甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1某商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2維修基金4.3其他費用第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力6.2業(yè)主委員會的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2通知與送達(dá)13.3合同的完整性與獨立性第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括商業(yè)綜合體的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）物業(yè)的租賃和銷售工作；（7）物業(yè)的客戶服務(wù)工作；（8）物業(yè)的財務(wù)管理工作；（9）物業(yè)的合同管理工作；（10）其他與物業(yè)管理相關(guān)的各項工作。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)管理公司應(yīng)按照商業(yè)綜合體的實際情況，向業(yè)主委員會提出物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。4.2維修基金：商業(yè)綜合體的維修基金由業(yè)主按照其擁有的物業(yè)比例繳納，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.3其他費用：雙方協(xié)商確定的與物業(yè)管理相關(guān)的其他費用。第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費；（3）對商業(yè)綜合體的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理；（4）對商業(yè)綜合體的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化和維護(hù)；（5）對商業(yè)綜合體的公共秩序進(jìn)行維護(hù)和管理；（6）對商業(yè)綜合體進(jìn)行安全保衛(wèi)工作；（7）對商業(yè)綜合體進(jìn)行消防安全工作；（8）對商業(yè)綜合體進(jìn)行租賃和銷售工作；（9）對商業(yè)綜合體進(jìn)行客戶服務(wù)工作；（10）對商業(yè)綜合體進(jìn)行財務(wù)管理工作；（11）對商業(yè)綜合體進(jìn)行合同管理工作；（12）其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利。5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）維護(hù)商業(yè)綜合體的形象和利益；（4）定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況；（5）接受業(yè)主委員會對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查；（6）按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，合理使用收取的物業(yè)服務(wù)費；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的義務(wù)。第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力：（1）對物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價和投訴；（3）對物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審議和批準(zhǔn)；（4）對物業(yè)管理公司的維修基金進(jìn)行管理和使用；（5）對物業(yè)管理公司的其他費用進(jìn)行審議和批準(zhǔn)；（6）對物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)力。6.2業(yè)主委員會的義務(wù)：（1）按照約定的比例，繳納維修基金；（2）按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)服務(wù)費；（3）遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定；（4）配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：（1）物業(yè)管理公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的13倍；（2）物業(yè)管理公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為未合理使用部分的物業(yè)服務(wù)費的13倍；（3）物業(yè)管理公司未按照約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）物業(yè)管理公司未按照約定進(jìn)行安全保衛(wèi)工作或消防安全工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）物業(yè)管理公司未按照約定向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）其他違反本合同約定的行為，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任：（1）業(yè)主委員會未按照約定的比例繳納維修基金的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金金額的13倍；（2）業(yè)主委員會未按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務(wù)費金額的13倍；（3）業(yè)主委員會未遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）業(yè)主委員會未配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）其他違反本合同約定的行為，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同暫停：在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商暫停合同。10.3合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同終止之日起五年。第十二條其他條款12.1合同的修改和補充：本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2通知與送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。12.3合同的完整性與獨立性：本合同及其附件為完整的合同文件，彼此之間具有關(guān)聯(lián)性，如附件與本合同有沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點：____（具體地點）。13.3簽署人：物業(yè)管理公司代表和業(yè)主委員會代表（具體姓名）。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的一方或多方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、咨詢顧問、審計機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行。16.2第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因自身行為引起的法律責(zé)任。16.3第三方介入方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方介入方應(yīng)得的費用。17.2第三方介入方在履行合同過程中，如因甲乙方的原因遭受損失，有權(quán)向甲乙方索賠。17.3第三方介入方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方提供必要的配合和支持。第十八條第三方介入的管理與協(xié)調(diào)18.1甲乙方應(yīng)對第三方介入方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。18.2甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。18.3甲乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生變更時，及時通知對方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方介入方在本合同項下的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。19.2如無特殊約定，第三方介入方在本合同項下的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。19.3第三方介入方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第二十十條第三方介入的合同變更20.1如甲乙方因第三方介入需要修改或補充本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。20.2第三方介入方同意本合同的修改或補充，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，否則甲乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如甲乙方因第三方介入需要解除本合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2第三方介入方在本合同解除后，仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，直至合同解除所產(chǎn)生的影響消除。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方介入方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。22.2第三方介入方的保密義務(wù)自本合同終止之日起繼續(xù)有效，期限與甲乙方的保密義務(wù)相同。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1第三方介入方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2第三方介入方與業(yè)主委員會之間的爭議，按照業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同約定解決。第二十四條第三方介入的簽署24.1第三方介入方與甲乙方的簽署日期、簽署地點、簽署人等信息，應(yīng)在本合同的附件中明確。24.2第三方介入方應(yīng)在簽署本合同時，向甲乙方提供合法有效的證件和資料，以證明其具備履行合同的能力和資格。第二十五條本合同的附件25.1本合同的附件包括但不限于第三方介入方的證件和資料、第三方介入方與甲乙方的簽署文件等。25.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件約定履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方介入方的證件和資料1.1第三方介入方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.2第三方介入方的法人代表身份證明復(fù)印件1.3第三方介入方的資質(zhì)證書復(fù)印件1.4第三方介入方的稅務(wù)登記證復(fù)印件1.5第三方介入方的銀行開戶許可證復(fù)印件附件二：第三方介入方與甲乙方的簽署文件2.1第三方介入方與甲乙方的合作協(xié)議2.2第三方介入方與甲乙方的服務(wù)合同2.3第三方介入方與甲乙方的擔(dān)保函2.4第三方介入方與甲乙方的保密協(xié)議2.5第三方介入方與甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件三：第三方介入方的業(yè)績證明和評價報告3.1第三方介入方的業(yè)績報告復(fù)印件3.2第三方介入方的客戶評價報告復(fù)印件3.3第三方介入方的行業(yè)評價報告復(fù)印件附件四：甲乙方提供的相關(guān)資料4.1甲乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.2甲乙方的法人代表身份證明復(fù)印件4.3甲乙方的資質(zhì)證書復(fù)印件4.4甲乙方的稅務(wù)登記證復(fù)印件4.5甲乙方的銀行開戶許可證復(fù)印件附件五：合同履行過程中的其他重要文件5.1合同履行過程中的溝通記錄復(fù)印件5.2合同履行過程中的會議紀(jì)要復(fù)印件5.3合同履行過程中的修改和補充協(xié)議復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；2.第三方介入方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；3.第三方介入方未按照約定時間完成任務(wù)，造成甲乙方損失；4.第三方介入方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.第三方介入方未按照約定支付費用；6.甲乙方未按照約定支付第三方介入方的費用；7.甲乙方未按照約定提供必要的配合和支持；8.甲乙方未按照約定對第三方介入方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；9.甲乙方未按照約定協(xié)調(diào)第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)或協(xié)助部分的費用總額；2.第三方介入方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方介入方未按照約定時間完成任務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方介入方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)返工、修理、更換或賠償甲乙方損失的責(zé)任；5.第三方介入方未按照約定支付費用的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為未支付費用的金額的13倍；6.甲乙方未按照約定支付第三方介入方的費用的，應(yīng)向第三方介入方支付違約金，違約金為未支付費用的金額的13倍；7.甲乙方未按照約定提供必要的配合和支持的，應(yīng)承擔(dān)