20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易中的維修基金分配合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1二手房產(chǎn)1.2維修基金1.3交易雙方1.4分配比例2.合同主體2.1賣方責(zé)任2.2買方責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.維修基金分配3.1分配原則3.2分配標(biāo)準(zhǔn)3.3分配時間3.4分配方式4.維修基金使用4.1使用原則4.2使用范圍4.3使用流程4.4監(jiān)督與審計5.維修基金管理5.1管理原則5.2管理責(zé)任5.3管理費用5.4管理變更6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限9.4例外情況10.合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督方式10.3違約責(zé)任10.4履約評估11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性11.3附件的修訂12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.3通知與送達(dá)13.4合同的份數(shù)與保管14.簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。1.2維修基金維修基金是指為保證二手房產(chǎn)在交易后能夠正常使用和維護(hù)，由交易雙方按照約定比例共同繳納的資金。1.3交易雙方交易雙方是指在本合同中約定進(jìn)行二手房產(chǎn)交易的買方和賣方。1.4分配比例維修基金的分配比例由交易雙方在合同中約定，比例范圍為0%至100%。第二條合同主體2.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，保證二手房產(chǎn)的真實性、合法性和完整性，并按照約定比例繳納維修基金。2.2買方責(zé)任買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付二手房產(chǎn)的購買款項，并按照約定比例繳納維修基金。2.3第三方責(zé)任本合同涉及的第三方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三條維修基金分配3.1分配原則維修基金的分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)二手房產(chǎn)的實際情況和交易雙方的需求進(jìn)行確定。3.2分配標(biāo)準(zhǔn)維修基金的分配標(biāo)準(zhǔn)可以按照二手房產(chǎn)的交易價格、使用年限、維修狀況等因素進(jìn)行確定。3.3分配時間維修基金的分配時間應(yīng)在二手房產(chǎn)交易完成之后，由交易雙方共同協(xié)商確定。3.4分配方式維修基金的分配方式可以采取直接支付、扣除款項、設(shè)立專用賬戶等方式進(jìn)行。第四條維修基金使用4.1使用原則維修基金的使用應(yīng)遵循節(jié)約、合理、透明的原則，確保資金的合理使用和有效監(jiān)管。4.2使用范圍維修基金的使用范圍包括但不限于二手房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、改造等費用支出。4.3使用流程維修基金的使用應(yīng)經(jīng)過交易雙方的協(xié)商一致，并按照合同約定的流程進(jìn)行操作。4.4監(jiān)督與審計維修基金的使用應(yīng)接受交易雙方的監(jiān)督和審計，確保資金的合理使用和有效監(jiān)管。第五條維修基金管理5.1管理原則維修基金的管理應(yīng)遵循嚴(yán)格、規(guī)范、透明的原則，確保資金的安全和有效。5.2管理責(zé)任維修基金的管理責(zé)任由交易雙方共同承擔(dān)，具體管理職責(zé)可以在合同中進(jìn)行約定。5.3管理費用維修基金的管理費用應(yīng)由交易雙方在合同中約定，費用范圍可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。5.4管理變更維修基金的管理變更應(yīng)經(jīng)過交易雙方的協(xié)商一致，并按照合同約定的流程進(jìn)行操作。第六條合同變更與解除6.1變更條件（1）經(jīng)交易雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。6.2解除條件（1）經(jīng)交易雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）合同約定的解除條件得到滿足。6.3變更與解除的程序（1）交易雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案；（3）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）合同約定的房產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3續(xù)約條件合同終止后，如需續(xù)約，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.4例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。10.2監(jiān)督方式雙方可以通過定期檢查、財務(wù)審計等方式，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。10.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。10.4履約評估合同履行期間，雙方應(yīng)定期對履約情況進(jìn)行評估，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件、維修基金繳納證明等。11.2附件的有效性附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以妥善保管。11.3附件的修訂附件的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代之前所有的談判和承諾。13.3通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式進(jìn)行通知送達(dá)，通知送達(dá)至對方指定地址即視為有效。13.4合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定。第十四條簽署與日期14.1簽署人（1）賣方：____________________（2）買方：____________________14.2簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及行業(yè)慣例確定，并在合同中予以明確。2.2第三方違約如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方侵權(quán)如第三方侵權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。第三條第三方費用3.1第三方費用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，并確保費用的合理性和合法性。3.2費用支付時間甲乙方應(yīng)按照合同約定時間支付第三方費用，未按約定時間支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。3.3費用支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費用，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條第三方監(jiān)督與審計4.1第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。4.2第三方審計甲乙方可以聘請審計機(jī)構(gòu)對第三方的履行情況進(jìn)行審計，以確保合同的順利進(jìn)行。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方保密內(nèi)容第三方對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。5.2第三方保密期限第三方保密義務(wù)的期限自合同履行完畢之日起計算，至合同保密信息解密或者不再具有保密性質(zhì)之日止。5.3第三方例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2第三方權(quán)益維護(hù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于提供必要的文件、證明材料等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方違約，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理，并可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約后果第三方違約可能導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況采取相應(yīng)措施。第八條第三方解除合同8.1第三方解除條件第三方可以在合同約定的條件下解除合同，包括但不限于合同履行完畢、合同解除條件滿足等。8.2第三方解除程序第三方解除合同應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并通知甲乙方。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方的責(zé)任不超出合同約定的范圍。9.2第三方與甲乙方合同的終止第三方與甲乙方的合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)相應(yīng)終止。第十條第三方介入的修改與補(bǔ)充10.1第三方介入的修改本合同第三方介入的條款可以根據(jù)實際情況進(jìn)行修改，修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.2第三方介入的補(bǔ)充本合同第三方介入的條款可以根據(jù)實際情況進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十一條第三方介入的生效、終止與續(xù)約11.1第三方介入的生效條件第三方介入的條款自甲乙方簽署之日起生效。11.2第三方介入的終止條件（1）第三方與甲乙方的合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3第三方介入的續(xù)約條件第三方介入的條款終止后，如需續(xù)約，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂新的條款。第十二條第三方介入的適用范圍12.1適用范圍第三方介入的條款適用于本合同履行過程中涉及的所有第三方。12.2例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺失。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明二手房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況。2.附件二：維修基金繳納證明要求：繳納證明應(yīng)由相關(guān)金融機(jī)構(gòu)或政府部門出具，證明金額、繳納時間等信息準(zhǔn)確無誤。說明：維修基金繳納證明用于證明交易雙方已按照約定比例繳納了維修基金。3.附件三：第三方資質(zhì)證明要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府部門出具，證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說明：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和合法性。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等詳細(xì)信息。說明：第三方服務(wù)合同用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為和服務(wù)內(nèi)容。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確限定的范圍和金額，以及第三方在此范圍內(nèi)的責(zé)任。說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議用于界定第三方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。6.附件六：第三方審計報告要求：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、完整。說明：第三方審計報告用于對第三方的履行情況進(jìn)行評估和監(jiān)督。7.附件七：合同履行監(jiān)督報告要求：監(jiān)督報告應(yīng)由甲乙方或第三方出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括合同履行情況的詳細(xì)記錄和評價。說明：合同履行監(jiān)督報告用于記錄和監(jiān)督合同的履行情況，確保合同的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按照約定時間、金額交付房產(chǎn)；買方未按照約定時間、金額支付購房款項；第三方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，對方有權(quán)要求解除合同；違約方在合同履行過程中的違約行為，對方有權(quán)要求違約方立即改正。3.示例說明示例一：賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。示例二：第三方未按照約定時間提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。全文完。2024年度二手房產(chǎn)交易中的維修基金分配合同1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2二手房產(chǎn)1.3維修基金1.4分配比例2.合同背景2.1房產(chǎn)交易概述2.2維修基金的來源與用途3.維修基金分配原則3.1公平原則3.2實際需求原則3.3分配時間節(jié)點4.維修基金分配方法4.1計算公式4.2分配比例的確定4.3分配金額的計算5.維修基金的支付與收取5.1支付方式5.2支付時間5.3收取維修基金的主體6.維修基金的管理與使用6.1管理責(zé)任主體6.2使用條件與程序6.3監(jiān)督與審計7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同的履行與監(jiān)督13.1履行責(zé)任13.2監(jiān)督方式13.3履行情況的評估14.其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方（1）甲方：指房產(chǎn)出售方，即二手房產(chǎn)的當(dāng)前所有者。（2）乙方：指房產(chǎn)購買方，即二手房產(chǎn)的新的所有者。（3）丙方：指維修基金的管理方，負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用。1.2二手房產(chǎn)1.3維修基金指用于維修、養(yǎng)護(hù)二手房產(chǎn)的基金，由甲方和乙方按照本合同約定的比例共同繳納。1.4分配比例本合同所述維修基金的分配比例為甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。第二條合同背景2.1房產(chǎn)交易概述本合同涉及的二手房產(chǎn)交易是指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，交易完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。2.2維修基金的來源與用途維修基金來源于甲方和乙方按照本合同約定比例共同繳納，用于二手房產(chǎn)的日常維修、養(yǎng)護(hù)和重大維修。第三條維修基金分配原則3.1公平原則維修基金的分配應(yīng)保證甲方和乙方的權(quán)益平衡，公平分擔(dān)維修費用。3.2實際需求原則維修基金的分配應(yīng)根據(jù)二手房產(chǎn)的實際維修、養(yǎng)護(hù)需求進(jìn)行，確保資金的有效使用。3.3分配時間節(jié)點維修基金的分配時間節(jié)點為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起。第四條維修基金分配方法4.1計算公式維修基金分配金額=二手房產(chǎn)交易價格×分配比例4.2分配比例的確定本合同所述維修基金的分配比例為甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。4.3分配金額的計算根據(jù)本合同第三條所述的分配原則和第四條所述的計算公式，計算出甲方和乙方應(yīng)繳納的維修基金金額。第五條維修基金的支付與收取5.1支付方式維修基金由甲方和乙方按照本合同約定的比例共同繳納，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。5.2支付時間維修基金的支付時間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起十個工作日內(nèi)。5.3收取維修基金的主體維修基金由丙方負(fù)責(zé)收取，并出具相應(yīng)的收據(jù)。第六條維修基金的管理與使用6.1管理責(zé)任主體維修基金的管理責(zé)任主體為丙方，丙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。6.2使用條件與程序維修基金的使用應(yīng)符合本合同約定的用途，如需使用維修基金進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方和丙方共同協(xié)商確定。6.3監(jiān)督與審計丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報告維修基金的管理和使用情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督和審計。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如甲乙任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙任何一方違反本合同的約定，均視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的維修基金總額的10%。12.3違約賠償如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。13.2監(jiān)督方式甲乙雙方可以通過定期檢查、審計等方式，監(jiān)督合同的履行情況。13.3履行情況的評估甲乙雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款如有，應(yīng)與本合同具有同等的法律效力。14.2附錄本合同的附錄包括附件和有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，是本合同不可分割的部分。14.3附件本合同的附件包括與本合同有關(guān)的文件和資料，是本合同的補(bǔ)充和說明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修基金管理方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方之間的交易過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與并影響交易的過程。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、促成交易、管理維修基金、提供維修服務(wù)等。2.2第三方介入時，應(yīng)遵循本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于信息披露、協(xié)助交易、提供專業(yè)建議等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性和合法性，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。3.3第三方在介入過程中，對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確界定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。4.3第三方在介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方在本次交易中獲取的利益為限。5.2如第三方介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，不應(yīng)超過其介入行為前甲乙雙方因交易產(chǎn)生的預(yù)期利益。5.3甲乙雙方與第三方在合同中另有約定的，從其約定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并達(dá)成一致意見。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其在合同中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第七條第三方退出7.1第三方如需退出介入，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定退出后的善后事宜。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保交易不受影響。第八條第三方違反合同的后果8.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違反合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲乙雙方與第三方爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條第三方介入對本合同其他條款的影響10.1本合同的其他條款，如與第三方介入有關(guān)，應(yīng)視為第三方介入后的修正。10.2本合同的其他條款，如與第三方介入無關(guān)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十一條附加條款本合同的附加條款如有，應(yīng)與本合同具有同等的法律效力。第十二條附錄本合同的附錄包括附件和有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，是本合同不可分割的部分。第十三條附件本合同的附件包括與本合同有關(guān)的文件和資料，是本合同的補(bǔ)充和說明。第十四條合同的履行與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。甲乙雙方可以通過定期檢查、審計等方式，監(jiān)督合同的履行情況。第十五條履行情況的評估甲乙雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由甲乙雙方在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提供，證明應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間、地點、經(jīng)辦人等信息。附件二：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：維修基金繳納證明應(yīng)由丙方在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提供，證明應(yīng)包含繳納金額、繳納時間、繳納方式等信息。附件三：維修基金使用計劃詳細(xì)要求：維修基金使用計劃應(yīng)由丙方在合同簽訂后一個月內(nèi)提供，計劃應(yīng)包含維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。附件五：房產(chǎn)狀況報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)狀況報告應(yīng)由丙方在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提供，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的現(xiàn)狀、存在的問題、需要維修的項目等信息。附件六：維修基金管理規(guī)則詳細(xì)要求：維修基金管理規(guī)則應(yīng)由丙方提供，規(guī)則應(yīng)包含維修基金的收取、管理、使用等方面的規(guī)定。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、責(zé)任劃分等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付維修基金、未按約定使用維修基金等。2.丙方未按照本合同約定管理維修基金，包括但不限于未按時提供維修基金使用計劃、未按規(guī)定使用維修基金等。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，包括但不限于未按時提供專業(yè)建議、未按約定履行服務(wù)職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為本合同涉及的維修基金總額的10%。3.賠償損失的金額應(yīng)以實際損失為限，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。示例說明：如果甲乙雙方未能在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，則視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，金額為本合同涉及的維修基金總額的10%。同時，如果因此導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果丙方未能在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提供維修基金繳納證明，則視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，金額為本合同涉及的維修基金總額的10%。同時，如果因此導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房產(chǎn)交易中的維修基金分配合同2本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.維修基金的來源與分配2.1維修基金的來源2.2維修基金的分配比例2.3維修基金的分配時間3.維修基金的用途3.1維修基金的使用范圍3.2維修基金的審批流程3.3維修基金的支付方式4.維修基金的監(jiān)督管理4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)管方式4.3違規(guī)處理5.維修基金的變更與終止5.1變更條件5.2變更程序5.3終止條件5.4終止后的處理6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的補(bǔ)充說明11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的終止12.違約責(zé)任12.1賣方的違約責(zé)任12.2買方的違約責(zé)任13.損害賠償13.1損害賠償?shù)臈l件13.2損害賠償?shù)挠嬎惴绞?4.最終條款14.1完整協(xié)議14.2簽署日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同所述的維修基金，是指在2024年度二手房產(chǎn)交易中，為維護(hù)和保障房產(chǎn)的正常使用及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，由買賣雙方按照約定比例共同繳納的資金。1.2解釋本合同所用詞匯，如“甲方”、“乙方”等，如有不明確含義，應(yīng)以合同附件中的定義為準(zhǔn)。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.維修基金的來源與分配2.1維修基金的來源維修基金由甲方和乙方按照房產(chǎn)交易價的某一約定比例共同繳納。2.2維修基金的分配比例維修基金的分配比例為甲方繳納60%，乙方繳納40%。2.3維修基金的分配時間維修基金在房產(chǎn)交易完成后一次性分配，由甲方和乙方按照上述比例繳納。3.維修基金的用途3.1維修基金的使用范圍維修基金主要用于房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、更換等。3.2維修基金的審批流程維修基金的使用需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商決定，并簽訂相應(yīng)的使用協(xié)議。3.3維修基金的支付方式維修基金的支付方式為甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。4.維修基金的監(jiān)督管理4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)維修基金的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)為甲方和乙方。4.2監(jiān)管方式甲方和乙方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行檢查，確保資金的合理使用。4.3違規(guī)處理如發(fā)現(xiàn)一方未按約定繳納維修基金或未合理使用維修基金，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.維修基金的變更與終止5.1變更條件維修基金的繳納比例、使用范圍等可以在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。5.2變更程序變更維修基金的相關(guān)事項，需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商決定，并簽訂書面協(xié)議。5.3終止條件本合同在房產(chǎn)交易完成后終止。5.4終止后的處理合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定辦理維修基金剩余部分的結(jié)算手續(xù)。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，并有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，并有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、交易過程中的相關(guān)資料和信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同的附件10.1附件內(nèi)容附件包括房產(chǎn)證、交易雙方的身份證明、維修基金的繳納證明等。10.2附件的補(bǔ)充說明附件是對合同的補(bǔ)充和說明，具有同等法律效力。11.其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，合同一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后遺留問題。12.違約責(zé)任12.1賣方的違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。12.2買方的違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。13.損害賠償13.1損害賠償?shù)臈l件一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13.2損害賠償?shù)挠嬎惴绞綋p害賠償?shù)挠嬎惴绞桨凑諏嶋H損失金額或者合同履行金額的一定比例確定。14.最終條款14.1完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議。14.2簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的有效期本合同自簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方范圍（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；（2）專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評估公司、設(shè)施設(shè)備評估公司等；（3）維修服務(wù)提供商，如物業(yè)管理公司、專業(yè)維修隊伍等；（4）其他與合同履行相關(guān)的參與方。16.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的正常履行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)17.2第三方管理甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例設(shè)定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。19.第三方違約處理19.1違約行為第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法采取相應(yīng)的法律措施。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，是基于合同約定和法律法規(guī)的要求，第三方應(yīng)履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)對其進(jìn)行監(jiān)督和管理。20.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，是基于合同約定和法律法規(guī)的要求，第三方應(yīng)履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)對其進(jìn)行監(jiān)督和管理。21.第三方介入的合同變更與解除21.1變更條件第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。21.2解除條件第三方介入的合同解除條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入的附加條款22.1附加條款內(nèi)容包括但不限于第三方服務(wù)費、第三方責(zé)任保險等。22.2附加條款的補(bǔ)充說明附加條款是對合同的補(bǔ)充和說明，具有同等法律效力。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式進(jìn)行。23.2爭議解決程序甲乙方與第三方在爭議解決過