甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理與咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)的定義1.4合同所述咨詢服務(wù)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔與綠化3.4其他物業(yè)管理事項(xiàng)第四條咨詢服務(wù)內(nèi)容4.1咨詢服務(wù)范圍4.2咨詢服務(wù)方式4.3咨詢服務(wù)時(shí)間4.4其他咨詢服務(wù)事項(xiàng)第五條合同價(jià)格與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2咨詢服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)7.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定7.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任9.2甲方違約的責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停的條件11.3合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除與終止14.4合同的完整性與優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同所述物業(yè)：指甲方所擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公大樓及附屬設(shè)施，包括但不限于樓內(nèi)辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.4合同所述咨詢服務(wù)：指乙方為甲方提供的關(guān)于物業(yè)管理的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理方案的制定與實(shí)施、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行設(shè)備檢查與維護(hù)，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保甲方資產(chǎn)的安全與完好。3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全，防止安全事故的發(fā)生。包括但不限于門禁管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。3.3物業(yè)清潔與綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔工作，保持公共區(qū)域及綠化區(qū)域的整潔美觀。定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好。3.4其他物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、能耗管理、服務(wù)質(zhì)量的提升等。第四條咨詢服務(wù)內(nèi)容4.1咨詢服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供涵蓋物業(yè)管理各個(gè)方面的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理方案的制定與實(shí)施、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升等。4.2咨詢服務(wù)方式乙方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、制度制定等方式為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)。4.3咨詢服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照甲方的需求提供咨詢服務(wù)，確保甲方物業(yè)管理的順利進(jìn)行。4.4其他咨詢服務(wù)事項(xiàng)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供專業(yè)的解決方案和建議。第五條合同價(jià)格與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用乙方按照甲方提供的物業(yè)面積、物業(yè)類型等實(shí)際情況，計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.2咨詢服務(wù)費(fèi)用乙方根據(jù)咨詢服務(wù)的工作量、難度等因素，合理計(jì)算咨詢服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每月5日前，按照雙方約定的比例支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用和咨詢服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求及時(shí)限提供服務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方公司的相關(guān)規(guī)定。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、物業(yè)管理制度等。7.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及乙方公司的相關(guān)規(guī)定。7.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任乙方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同。9.2甲方違約的責(zé)任甲方如未按照合同約定支付費(fèi)用，或未提供相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式提起訴訟。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。11.2合同暫停的條件在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可暫停合同的履行。11.3合同終止的條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息指本合同履行過(guò)程中雙方披露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理等方面的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。12.3保密信息的泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方因故不能繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商終止合同，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同的解除與終止本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理與咨詢服務(wù)的順利交接。14.4合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方指非甲乙方之間的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。a)物業(yè)管理的供應(yīng)商、承包商或服務(wù)提供商；b)咨詢服務(wù)的合作方、顧問(wèn)或?qū)＜遥籧)合同涉及的設(shè)備、設(shè)施的制造商或供應(yīng)商；d)法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)其他經(jīng)甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.3甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)估達(dá)成一致，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如因違約或違法行為導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)明白并同意，甲乙方之間的事務(wù)處理及決策不受第三方影響。4.3第三方不得干預(yù)甲乙方之間的管理與監(jiān)督，不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或商品的風(fēng)險(xiǎn)程度、價(jià)值等因素確定。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方違約的處理6.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為。6.2如第三方逾期未糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.3甲乙方解除與第三方的合同后，仍有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的服務(wù)或商品質(zhì)量，并及時(shí)提出改進(jìn)建議。7.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八條第三方介入對(duì)甲乙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害甲乙方之間的合法權(quán)益。8.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的補(bǔ)充與修改10.1本附加條款構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2如本附加條款與本合同發(fā)生沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1本合同及其附加條款未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2任何一方因故不能繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商終止合同，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的解除與終止12.1本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。12.2合同終止后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理與咨詢服務(wù)的順利交接。第十三條合同的完整性與優(yōu)先性13.1本合同及其附加條款構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2本合同及其附加條款的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料詳細(xì)列出甲方物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體信息，包括品牌、型號(hào)、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件二：物業(yè)管理制度包含甲方物業(yè)內(nèi)部管理制度、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。附件三：咨詢服務(wù)方案詳細(xì)描述乙方為甲方提供的咨詢服務(wù)內(nèi)容、工作流程、時(shí)間安排等。附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)列出乙方選擇的第三方服務(wù)提供商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)報(bào)表包括物業(yè)費(fèi)用支出報(bào)表、咨詢服務(wù)工作報(bào)表等，用于記錄合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵信息。附件六：保密信息協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息范圍、保護(hù)期限及違約責(zé)任等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)及時(shí)效等。附件八：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、程序及后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供服務(wù)或商品，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成某項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方未遵守本合同約定的保密義務(wù)。示例：乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。4.乙方選擇第三方服務(wù)提供商不符合甲方要求或第三方服務(wù)提供商違約。示例：乙方選擇的第三方服務(wù)提供