甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價1.2.2支付方式1.2.3支付時間表1.3過戶手續(xù)1.3.1過戶流程1.3.2過戶費用1.3.3過戶時間第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司2.1.1物業(yè)管理公司名稱2.1.2服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理費用2.2.1物業(yè)費用的計算方式2.2.2物業(yè)費用的支付方式2.2.3物業(yè)費用的支付時間2.3物業(yè)維修2.3.1維修服務(wù)內(nèi)容2.3.2維修費用承擔(dān)2.3.3維修響應(yīng)時間第三條購房優(yōu)惠3.1優(yōu)惠政策3.1.1折扣金額3.1.2優(yōu)惠條件3.2優(yōu)惠券或禮品3.2.1優(yōu)惠券金額3.2.2禮品內(nèi)容第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.3.1交付所需文件4.3.2交付費用4.3.3交付地點第五條房產(chǎn)保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費用5.4保修手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的手續(xù)第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償?shù)谑l第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的范圍12.3第三方受益的履行第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律變更的影響第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號待確定。1.1.2房產(chǎn)面積：住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，符合國家相關(guān)住宅標(biāo)準(zhǔn)。1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整），具體金額以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1）一次性付款：買方在簽訂合同時一次性支付全部房款。2）按揭付款：買方通過銀行貸款支付房款，具體貸款事宜由買方與銀行協(xié)商解決。簽訂合同時支付定金人民幣萬元整；合同簽訂后X個月內(nèi)支付房款人民幣萬元整；過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。1.3過戶手續(xù)1.3.1過戶流程：買方和賣方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：1）提交相關(guān)材料：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。2）繳納稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策繳納契稅、個人所得稅等稅費。3）辦理過戶登記：將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更至買方名下。1.3.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用根據(jù)國家政策和實際情況而定。買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費用。1.3.3過戶時間：買方應(yīng)自合同簽訂之日起X個月內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司2.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司。2.1.2服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.2物業(yè)管理費用2.2.1物業(yè)費用的計算方式：物業(yè)費用按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。2.2.2物業(yè)費用的支付方式：買方可通過物業(yè)管理公司提供的繳費方式進(jìn)行支付，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。2.2.3物業(yè)費用的支付時間：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費周期按時支付物業(yè)費用。2.3物業(yè)維修2.3.1維修服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和修理，確保設(shè)施的正常運行。2.3.2維修費用承擔(dān)：維修費用根據(jù)具體情況由買方或物業(yè)管理公司承擔(dān)。如屬于房屋本身問題，由買方承擔(dān)；如屬于公共設(shè)施問題，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。2.3.3維修響應(yīng)時間：物業(yè)管理公司接到維修申請后，應(yīng)在X小時內(nèi)派員到場進(jìn)行維修。如遇特殊情況，響應(yīng)時間可適當(dāng)延長。第三條購房優(yōu)惠3.1優(yōu)惠政策3.1.1折扣金額：買方在合同簽訂時可享受人民幣萬元的購房折扣。3.1.2優(yōu)惠條件：買方需在合同簽訂前X個月內(nèi)支付定金，并按照約定時間支付房款。3.2優(yōu)惠券或禮品3.2.1優(yōu)惠券金額：買方可獲得價值人民幣萬元的購物優(yōu)惠券。3.2.2禮品內(nèi)容：買方將獲得物業(yè)管理公司提供的一套家居用品套裝。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1）雙方協(xié)商一致；2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；3）變更內(nèi)容不損害第三方利益。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致；2）解除原因符合法律法規(guī)；3）解除合同不損害第三方利益。8.3合同變更或解除的手續(xù)1）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；2）將書面協(xié)議提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案；3）根據(jù)變更或解除協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，如退還房款、支付違約金等。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十條合同的終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，買方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至賣方名下。如買方未按照約定過戶，賣方有權(quán)采取法律手段要求買方履行過戶義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起X年止。11.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣萬元，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同的第三方受益人為物業(yè)管理公司。12.2第三方受益的范圍物業(yè)管理公司按照本合同約定，享有收繳物業(yè)費用的權(quán)利。12.3第三方受益的履行買方和賣方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理公司的權(quán)益得到保障。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律變更的影響如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，對合同當(dāng)事人權(quán)益產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)對本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一《房產(chǎn)證》復(fù)印件、附件二《物業(yè)服務(wù)合同》等為本合同的有效組成部分。14.2附件附件為本合同的組成部分，如房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)合同等。14.3修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)X次修訂，最新修訂時間為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。15.2第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，包括但不限于房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事宜。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)或個人，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任，以其職業(yè)范圍內(nèi)的一般過失為限。對于故意或重大過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、獲得合同約定的權(quán)益等。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的安全性。第十七條第三方服務(wù)費用17.1服務(wù)費用計算第三方服務(wù)費用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計算，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2服務(wù)費用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費用。如一方未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)期限18.1服務(wù)期限約定第三方服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確，如無特別約定，服務(wù)期限自合同生效之日起計算。18.2服務(wù)期限延長如甲乙雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十九條第三方退出19.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因自身原因需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2第三方退出手續(xù)第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第二十十條第三方與其他各方關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項下的服務(wù)，不代表甲乙雙方的關(guān)系，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。20.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方在本合同項下的服務(wù)，與物業(yè)管理公司無直接關(guān)系。物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。20.3第三方與買方、賣方的關(guān)系第三方在本合同項下的服務(wù)，與買方、賣方無直接關(guān)系。買方、賣方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二十一條第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同第三方的介入，可簽訂額外條款，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。21.2說明本合同第三方介入的條款，旨在明確第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并確保第三方服務(wù)過程中的質(zhì)量與安全。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在本合同項下的賠償責(zé)任上限。22.2限額設(shè)定第三方責(zé)任限額在本合同中明確規(guī)定，如無特別約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的兩倍。22.3限額適用第三方在本合同項下的賠償責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條第三方介入的修訂歷史本合同第三方的介入相關(guān)條款，自簽署之日起，歷經(jīng)X次修訂，最新修訂時間為年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件二：《物業(yè)服務(wù)合同》附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件四：《房產(chǎn)過戶申請表》附件五：《物業(yè)交接單》附件六：《維修服務(wù)記錄》附件七：《支付憑證》附件八：《違約金計算公式》附件一《房產(chǎn)證》復(fù)印件：為本合同所涉及房產(chǎn)的權(quán)屬證明，由賣方提供，并經(jīng)買方核實無誤后簽字確認(rèn)。附件二《物業(yè)服務(wù)合同》：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等事項，由甲乙雙方簽訂。附件三《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方機構(gòu)或個人提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等事項，由甲乙雙方與第三方簽訂。附件四《房產(chǎn)過戶申請表》：用于申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，由甲乙雙方共同填寫并提交至房地產(chǎn)交易中心。附件五《物業(yè)交接單》：明確物業(yè)交接的時間、地點、雙方代表等信息，由甲乙雙方與物業(yè)管理公司共同簽訂。附件六《維修服務(wù)記錄》：記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。附件七《支付憑證》：記錄甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，包括但不限于支付時間、支付金額等。附件八《違約金計算公式》：明確違約金的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時間支付房款或定金。2.賣方未按照約定時間提供房產(chǎn)證或辦理過戶手續(xù)。3.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)或履行維修義務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照附件八《違約金計算公式》執(zhí)行。2.賣方違約：應(yīng)退還已支付的房款或定金，并支付違約金，違約金計算方式按照附件八《違約金計算公式》執(zhí)行。3.物業(yè)管理公司違約：應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照附件八《違約金計算公式》執(zhí)行。4.第三方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照附件八《違約金計算公式》執(zhí)行。示例說明：1.