20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的數(shù)量2.3住宅買賣的價(jià)格及支付方式第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3交付及過(guò)戶手續(xù)第四條：合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條：合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同解除第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2住宅維修責(zé)任8.3戶口遷移第九條：合同的附件9.1住宅買賣合同附件9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3其他重要文件第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見(jiàn)證人簽字第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期第十二條：合同的有效期12.1合同有效期第十三條：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.3二手住宅定義1.3.1二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：____________2.1.2住宅面積：____________平方米2.1.3住宅戶型：____________2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：____________2.2買賣住宅的數(shù)量2.2.1本次交易住宅數(shù)量為一套。2.3住宅買賣的價(jià)格及支付方式2.3.1住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元2.3.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)住宅的出售權(quán)，確保住宅不存在任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。3.2買受人的義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。3.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。3.3交付及過(guò)戶手續(xù)3.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買受人。3.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。第四條：合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.1.1在本合同簽訂后，如因出賣人原因?qū)е伦≌瑹o(wú)法過(guò)戶，買受人有權(quán)解除本合同。4.1.2在本合同簽訂后，如因買受人原因?qū)е伦≌瑹o(wú)法過(guò)戶，出賣人有權(quán)解除本合同。4.2合同終止的條件4.2.1本合同約定的住宅買賣條件全部履行完畢，本合同自行終止。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付住宅鑰匙的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為住宅成交價(jià)的____%。5.1.2出賣人未能按照本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為住宅成交價(jià)的____%。5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為住宅成交價(jià)的____%。5.2.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為住宅成交價(jià)的____%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院6.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1住宅買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。8.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2住宅維修責(zé)任8.2.1住宅交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的住宅維修，由買受人承擔(dān)。8.2.2住宅交付后，因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的住宅維修，由出賣人承擔(dān)。8.3戶口遷移8.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。8.3.2如買受人要求提前遷出戶口，出賣人應(yīng)配合買受人完成戶口遷移手續(xù)。第九條：合同的附件9.1住宅買賣合同附件9.1.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件9.1.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件9.1.3住宅買賣合同附件其他重要文件。第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字：10.2買受人簽字：10.3見(jiàn)證人簽字：第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十二條：合同的有效期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十三條：合同的副本13.1合同正本一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。13.2合同副本一式____份，用于辦理過(guò)戶等手續(xù)。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指在本合同簽訂過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行但并非合同主體的一方。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙方完成合同履行。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露或擅自使用。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2.2第三方對(duì)其無(wú)法控制的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型及合同約定確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第五條：第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。5.3第三方費(fèi)用的支付不影響甲乙方之間的房款支付及違約金計(jì)算。第六條：第三方介入的變更及終止6.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.2甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.3第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第七條：第三方違約處理7.1第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.2第三方資質(zhì)證明文件9.3其他與第三方相關(guān)的文件。第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字：10.2買受人簽字：10.3第三方簽字：10.4見(jiàn)證人簽字：第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十二條：合同的有效期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十三條：合同的副本13.1合同正本一式三份，出賣人、買受人、第三方各執(zhí)一份。13.2合同副本一式____份，用于辦理過(guò)戶等手續(xù)。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如有）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件1.1住宅所有權(quán)證的原件由出賣人提供。1.2復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。1.3出賣人應(yīng)保證所有權(quán)證的真實(shí)有效性。附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1住宅土地使用權(quán)證的原件由出賣人提供。2.2復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。2.3出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)有效性。附件三：住宅買賣合同附件其他重要文件3.1包括但不限于住宅設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.2文件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。3.3出賣人應(yīng)保證其他重要文件的的真實(shí)有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙。2.出賣人未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為住宅成交價(jià)的____%。2.違約金支付時(shí)間：買受人/出賣人應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為住宅成交價(jià)的5%。如果買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為住宅成交價(jià)的2%。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及合同約定確定。全文完。2024年度二手住宅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.1出賣人保證6.2出賣人義務(wù)第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：×××2.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.3房屋面積：×××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格：×××元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付人民幣×××元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于×年×月×日前，向出賣人支付剩余房款×××元。3.3付款時(shí)間：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付定金。3.3.2買受人應(yīng)于×年×月×日前支付剩余房款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：4.1.1出賣人應(yīng)于×年×月×日前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施、家具等物品完好無(wú)損。4.2.3房屋各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用：5.1.1過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.1.2過(guò)戶費(fèi)用具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決。5.2過(guò)戶時(shí)間：5.2.1雙方應(yīng)于×年×月×日前共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.1出賣人保證：6.1.1房屋所有權(quán)真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。6.1.2房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。6.1.3房屋內(nèi)家具、家電等物品完好無(wú)損。6.2出賣人義務(wù)：6.2.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用。6.2.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)存在的瑕疵負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：8.2.1合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)及相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.1.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.2.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力帶來(lái)的影響，減少損失。10.2不可抗力的后果：10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)及相關(guān)事宜。第十一條附則11.1合同的生效：11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的終止：11.2.1合同履行完畢，本合同自然終止。11.2.2合同解除或變更后，本合同相應(yīng)條款失效。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：12.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向買受人提供出賣人身份證明復(fù)印件。12.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向出賣人提供買受人身份證明復(fù)印件。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：13.1.1雙方可以書面形式約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。13.1.2雙方約定的事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公共利益。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，簽字確認(rèn)。14.2買受人簽字：14.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，簽字確認(rèn)。14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：14.3.1如雙方委托見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣過(guò)程中，需通過(guò)中介方進(jìn)行介紹、推廣、協(xié)商等。2.1.2買受人需通過(guò)貸款銀行貸款支付部分購(gòu)房款。2.1.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，需通過(guò)過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。2.1.4房屋價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，需由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)事宜。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任4.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙方的承諾或保證，若超出其權(quán)限范圍，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若涉及費(fèi)用，第三方應(yīng)向甲乙方明示，并按照約定承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，包括但不限于：5.1.1第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失。5.1.2第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失。5.1.3第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失。5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.3甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其對(duì)買受人的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的單獨(dú)承諾或保證，不構(gòu)成甲乙方之間的約定。第七條第三方介入的約定7.1甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。8.2甲乙方變更第三方后，本合同有關(guān)第三方的約定相應(yīng)替換。第九條第三方介入的解除9.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。9.2解除第三方服務(wù)合同后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方。第十條爭(zhēng)議解決10.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條附則11.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。11.2本合同的第三方介入條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。1.2要求：附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.3提供時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)提供該附件。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。2.2要求：附件中的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.3提供時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)提供該附件。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件3.1說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明雙方就房屋買賣達(dá)成的具體協(xié)議。3.2要求：附件中的房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.3提供時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)提供該附件。附件4：付款憑證復(fù)印件4.1說(shuō)明：本附件為買受人支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明買受人已支付房款。4.2要求：附件中的付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.3提供時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)提供該附件。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件5.1說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明復(fù)印件，用于證明房屋過(guò)戶已完成。5.2要求：附件中的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.3提供時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)提供該附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋信息等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實(shí)有效的房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。2.損失的賠償：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，確定違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失金額。3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：1.出賣人未按時(shí)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買受人未按時(shí)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求中介方賠償損失。2024年度二手住宅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅戶型2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.2買賣價(jià)格2.2.1住宅成交價(jià)格2.2.2付款方式及時(shí)間2.2.3稅費(fèi)承擔(dān)2.3交付及過(guò)戶2.3.1交付時(shí)間2.3.2過(guò)戶時(shí)間2.3.3交付條件第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.1.1保證住宅權(quán)屬3.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3保證住宅交付時(shí)的質(zhì)量3.2買受人義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款3.2.2配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3接收住宅并履行交付手續(xù)第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第七條：其他約定7.1住宅維修基金7.2戶口遷移7.3物業(yè)費(fèi)用交接第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：合同附件9.1住宅買賣合同附件一：房屋狀況說(shuō)明書9.2住宅買賣合同附件二：付款憑證9.3住宅買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件第十條：合同的簽訂和保存10.1合同簽訂日期10.2合同簽訂地點(diǎn)10.3合同保存方式第十一條：信息保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三天：附件13.1住宅買賣合同附件四：房屋所有權(quán)證13.2住宅買賣合同附件五：土地使用權(quán)證第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊(cè)地址：（出賣人注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（出賣人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊(cè)地址：（買受人注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次上市交易的住宅，該住宅應(yīng)當(dāng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，且權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：（住宅詳細(xì)地址）2.1.2住宅面積：（住宅建筑面積，單位：平方米）2.1.3住宅戶型：（住宅戶型，如一室一廳、兩室一廳等）2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：（住宅建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.2買賣價(jià)格2.2.1住宅成交價(jià)格：（住宅成交總價(jià)，單位：元）2.2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：（支付金額）作為定金。買受人應(yīng)于（支付日期）前，向出賣人支付剩余房款，即人民幣（大寫）：（支付金額）。2.2.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由出賣人承擔(dān)。2.3交付及過(guò)戶2.3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付日期）前，將住宅鑰匙交付給買受人。2.3.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過(guò)戶日期）前，共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。2.3.3交付條件住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全有效；住宅內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.1.1保證住宅權(quán)屬出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的二手住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方等情形。3.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3保證住宅交付時(shí)的質(zhì)量出賣人應(yīng)保證住宅在交付時(shí)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，不得存在影響住宅使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2買受人義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向出賣人支付購(gòu)房款。3.2.2配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和證明材料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。3.2.3接收住宅并履行交付手續(xù)買受人應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)接收住宅，并按照約定辦理相關(guān)交付手續(xù)。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2合同解除4.2.1解除條件合同解除的條件和原因應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.1.2違約責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件和原因應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第九條：合同附件9.1住宅買賣合同附件一：房屋狀況說(shuō)明書附件一應(yīng)詳細(xì)描述住宅的物理狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等。9.2住宅買賣合同附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括買受人支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證等。9.3住宅買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件附件三應(yīng)包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第十條：合同的簽訂和保存10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為（簽訂日期）。10.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。10.3合同保存方式雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，并確保復(fù)印件與原件一致。第十一條：信息保密11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三天：附件13.1住宅買賣合同附件四：房屋所有權(quán)證附件四應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2住宅買賣合同附件五：土地使用權(quán)證附件五應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人：（出賣人簽字）14.2買受人簽字買受人：（買受人簽字）14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人：（見(jiàn)證人簽字）14.4簽字日期簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如評(píng)估、交易促成、過(guò)戶協(xié)助等。3.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.3服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約或過(guò)失給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，并明確計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方直接簽訂第三方服務(wù)協(xié)議予以約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方直接簽訂第三方服務(wù)協(xié)議予以約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方過(guò)失處理7.1第三方過(guò)失行為第三方因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方過(guò)失責(zé)任限額第三方過(guò)失責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第八條：甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的第三