甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房交易定金條款本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1存量房1.2交易1.3定金第二條定金金額2.1定金金額的確定2.2定金金額的支付第三條定金的支付3.1支付時間3.2支付方式第四條定金的退還4.1交易成功4.2交易失敗第五條定金的扣除5.1扣除情形5.2扣除流程第六條定金的作用與效力6.1定金的作用6.2定金的效力第七條定金的保管7.1定金的保管主體7.2定金的保管方式第八條定金的風(fēng)險防范8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險防范措施第九條定金的爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間第十條定金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)10.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利第十一條定金的相關(guān)法律法規(guī)11.1法律法規(guī)的適用11.2法律法規(guī)的遵守第十二條定金的合同變更12.1變更情形12.2變更流程第十三條定金的合同解除13.1解除情形13.2解除流程第十四條定金的違約責(zé)任14.1違約情形14.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1存量房本合同所稱“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在市場上進(jìn)行交易的房屋。1.2交易本合同所稱“交易”是指買方按照本合同約定支付定金，并在合同約定的條件下完成房屋過戶手續(xù)的行為。1.3定金本合同所稱“定金”是指買方為保證交易順利進(jìn)行，按照本合同約定支付給賣方的款項。第二條定金金額2.1定金金額的確定本合同約定的定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2定金金額的支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付給賣方。第三條定金的支付3.1支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付給賣方。3.2支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將定金支付給賣方。第四條定金的退還4.1交易成功在買方按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)后，賣方應(yīng)將定金退還給買方。4.2交易失敗若因買方原因?qū)е陆灰资?，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。若因不可抗力或其他意外原因?qū)е陆灰资。u方應(yīng)將定金退還給買方。第五條定金的扣除5.1扣除情形賣方在收到定金后，如因買方原因?qū)е陆灰资?，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。5.2扣除流程賣方扣除定金作為違約金后，應(yīng)向買方出具書面扣除憑證，并說明扣除原因。第六條定金的作用與效力6.1定金的作用定金是買方對交易的誠意表示，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2定金的效力定金支付后，買賣雙方應(yīng)積極履行本合同約定的交易義務(wù)。若一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究違約方的責(zé)任。第八條定金的風(fēng)險防范8.1風(fēng)險識別買方和賣方在交易過程中應(yīng)充分了解房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃等情況，以確保交易安全。8.2風(fēng)險防范措施買方和賣方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第九條定金的爭議解決9.1爭議的解決方式如發(fā)生本合同糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成后【】日內(nèi)解決爭議。第十條定金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)對存量房交易過程中的定金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。10.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利房地產(chǎn)交易服務(wù)中心有權(quán)對存量房交易過程中的定金支付、退還等行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十一條定金的相關(guān)法律法規(guī)11.1法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)的遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二條定金的合同變更12.1變更情形本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可以簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更流程合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)的條款作廢，按照變更協(xié)議執(zhí)行。第十三條定金的合同解除13.1解除情形本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。13.2解除流程合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議簽訂后，本合同立即失效。第十四條定金的違約責(zé)任14.1違約情形一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額不超過違約方應(yīng)當(dāng)支付的定金數(shù)額。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易安全順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加說明2.1第三方介入情形本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利及報酬。2.2第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。第三條甲乙方的額外條款及說明3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并積極配合第三方完成交易過程。3.2甲乙方的責(zé)任限額甲乙方在本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。追償金額不超過本合同約定的定金數(shù)額。第四條第三方責(zé)任的具體劃分4.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易過程。如中介方過錯導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2評估方責(zé)任評估方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估。如評估方過錯導(dǎo)致甲乙方損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3過戶代理方責(zé)任過戶代理方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。如過戶代理方過錯導(dǎo)致過戶失敗，過戶代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議，履行貸款發(fā)放及還款回收義務(wù)。如貸款銀行過錯導(dǎo)致甲乙方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行約定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如本合同履行過程中，甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向第三方追償。第六條第三方責(zé)任限額的賠償范圍6.1賠償范圍第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2賠償限額的計算方式第三方賠償限額的計算方式應(yīng)在本合同及服務(wù)協(xié)議中明確。如未明確，第三方賠償限額為本合同約定的定金數(shù)額。第七條第三方責(zé)任限額的例外7.1例外情形如第三方在履行其職責(zé)過程中，存在法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2例外情形的證明第三方應(yīng)為本合同及服務(wù)協(xié)議約定的例外情形提供相關(guān)證明材料。如第三方未能提供證明材料，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額的履行8.1賠償責(zé)任履行第三方應(yīng)在承擔(dān)賠償責(zé)任后，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，履行賠償義務(wù)。8.2賠償責(zé)任履行的期限第三方應(yīng)在承擔(dān)賠償責(zé)任后【】日內(nèi)履行賠償義務(wù)。如逾期未履行，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。第九條第三方責(zé)任限額的爭議解決9.1爭議的解決方式如發(fā)生本合同及服務(wù)協(xié)議約定的第三方責(zé)任限額爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成后【】日內(nèi)解決爭議。第十條第三方責(zé)任限額的監(jiān)管10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)對存量房交易過程中第三方的責(zé)任限額進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。10.2監(jiān)管權(quán)利房地產(chǎn)交易服務(wù)中心有權(quán)對存量房交易過程中第三方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十一條第三方責(zé)任限額的變更11.1變更情形本合同履行過程中，如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更流程合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：定金支付證明附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋評估報告附件6：房屋過戶代理協(xié)議附件7：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：交易過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方約定買賣房屋的主要文件，應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。附件2：定金支付證明定金支付證明應(yīng)包含定金支付的時間、金額、支付方式以及收款方的收款憑證。附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。附件5：房屋評估報告由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：房屋過戶代理協(xié)議如甲乙雙方選擇代理過戶，應(yīng)提供房屋過戶代理協(xié)議，明確代理方的職責(zé)和權(quán)利。附件7：貸款銀行提供的貸款協(xié)議如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款銀行提供的貸款協(xié)議副本。附件8：中介服務(wù)協(xié)議如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議如交易過程中涉及其他第三方服務(wù)，如評估、過戶代理等，應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。附件10：交易過程中的其他相關(guān)文件包括交易過程中產(chǎn)生的所有其他文件，如稅費(fèi)計算單、轉(zhuǎn)賬憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按約定時間支付定金、未按約定時間完成過戶手續(xù)等。2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失。3.甲乙任何一方未遵守法律法規(guī)和本合同的約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失。4.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于定金損失、