20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條存量房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條權(quán)利義務及責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2法律適用第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條雙方聲明及承諾8.1出賣人聲明及承諾8.2買受人聲明及承諾第九條房屋交付前的費用承擔9.1費用承擔主體9.2費用承擔范圍第十條房屋交付后的維護與管理10.1維護與管理責任10.2費用承擔方式第十一條房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標準11.2保修范圍及期限第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序及費用第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋土地使用權(quán)證復印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3存量房定義本合同所稱存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并且已經(jīng)投入使用、可以再次交易的房屋。第二條存量房基本情況2.1房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________房屋坐落：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________建筑面積：____________設(shè)計用途：____________2.2房屋權(quán)屬情況甲方保證，甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)處置的情況，房屋現(xiàn)狀符合乙方購房的要求。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式及期限乙方應按照本合同約定的付款計劃，向甲方支付交易價格。付款計劃如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付交易價格的百分之十作為定金；（2）自甲方將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶至乙方名下之日起十個工作日內(nèi)，乙方支付交易價格的百分之九十。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應在本合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)及費用甲方應在本合同約定的付款完成后，負責辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條權(quán)利義務及責任5.1出賣人義務甲方應保證其對房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)和處置權(quán)存在瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。5.2買受人義務乙方應按照本合同約定的付款計劃支付交易價格，并按照本合同約定的時間接受房屋交付。5.3違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照實際情況承擔相應的責任。第八條雙方聲明及承諾8.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并保證，其對上述房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)處置的情況。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)和處置權(quán)存在瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。8.2買受人聲明及承諾乙方聲明并保證，其向甲方支付的交易價格來源于合法渠道，乙方具備購買該房屋的合法資格和能力。如乙方違反本合同的約定，乙方應承擔相應的法律責任。第九條房屋交付前的費用承擔9.1費用承擔主體甲方承擔房屋交付前的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修基金等。9.2費用承擔范圍甲方承擔的費用范圍包括但不限于房屋本身及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理等相關(guān)費用。第十條房屋交付后的維護與管理10.1維護與管理責任自房屋交付之日起，乙方承擔房屋的維護與管理責任。10.2費用承擔方式乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費、水電費等房屋交付后的相關(guān)費用。第十一條房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標準甲方保證，上述房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。11.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序及費用如乙方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，乙方應按照本合同約定的付款比例，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋土地使用權(quán)證復印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款雙方確認，本合同及補充協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜的完整約定，取代了所有以前的口頭或書面約定和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同項下房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息的中介方；（2）對房屋進行評估的評估機構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機構(gòu)；（4）提供貸款服務的貸款機構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的各方。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保房屋買賣交易的順利進行。2.2第三方責任第三方應對其在房屋買賣過程中提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е路课葙I賣交易出現(xiàn)糾紛，第三方應承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的權(quán)益及利益分配3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有其提供服務的權(quán)益，包括但不限于服務費用、傭金等。3.2利益分配甲乙方根據(jù)與第三方簽訂的服務協(xié)議，按照約定的方式分配第三方提供的服務所產(chǎn)生的利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋買賣過程中因提供服務而產(chǎn)生的法律責任的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務金額、風險程度等因素確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中予以明確。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方合同修正甲乙方應與第三方簽訂書面的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及責任。如本合同與第三方服務協(xié)議有沖突，以第三方服務協(xié)議為準。5.2第三方責任劃分第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔。甲乙方不承擔第三方提供服務所產(chǎn)生的法律責任。第六條第三方介入的糾紛解決6.1第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用第三方介入的糾紛解決適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除與第三方的服務協(xié)議。如因不可抗力導致服務協(xié)議無法履行，甲乙方與第三方可協(xié)商解除服務協(xié)議，并按照實際情況承擔相應的責任。7.2第三方解除后的責任第三方解除服務協(xié)議后，應按照約定承擔解除協(xié)議所產(chǎn)生的責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、賠償因此給甲乙方造成的損失等。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方應如實向第三方披露房屋買賣過程中的相關(guān)信息，包括但不限于房屋實際情況、交易價格、付款方式等。8.2第三方信息保密第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條第三方服務的監(jiān)督與評價9.1第三方服務監(jiān)督甲乙方應對第三方提供服務的質(zhì)量、效率等進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責。9.2第三方服務評價甲乙方有權(quán)對第三方提供服務的滿意度進行評價，并根據(jù)評價結(jié)果與第三方協(xié)商調(diào)整服務內(nèi)容、方式等。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方合同變更本合同簽訂后，甲乙方與第三方如需變更服務內(nèi)容、方式、費用等，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方合同終止甲乙方與第三方服務協(xié)議終止后，第三方不再享有本合同項下的權(quán)益，不再參與房屋買賣過程。11.2終止后的責任第三方服務協(xié)議終止后，甲乙方與第三方應按照約定承擔終止協(xié)議所產(chǎn)生的責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、賠償因此給甲乙方造成的損失等。第十二條第三方介入的合同違約12.1第三方違約如第三方違反本合同或服務協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。12.2違約責任承擔第三方違約責任承擔方式包括但不限于退還已收取的服務費用、賠償因此給甲乙方造成的損失等。第十三條第三方介入的合同解除后的影響13.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，須包含房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落、建筑面積等關(guān)鍵信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復印件，須包含土地使用權(quán)證號、用地人信息、土地坐落、用地面積等關(guān)鍵信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：反映房屋實際現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件4：房屋交易稅費計算明細附件內(nèi)容要求：詳細列出房屋交易涉及的各項稅費，包括計算方式、稅率、金額等信息。附件5：中介服務合同附件內(nèi)容要求：中介方與甲乙方簽訂的書面服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、方式、費用等。附件6：評估機構(gòu)評估報告附件內(nèi)容要求：評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包含房屋價值評估、質(zhì)量評估等信息。附件7：過戶機構(gòu)服務協(xié)議附件內(nèi)容要求：過戶機構(gòu)與甲乙方簽訂的書面服務協(xié)議，明確過戶機構(gòu)的服務內(nèi)容、方式、費用等。附件8：貸款機構(gòu)服務協(xié)議附件內(nèi)容要求：貸款機構(gòu)與甲乙方簽訂的書面服務協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同及附件約定的條件。示例說明：甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響居住安全。2.甲方未按照約定時間、方式支付交易價格，或支付的金額不足。示例說明：甲方延遲支付交易價格超過合同約定的期限，或支付的金額低于本合同約定的交易價格。3.乙方未按照約定時間、方式支付定金、房款，或支付的金額不足。示例說明：乙方延遲支付定金、房款超過合同約定的期限，或支付的金額低于本合同約定的定金、房款金額。4.乙方未按照約定時間接受房屋交付，或接受交付后未按照約定履行維護與管理責任。