甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年租賃合同租金調(diào)整及維修責(zé)任劃分本合同目錄一覽第一條租賃合同租金調(diào)整1.1租金調(diào)整的條件和方式1.2租金調(diào)整的周期和時間1.3租金調(diào)整的幅度和計(jì)算方法第二條維修責(zé)任劃分2.1出租人的維修責(zé)任2.2承租人的維修責(zé)任2.3共同承擔(dān)的維修責(zé)任第三條維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍3.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍3.3維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條維修費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的維修費(fèi)用第五條維修通知和處理流程5.1維修通知的方式和時間5.2維修處理的流程和時間5.3維修結(jié)果的確認(rèn)和驗(yàn)收第六條維修期限和延長6.1維修期限的規(guī)定和計(jì)算6.2維修延長的條件和程序6.3維修延長的費(fèi)用承擔(dān)第七條維修質(zhì)量保證7.1維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求7.2維修質(zhì)量問題的處理方式7.3維修質(zhì)量保證的期限第八條維修合同的變更和解除8.1維修合同變更的條件和方式8.2維修合同解除的條件和方式8.3維修合同變更和解除的法律后果第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的程序和時間9.3爭議解決的法律適用和管轄第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為和責(zé)任10.2承租人的違約行為和責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施和期限12.3違反保密條款的責(zé)任和后果第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式13.3通知和送達(dá)的法律效力第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同的解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條租賃合同租金調(diào)整1.1租金調(diào)整的條件和方式租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場租金價格指數(shù)上漲超過合同約定的百分比時，承租人有權(quán)要求調(diào)整租金。（2）當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整時，租金相應(yīng)調(diào)整。租金調(diào)整的方式如下：（1）雙方根據(jù)市場租金價格指數(shù)的漲幅，協(xié)商確定租金調(diào)整的幅度。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時，租金按照調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.2租金調(diào)整的周期和時間租金調(diào)整的周期為一年，自上一租金調(diào)整之日起計(jì)算。租金調(diào)整的時間為每年的1月1日。1.3租金調(diào)整的幅度和計(jì)算方法租金調(diào)整的幅度不得超過市場租金價格指數(shù)漲幅的50%。租金調(diào)整的計(jì)算方法如下：新租金=舊租金×（1+市場租金價格指數(shù)漲幅×50%）。第二條維修責(zé)任劃分2.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造。2.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)包括：（1）租賃房屋內(nèi)部的維修保養(yǎng)。（2）租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造。2.3共同承擔(dān)的維修責(zé)任雙方共同承擔(dān)的維修事項(xiàng)包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的小修。第三條維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全及主體部位。（2）公共設(shè)施及設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。3.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍包括：（1）租賃房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)安全及主體部位。（2）租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等。3.3維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商確定。第四條維修費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用包括：（1）出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目所需的費(fèi)用。（2）雙方共同承擔(dān)的維修項(xiàng)目所需的費(fèi)用。4.2承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用包括：（1）承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目所需的費(fèi)用。（2）雙方共同承擔(dān)的維修項(xiàng)目所需的費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)的維修費(fèi)用第五條維修通知和處理流程5.1維修通知的方式和時間維修通知的方式如下：（1）承租人發(fā)現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，應(yīng)及時通知出租人。（2）出租人發(fā)現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，應(yīng)及時通知承租人。維修通知的時間應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目后的3個工作日內(nèi)。5.2維修處理的流程和時間維修處理的流程如下：（1）出租人或承租人收到維修通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)確定維修項(xiàng)目。（2）雙方共同確定維修項(xiàng)目后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)啟動維修。（3）維修完成后，雙方共同驗(yàn)收。維修處理的時間不得超過10個工作日。5.3維修結(jié)果的確認(rèn)和驗(yàn)收（1）維修項(xiàng)目完成后，出租人和承租人共同進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格的，雙方簽字確認(rèn)。（3）驗(yàn)收不合格的，雙方協(xié)商確定整改措施，并由責(zé)任方承擔(dān)整改費(fèi)用。第八條維修合同的變更和解除8.1維修合同變更的條件和方式維修合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致維修合同內(nèi)容不適應(yīng)。維修合同變更的方式如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2維修合同解除的條件和方式維修合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力導(dǎo)致維修合同無法履行。維修合同解除的方式如下：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3維修合同變更和解除的法律后果維修合同變更和解除的法律后果如下：（1）變更或解除合同后，未履行的部分不再履行。（2）變更或解除合同后，已履行的部分根據(jù)履行情況，由雙方協(xié)商處理。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁不成的，向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序和時間爭議解決的程序和時間如下：（1）雙方協(xié)商解決，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決。（2）提交仲裁委員會仲裁，仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行。（3）向人民法院提起訴訟，訴訟程序按照法律規(guī)定進(jìn)行。9.3爭議解決的法律適用和管轄爭議解決的法律適用和管轄如下：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方同意，本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為和責(zé)任出租人的違約行為和責(zé)任如下：（1）不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）未按照約定時間交付租賃房屋的，應(yīng)支付違約金。（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人的違約行為和責(zé)任承租人的違約行為和責(zé)任如下：（1）不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金。（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法如下：（1）違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）違約金比例：雙方在合同中約定。（3）違約責(zé)任的具體賠償金額，雙方可協(xié)商確定。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。（3）符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定。11.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)如下：（1）雙方按照合同約定辦理物業(yè)交割。（2）雙方按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。（3）雙方按照合同約定解除合同關(guān)系。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息的范圍和內(nèi)容如下：（1）合同雙方的商業(yè)秘密。（2）合同雙方的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。（3）合同雙方的客戶信息。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限保密信息的保護(hù)措施和期限如下：（1）雙方簽訂保密協(xié)議。（2）雙方采取相應(yīng)的保密措施，如加密存儲、限制訪問等。（3）保密信息的保護(hù)期限，雙方可協(xié)商確定。12.3違反保密條款的責(zé)任和后果違反保密條款的責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第三方概念界定第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。第三方可以是為合同執(zhí)行提供服務(wù)的個人或公司，也可以是合同執(zhí)行過程中涉及的其他方。第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方的主體性質(zhì)、服務(wù)能力、財(cái)務(wù)狀況等因素。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超過其能力范圍的義務(wù)。第三方介入的程序和條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得介入合同的履行。2.甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。3.第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入后，甲乙方應(yīng)履行向第三方支付費(fèi)用、提供必要資料等義務(wù)。第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙方：第三方應(yīng)向甲乙方提供合同約定的服務(wù)，甲乙方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用。2.第三方與承租人：第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及承租人的權(quán)益，應(yīng)征求承租人的意見。3.第三方與出租人：第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及出租人的權(quán)益，應(yīng)征求出租人的意見。第三方違約處理1.第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同或賠償損失。2.第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。3.第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移1.第三方在履行合同過程中，如將其義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移給其他方，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。2.第三方轉(zhuǎn)移義務(wù)后，新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的義務(wù)，原第三方不再承擔(dān)。3.第三方轉(zhuǎn)移義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求新第三方提供擔(dān)保，以確保合同的履行。第三方介入的終止1.第三方完成合同約定的服務(wù)后，其介入終止。2.甲乙方與第三方書面同意終止第三方介入的，第三方介入終止。3.合同終止后，第三方介入同時終止。第三方介入的額外條款1.甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的服務(wù)與租賃合同的履行。3.甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、房間大小、設(shè)施位置等。說明：租賃房屋平面圖有助于雙方了解房屋的具體情況，明確租賃范圍。附件2：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：租賃房屋現(xiàn)狀照片有助于記錄房屋的初始狀態(tài)，為后續(xù)維修責(zé)任劃分提供依據(jù)。附件3：租賃房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括鑰匙的種類、數(shù)量、交接日期等。說明：租賃房屋鑰匙交接記錄有助于確認(rèn)鑰匙的交付情況，保障雙方權(quán)益。附件4：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、安裝日期等。說明：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單有助于明確雙方在維修責(zé)任劃分上的權(quán)利義務(wù)。附件5：租賃房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修項(xiàng)目的名稱、維修時間、維修費(fèi)用等。說明：租賃房屋維修記錄有助于雙方了解房屋的維修狀況，明確維修責(zé)任。附件6：租金調(diào)整依據(jù)的房地產(chǎn)市場租金價格指數(shù)詳細(xì)要求：提供官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的租金價格指數(shù)數(shù)據(jù)。說明：租金調(diào)整依據(jù)的房地產(chǎn)市場租金價格指數(shù)有助于公平合理地調(diào)整租金。附件7：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)詳細(xì)要求：提供官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)。說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)有助于公平合理地調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件8：維修項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括維修項(xiàng)目的名稱、費(fèi)用、支付方式等。說明：維修項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)有助于明確雙方在維修費(fèi)用承擔(dān)上的權(quán)利義務(wù)。附件9：違約金計(jì)算方式說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式、違約天數(shù)等。說明：違約金計(jì)算方式說明有助于雙方了解違約責(zé)任的承擔(dān)。附件10：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保護(hù)措施、保密期限等。說明：保密協(xié)議有助于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個人信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付租賃房屋：出租人應(yīng)支付違約金，違約金按日租金的倍數(shù)計(jì)算。示例：出租人逾期交付租賃房屋3天，應(yīng)支付違約金=日租金×3天。（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，或按照約定向承租人支付違約金。示例：出租人未及時清理物業(yè)共用部位的垃圾，承租人可要求出租人支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付租金：承租人應(yīng)支付違約金，