甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐飲租房合同：含有一系列優(yōu)惠政策的支持本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條款第四條優(yōu)惠政策4.1政策支持的種類(lèi)和內(nèi)容4.2政策申請(qǐng)的條件和程序4.3政策支持的生效和終止日期第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議13.2附加條款的生效和變更條件第十四條簽署和蓋章14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2合同的蓋章和備案程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，具體位置和面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，租賃期間，承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。租賃物及附屬設(shè)施的維護(hù)和維修按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前三個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約及續(xù)約的租金。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金為每月人民幣元，租金按月支付。每月租金根據(jù)實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月的部分按天計(jì)算。3.2租金支付的期限和方式租金應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整的條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及出租人的實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四條優(yōu)惠政策4.1政策支持的種類(lèi)和內(nèi)容根據(jù)國(guó)家及北京市的相關(guān)政策，出租人可為承租人提供包括但不限于稅收優(yōu)惠、創(chuàng)業(yè)扶持等優(yōu)惠政策。具體政策支持內(nèi)容以雙方實(shí)際享受的政策為準(zhǔn)。4.2政策申請(qǐng)的條件和程序承租人如需申請(qǐng)政策支持，應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定的條件，并按照政策要求提供相關(guān)材料。出租人將協(xié)助承租人辦理政策申請(qǐng)手續(xù)。4.3政策支持的生效和終止日期政策支持的生效日期為政策規(guī)定的生效日期，終止日期為政策規(guī)定的終止日期或租賃期滿之日（以較晚者為準(zhǔn)）。第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，保證租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。租賃物及附屬設(shè)施的維修范圍包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起十五日內(nèi)提出答辯意見(jiàn)，否則視為放棄答辯權(quán)利。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等不為公眾所知的信息。10.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密信息的保護(hù)期限自雙方簽字蓋章之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)承租人：北京市海淀區(qū)街道號(hào)第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議除本合同外，雙方還可簽訂附加協(xié)議和補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效和變更條件附加條款的生效和變更應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條簽署和蓋章14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在北京簽署。14.2合同的蓋章和備案程序雙方在合同上簽字蓋章后，應(yīng)將合同正本一份送至對(duì)方備案，并由雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方：提供租賃物信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向的中介機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)管方：政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)；（3）服務(wù)提供方：為甲乙雙方提供額外服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理、維修服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其在合同中的義務(wù)，不得干涉甲乙雙方的正常履行合同。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在履行合同過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入方對(duì)甲乙雙方負(fù)有連帶責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和賠償3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方按照合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入的賠償如第三方介入方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方介入方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方介入方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方介入方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方介入方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲乙雙方與第三方介入方之間的爭(zhēng)議，在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起十五日內(nèi)提出答辯意見(jiàn)，否則視為放棄答辯權(quán)利。第七條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的法律適用第三方介入方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系適用中華人民共和國(guó)法律。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他條款8.1雙方約定的其他條款甲乙雙方與第三方介入方之間如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確記錄，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2附加條款的生效和變更條件附加條款的生效和變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方介入方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入的簽署和蓋章9.1第三方介入的簽署日期和地點(diǎn)第三方介入方與甲乙雙方之間的協(xié)議于2024年1月1日，在北京簽署。9.2第三方介入的蓋章和備案程序第三方介入方與甲乙雙方之間的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，應(yīng)將協(xié)議正本一份送至對(duì)方備案，并由雙方共同保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租金支付記錄附件四：租賃物維修記錄附件五：政策支持文件附件六：第三方介入方提供的服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：租賃物使用說(shuō)明書(shū)附件九：租賃合同續(xù)約協(xié)議附件十：租賃合同終止協(xié)議附件一：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明租賃物的所有權(quán)歸屬。附件的說(shuō)明：租賃物位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，具體位置和面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃物當(dāng)前狀態(tài)的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件的說(shuō)明：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，作為租賃物交付和歸還的依據(jù)。附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件的說(shuō)明：租金支付記錄用于證明承租人按約定時(shí)間、金額支付租金。附件四：租賃物維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：維修記錄用于證明租賃物在租賃期間的狀態(tài)變化和維修情況。附件五：政策支持文件詳細(xì)要求：提供國(guó)家及地方政策支持的相關(guān)文件，包括但不限于稅收優(yōu)惠、創(chuàng)業(yè)扶持等。附件的說(shuō)明：政策支持文件用于證明甲乙雙方享受的政策支持和優(yōu)惠措施。附件六：第三方介入方提供的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃物保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件的說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)用于證明租賃物已按照約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。附件八：租賃物使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：提供租賃物的使用說(shuō)明書(shū)，包含使用方法、注意事項(xiàng)等。附件的說(shuō)明：使用說(shuō)明書(shū)用于指導(dǎo)承租人正確使用租賃物，避免不必要的損失。附件九：租賃合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求：明確租賃合同續(xù)約的條件、程序、租金調(diào)整等事項(xiàng)。附件的說(shuō)明：續(xù)約協(xié)議用于規(guī)定租賃合同期滿后的續(xù)約流程和條款。附件十：租賃合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確租賃合同終止的條件、程序、權(quán)益處理等事項(xiàng)。附件的說(shuō)明：終止協(xié)議用于規(guī)定租賃合同提前終止的流程和條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間、金額支付租金；2.甲乙雙方未按約定用途使用租賃物；3.甲乙雙方未按約定維護(hù)和維修租賃物；4.甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；5.第三方介入方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定；6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同；7.任何一方未按約定履行合同導(dǎo)致對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方的賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和對(duì)方損失程度確定；3.違約方在接到對(duì)方書(shū)面通知后十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，視為放棄答辯權(quán)利；4.