拆遷房屋的保證書(shū)解析合同編號(hào)：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，需要對(duì)乙方所在的房屋進(jìn)行拆遷，為確保拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本保證書(shū)，共同遵守。第一條拆遷范圍和房屋情況1.1本合同所指的拆遷范圍為：__________（具體地址）。1.2乙方擁有的房屋情況如下：房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________其他特殊情況：__________第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償方式為：__________（貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合）。2.3貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體金額為：__________元。2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條拆遷期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)完成拆遷工作。3.2如因特殊情況導(dǎo)致拆遷期限延長(zhǎng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第四條拆遷補(bǔ)償款的支付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方交付房屋及相關(guān)證件。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給甲方。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3如甲方對(duì)交付的房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)，根據(jù)甲方的異議進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。6.3若乙方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件，甲方有權(quán)拒絕支付拆遷補(bǔ)償款。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋評(píng)估報(bào)告4.拆遷補(bǔ)償方案5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件，視為違約。3.甲方未按照約定履行拆遷義務(wù)，視為違約。4.乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未經(jīng)整改即交付，視為違約。5.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，視為違約。6.乙方未按照約定接受貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法進(jìn)行房屋拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷方：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。3.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式對(duì)被拆遷方進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指以新建房屋或其他房產(chǎn)對(duì)被拆遷方進(jìn)行的補(bǔ)償。5.拆遷補(bǔ)償款：指用于補(bǔ)償被拆遷方因拆遷所造成損失的款項(xiàng)。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷期限延長(zhǎng)解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。2.問(wèn)題：乙方拒絕交付房屋解決辦法：甲方有權(quán)拒絕支付拆遷補(bǔ)償款，并書(shū)面通知乙方。3.問(wèn)題：甲方未支付拆遷補(bǔ)償款解決辦法：乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并書(shū)面通知甲方。4.問(wèn)題：房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，并要求乙方整改。5.問(wèn)題：雙方對(duì)補(bǔ)償方式發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴