合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按下列第____種方式支付：2.3.1按揭貸款：買方應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。2.3.2分期支付：買方應(yīng)按照本合同附件《分期付款時(shí)間表》約定的期限和金額分期支付剩余房款。2.4買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按本合同約定支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，如因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定接受房屋交付。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋或買方未按照本合同約定支付房款的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)合同條款的理解無誤。如有任何疑問，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ皆儐枺员氵_(dá)成一致。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋情況等均為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.在簽訂本合同前，建議雙方自行了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見，以確保本合同的合法性。4.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議解決：本合同爭議的解決方式為友好協(xié)商。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的房屋，通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)本合同的唯一編號(hào)，以便于雙方管理和查詢。3.成交價(jià)格：指買方購買房屋所支付的總價(jià)款。4.首付款：買方在簽訂本合同后支付的部分房款。5.剩余房款：指買方在支付首付款后，還需按照本合同約定支付的房款。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。8.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)，需要提前交付房屋：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買方。如賣方因特殊情況無法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商延遲交付日期。2.買方為殘疾人，需要特殊改造房屋：補(bǔ)充條款：買方有權(quán)要求賣方在房屋交付前，按照買方提供的殘疾人士生活設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行無障礙改造。改造費(fèi)用由買方承擔(dān)，但賣方應(yīng)給予必要協(xié)助。3.房屋存在違章建筑，需要拆除：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，拆除房屋內(nèi)的違章建筑。如賣方未按時(shí)拆除，買方有權(quán)要求賣方支付違章建筑拆除費(fèi)用。4.房屋過戶涉及未成年人戶籍遷移：補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中涉及未成年人戶籍遷移，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。所需費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)給予必要協(xié)助。5.買方因工作調(diào)動(dòng)，需提前入住房屋：補(bǔ)充條款：買方有權(quán)在合同約定的交付日期前，提前入住房屋。但買方應(yīng)承擔(dān)在此期間的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用