20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同中所稱的物業(yè)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改與補充第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1乙方性質(zhì)：業(yè)主自發(fā)組織的非營利性機構(gòu)1.3合同中所稱的物業(yè)：指位于×××地段的×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共區(qū)域、綠化地帶、停車場、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護：對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護、檢查、保養(yǎng)和管理2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集、綠化養(yǎng)護等工作2.2.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括人員出入管理、消防安全、監(jiān)控設(shè)備維護等2.2.4客戶服務(wù)：為業(yè)主提供咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)解決問題等服務(wù)2.2.5物業(yè)增值服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供裝修、家政、綠化美化等增值服務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體費用以《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)4.2費用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)公司指定的方式，按月或按季度支付管理服務(wù)費用4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，物業(yè)公司可以根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)5.1.2對物業(yè)公司提出的合理建議和意見5.1.3按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)5.2乙方義務(wù)：5.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費用5.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.2.3配合物業(yè)公司的管理工作，積極參與小區(qū)活動第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2要求乙方履行合同約定的義務(wù)6.1.3對乙方違約行為采取相應(yīng)的措施6.2甲方義務(wù)：6.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)6.2.2定期向乙方報告物業(yè)管理情況6.2.3在合同期限內(nèi)，不得無故解除合同第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：7.1.1合同雙方協(xié)商一致，且不違背法律法規(guī)強制性規(guī)定7.1.2因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整7.2合同解除條件：7.2.1合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行7.2.2合同雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2甲方未按照約定時間、數(shù)額支付管理服務(wù)費用8.1.3乙方未按照合同約定履行義務(wù)8.1.4乙方未按照約定時間、數(shù)額支付管理服務(wù)費用8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的1%至5%8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任8.2.3嚴(yán)重違約方可能導(dǎo)致合同解除，并需承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點：合同簽訂地9.3訴訟時效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)提出第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等10.2保密義務(wù)：雙方在合同期限內(nèi)和解除合同后，均應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，不得泄露給任何第三方10.3保密期限：合同期限屆滿后五年第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件11.2不可抗力事件的影響：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同續(xù)簽條件：合同終止后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在前一份合同終止之日起一個月內(nèi)簽訂新的合同第十三條附則13.1合同附件：包括《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》、《小區(qū)管理規(guī)定》等13.2合同修改與補充：合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：如物業(yè)公司的經(jīng)營許可范圍、乙方的權(quán)利義務(wù)等14.2雙方未約定的其他事項的處理方式：如出現(xiàn)雙方未約定的事項，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定或者行業(yè)慣例處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等1.3第三方介入的目的：為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助履行合同義務(wù)，或解決合同爭議第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲乙雙方協(xié)商一致，選定第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)資格和經(jīng)驗，能夠獨立公正地提供服務(wù)第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨立行使權(quán)利，提供專業(yè)服務(wù)3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率3.2.2遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密3.2.3及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和結(jié)果第四條甲乙雙方對第三方的管理和監(jiān)督4.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，要求第三方按照合同約定提供服務(wù)4.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和文件，以便進(jìn)行核實和歸檔第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定5.2第三方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分：第三方獨立于甲乙雙方，提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的經(jīng)營管理6.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點：合同簽訂地7.3訴訟時效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)提出第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等8.2保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)期間和解除服務(wù)關(guān)系后，應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，不得泄露給任何第三方第九條第三方介入后的不可抗力條款9.1不可抗力事件：戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件9.2不可抗力事件的影響：第三方應(yīng)盡力避免不可抗力事件對服務(wù)的影響，如無法避免，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取措施減輕損失第十條第三方介入后的合同終止和續(xù)簽10.1合同終止條件：合同期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同續(xù)簽條件：合同終止后，如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在前一份合同終止之日起一個月內(nèi)與第三方簽訂新的服務(wù)協(xié)議第十一條第三方介入后的附則11.1合同附件：包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方提供的專業(yè)報告等11.2合同修改與補充：合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十二條第三方介入后的其他條款12.1甲乙雙方約定的其他事項：如第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額等12.2甲乙雙方未約定的其他事項的處理方式：如出現(xiàn)甲乙雙方未約定的事項，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定或者行業(yè)慣例處理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費、公共設(shè)施維修基金、水電費等。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方在合同期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。附件2：《小區(qū)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于居民行為規(guī)范、物業(yè)使用規(guī)定、安全管理規(guī)定等。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方在合同期限內(nèi)的小區(qū)管理規(guī)范。附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件4：《物業(yè)公司經(jīng)營許可證明》詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司的經(jīng)營許可證明文件。附件說明：該附件用于證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營資格。附件5：《第三方專業(yè)資格證明》詳細(xì)要求：提供第三方的專業(yè)資格證明文件。附件說明：該附件用于證明第三方的專業(yè)能力和資格。附件6：《物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷》詳細(xì)要求：提供用于調(diào)查業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意度的問卷。附件說明：該附件用于收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的反饋意見，以提高服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定時間、數(shù)額支付管理服務(wù)費用3.乙方未按照合同約定履行義務(wù)4.乙方未按照約定時間、數(shù)額支付管理服務(wù)費用5.第三方未按照合