20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)清潔2.3物業(yè)安全2.4綠化管理第三條物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分3.1業(yè)主責(zé)任3.2物業(yè)管理公司責(zé)任第四條物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司權(quán)利4.2物業(yè)管理公司義務(wù)第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條服務(wù)費(fèi)用支付方式7.1支付時(shí)間7.2支付方式第八條合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1業(yè)主違約10.2物業(yè)管理公司違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條特殊事項(xiàng)13.1突發(fā)事件處理13.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，郵政編碼：100000。1.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米，其中包括住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米。1.3物業(yè)類型：包含住宅、商業(yè)、停車庫等綜合性物業(yè)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2物業(yè)清潔：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.3物業(yè)安全：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生。2.4綠化管理：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶修剪、澆水、施肥等，維護(hù)綠化環(huán)境。第三條物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分3.1業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.2物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)公共部位及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。第四條物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處理。4.2物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，履行物業(yè)維護(hù)、清潔、安全和綠化管理等職責(zé)。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作提出建議和意見。5.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，按物業(yè)實(shí)際面積計(jì)算。6.2維修基金：業(yè)主應(yīng)在入住時(shí)一次性向物業(yè)管理公司繳納維修基金，金額為物業(yè)總價(jià)值的%。6.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?。第七條服務(wù)費(fèi)用支付方式7.1支付時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付。7.2支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費(fèi)用。如遇特殊情況，物業(yè)管理公司也可采取其他支付方式。第八條合同期限8.1合同起始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同起始日期起計(jì)算。合同期滿前一個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同。第九條合同變更與解除9.1變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2解除條件：合同期內(nèi)，如一方欲解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1業(yè)主違約：業(yè)主未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。10.2物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。12.3合同終止條件：合同期滿或雙方同意解除合同的情況下，本合同即告終止。第十三條特殊事項(xiàng)13.1突發(fā)事件處理：如遇突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、事故等，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障物業(yè)的安全，并及時(shí)通知業(yè)主。13.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓：業(yè)主如欲將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)管理公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方如對本合同內(nèi)容有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)物業(yè)轉(zhuǎn)讓b)物業(yè)租賃c)物業(yè)維修、改造d)物業(yè)保險(xiǎn)e)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在介入過程中的責(zé)任和義務(wù)，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照本合同約定享受相關(guān)權(quán)利，包括但不限于獲取物業(yè)管理服務(wù)、咨詢和建議等。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)在第三方介入時(shí)，及時(shí)通知乙方，并告知合同有關(guān)第三方介入的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與第三方的事宜，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的額外條款6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變化內(nèi)容。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第七條第三方責(zé)任限額7.1除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任限額為：a)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的倍；b)維修基金的不超過%；c)其他費(fèi)用的實(shí)際損失金額。7.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.2第三方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商未果，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、修改和終止10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的修改條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.3補(bǔ)充協(xié)議的終止條件：補(bǔ)充協(xié)議期滿或雙方同意解除補(bǔ)充協(xié)議的情況下，補(bǔ)充協(xié)議即告終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分協(xié)議附件四：物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)明細(xì)附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)指南附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：服務(wù)費(fèi)用支付方式說明附件八：合同期限協(xié)議附件九：合同變更與解除條件附件十：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十一：爭議解決方式詳解附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：補(bǔ)充協(xié)議模板附件十四：合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求：包含物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)類型等基本信息，以及對物業(yè)設(shè)施、綠化、安全等情況的描述。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括維護(hù)、清潔、安全和綠化管理等。附件三：物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分協(xié)議詳細(xì)要求：明確劃分業(yè)主和物業(yè)管理公司在物業(yè)維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件四：物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，包括收費(fèi)權(quán)、制止違規(guī)行為權(quán)等。附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)指南詳細(xì)要求：明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括享受服務(wù)、遵守規(guī)定、支付費(fèi)用等。附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。附件七：服務(wù)費(fèi)用支付方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式及支付流程。附件八：合同期限協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同的起始日期和終止日期，以及合同期滿后的續(xù)簽條件。附件九：合同變更與解除條件詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同變更和解除的條件，包括變更和解除的程序。附件十：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件十一：爭議解決方式詳解詳細(xì)要求：詳細(xì)解釋協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等爭議解決方式的程序和操作。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的情形、責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的關(guān)系。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求：提供補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。附件十四：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的條件和終止后的相關(guān)事宜處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故發(fā)生。3.乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。4.乙方未履行物業(yè)維護(hù)、清潔、安全和綠化管理等職責(zé)。5.第三方未按合同約定承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，賠償因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損