛解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更如甲乙方因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。合同解除后的善后事宜按照雙方協(xié)商的結(jié)果辦理。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方保留一份副本。各方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、毀損或遺失。10.第三方介入的簽署日期甲乙方及第三方應(yīng)在合同上簽署日期，分別為甲乙方簽署日期及第三方簽署日期。11.第三方介入的簽字頁(yè)甲乙方及第三方應(yīng)在合同簽字頁(yè)上簽字，分別為甲乙方簽字及第三方簽字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店面平面圖詳細(xì)描述店面的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以便雙方明確租賃店面的實(shí)際情況。附件2：租賃店面相關(guān)文件包括但不限于店面所有權(quán)證明、店面使用權(quán)證明、店面相關(guān)許可證等，以證明出租人對(duì)店面的合法所有權(quán)和使用權(quán)。附件3：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等，以便承租人清楚了解租金支付情況。附件4：店面維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確出租人和承租人在店面維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任劃分，以防止因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。附件5：保險(xiǎn)單副本承租人應(yīng)提供保險(xiǎn)單副本，以證明已按約定為租賃店面及相關(guān)設(shè)施辦理保險(xiǎn)。附件6：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議如承租人需將店面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提供經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，以明確經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體事項(xiàng)。附件7：合同變更協(xié)議如甲乙方因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)提供書面變更協(xié)議，以明確變更的具體內(nèi)容。附件8：合同解除協(xié)議如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)提供書面解除協(xié)議，以明確解除的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供租賃店面：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。（2）未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付租金：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。（2）未按約定使用店面：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，