20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的定義與目的1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用范圍1.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制的啟動(dòng)條件2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)因素2.1市場(chǎng)行情變化2.2政策調(diào)控因素2.3其他影響房?jī)r(jià)的因素3.價(jià)格調(diào)整的幅度與方式3.1價(jià)格調(diào)整的幅度計(jì)算方法3.2價(jià)格調(diào)整的方式與步驟3.3價(jià)格調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與頻率4.價(jià)格調(diào)整的公示與通知4.1價(jià)格調(diào)整公示的內(nèi)容與方式4.2價(jià)格調(diào)整通知的發(fā)送對(duì)象與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整公示與通知的異議處理5.價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行與監(jiān)督5.1價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行程序與責(zé)任主體5.2價(jià)格調(diào)整執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)制5.3價(jià)格調(diào)整執(zhí)行中的爭(zhēng)議解決6.價(jià)格調(diào)整對(duì)合同履行影響的規(guī)定6.1價(jià)格調(diào)整對(duì)交易雙方權(quán)益的影響6.2價(jià)格調(diào)整導(dǎo)致合同變更的處理6.3價(jià)格調(diào)整引發(fā)合同解除的特殊規(guī)定7.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更與終止7.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更程序7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的終止條件7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制變更與終止后的處理8.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)9.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約責(zé)任9.1違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為9.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定與計(jì)算9.3違約責(zé)任的糾紛解決方式10.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的爭(zhēng)議解決10.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序與途徑10.3爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定11.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的附則11.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的生效時(shí)間11.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用法律11.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制的附件內(nèi)容12.合同附件12.1房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的相關(guān)法律法規(guī)12.2房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的具體操作指南12.3房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽訂、生效與解除13.1合同的簽訂程序與效力13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的解除條件與處理方式14.其他約定14.1雙方關(guān)于房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的其他補(bǔ)充約定14.2雙方關(guān)于合同履行過程中的其他特殊約定14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的定義與目的本合同所稱的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，是指在本合同約定的房屋交易過程中，由于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)控因素或其他影響房?jī)r(jià)的因素，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，按照本合同約定的方式和程序?qū)灰變r(jià)格進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。該機(jī)制的目的是確保房屋交易價(jià)格的公平、合理，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用范圍本合同的價(jià)格調(diào)整機(jī)制適用于房屋交易過程中因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)控因素或其他影響房?jī)r(jià)的因素所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)變動(dòng)。除非雙方另有約定，本合同約定的房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制適用于整個(gè)交易過程。1.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制的啟動(dòng)條件價(jià)格調(diào)整機(jī)制的啟動(dòng)條件如下：（1）當(dāng)市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房屋交易價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，賣方或買方可以提出啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整機(jī)制；（2）當(dāng)政策調(diào)控因素導(dǎo)致房屋交易價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，賣方或買方可以提出啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整機(jī)制；（3）當(dāng)其他影響房?jī)r(jià)的因素導(dǎo)致房屋交易價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，賣方或買方可以提出啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整機(jī)制。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)因素2.1市場(chǎng)行情變化市場(chǎng)行情變化是指由于市場(chǎng)供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)政策等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給發(fā)生變化，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)象。本合同約定的市場(chǎng)行情變化是指導(dǎo)致房屋交易價(jià)格變動(dòng)幅度超過本合同約定的臨界值的市場(chǎng)行情變化。2.2政策調(diào)控因素政策調(diào)控因素是指國(guó)家和地方政府為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，采取的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括但不限于土地供應(yīng)政策、金融政策、稅收政策等。本合同約定的政策調(diào)控因素是指導(dǎo)致房屋交易價(jià)格變動(dòng)幅度超過本合同約定的臨界值的政策調(diào)控因素。2.3其他影響房?jī)r(jià)的因素其他影響房?jī)r(jià)的因素包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期等。本合同約定的其他影響房?jī)r(jià)的因素是指導(dǎo)致房屋交易價(jià)格變動(dòng)幅度超過本合同約定的臨界值的其他影響房?jī)r(jià)的因素。3.價(jià)格調(diào)整的幅度與方式3.1價(jià)格調(diào)整的幅度計(jì)算方法價(jià)格調(diào)整的幅度計(jì)算方法如下：（1）當(dāng)市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)控因素導(dǎo)致房屋交易價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，賣方和買方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；（2）根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，確定價(jià)格調(diào)整的幅度；（3）價(jià)格調(diào)整的幅度不應(yīng)超過本合同約定的臨界值。3.2價(jià)格調(diào)整的方式與步驟價(jià)格調(diào)整的方式與步驟如下：（1）賣方和買方共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；（2）根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，確定價(jià)格調(diào)整的幅度；（3）賣方和買方協(xié)商一致后，按照確定的價(jià)格調(diào)整幅度調(diào)整房屋交易價(jià)格；（4）賣方和買方應(yīng)當(dāng)在價(jià)格調(diào)整后簽訂《房屋交易價(jià)格調(diào)整確認(rèn)書》，并按照調(diào)整后的價(jià)格繼續(xù)履行本合同。3.3價(jià)格調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與頻率價(jià)格調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與頻率如下：（1）賣方和買方應(yīng)在本合同約定的房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制啟動(dòng)后，及時(shí)選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；（2）價(jià)格調(diào)整的頻率不得超過本合同約定的次數(shù)；（3）除非雙方另有約定，否則每次價(jià)格調(diào)整的時(shí)間間隔應(yīng)不少于六個(gè)月。4.價(jià)格調(diào)整的公示與通知4.1價(jià)格調(diào)整公示的內(nèi)容與方式價(jià)格調(diào)整公示的內(nèi)容包括但不限于：價(jià)格調(diào)整的幅度、時(shí)間、原因等。賣方和買方應(yīng)通過公告、電子郵件等方式，將價(jià)格調(diào)整信息公示給雙方。4.2價(jià)格調(diào)整通知的發(fā)送對(duì)象與時(shí)間價(jià)格調(diào)整通知的發(fā)送對(duì)象為合同雙方。賣方和買方應(yīng)在價(jià)格調(diào)整決定作出后五個(gè)工作日內(nèi)，將價(jià)格調(diào)整通知發(fā)送給對(duì)方。4.3價(jià)格調(diào)整公示與通知的異議處理合同一方對(duì)價(jià)格調(diào)整公示或通知有異議的，應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。雙方應(yīng)協(xié)商解決異議事項(xiàng)。如協(xié)商無果，雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行與監(jiān)督5.1價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行程序與責(zé)任主體價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行程序如下：（1）賣方和買方共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；（2）根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，確定價(jià)格調(diào)整的幅度；（3）賣方和買方協(xié)商一致后，按照確定的價(jià)格調(diào)整幅度調(diào)整房屋8.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定的價(jià)格，出售約定房屋；（2）協(xié)助買方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，接受價(jià)格調(diào)整；（4）按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和頻率，配合買方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的公示與通知。8.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定的價(jià)格，購買約定房屋；（2）協(xié)助賣方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，要求價(jià)格調(diào)整；（4）按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和頻率，配合賣方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的公示與通知。8.3第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定的評(píng)估程序，對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；（2）如實(shí)提供評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）配合賣方和買方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的相關(guān)工作。9.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約責(zé)任9.1違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為包括但不限于：（1）賣方無正當(dāng)理由拒絕接受價(jià)格調(diào)整；（2）買方無正當(dāng)理由拒絕接受價(jià)格調(diào)整；（3）第三方機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估。9.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定與計(jì)算違約責(zé)任的具體認(rèn)定與計(jì)算如下：（1）當(dāng)一方違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整幅度計(jì)算；（2）當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)未按照本合同約定的評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估時(shí)，賣方和買方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的糾紛解決方式違約責(zé)任的糾紛解決方式如下：（1）當(dāng)一方違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)未按照本合同約定的評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估時(shí)，賣方和買方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如違約責(zé)任的糾紛無法通過協(xié)商解決，雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的爭(zhēng)議解決10.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制爭(zhēng)議的解決方式價(jià)格調(diào)整機(jī)制爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）當(dāng)合同雙方對(duì)價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用、執(zhí)行或解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（3）雙方約定，仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為合同雙方所在地法院。10.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序與途徑爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序與途徑如下：（1）雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商無果，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；（3）雙方在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)充分考慮爭(zhēng)議的性質(zhì)、規(guī)模、影響等因素。10.3爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定如下：（1）如爭(zhēng)議涉及房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的關(guān)鍵條款，雙方可約定由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估，以確定爭(zhēng)議解決方案；（2）如爭(zhēng)議涉及合同雙方的權(quán)益，雙方可約定由專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供法律意見，協(xié)助解決爭(zhēng)議。11.價(jià)格調(diào)整機(jī)制的附則11.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的生效時(shí)間本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制自合同簽訂之日起生效。11.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用法律本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制的附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的相關(guān)法律法規(guī)；（2）房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的具體操作指南；（3）房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的相關(guān)法律法規(guī)12.2房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的具體操作指南12.3房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽訂、生效與解除13.1合同的簽訂程序與效力本合同的簽訂程序如下：（1）雙方就本合同條款達(dá)成一致；（2）雙方簽署本合同，并加蓋公章；（3）本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正14.第三方機(jī)構(gòu)的定義與責(zé)任14.1第三方機(jī)構(gòu)的定義第三方機(jī)構(gòu)是指在本合同履行過程中，接受甲乙方委托，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易相關(guān)手續(xù)、價(jià)格評(píng)估、爭(zhēng)議解決等事宜的機(jī)構(gòu)。第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。14.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的委托，客觀、公正地履行評(píng)估、咨詢、代理等職責(zé)；（2）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密；（3）第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.第三方介入的程序與規(guī)則15.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。選擇過程中，甲乙方有權(quán)了解第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)情況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。雙方應(yīng)就第三方機(jī)構(gòu)的選定達(dá)成一致。15.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限如下：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同起草等；（2）對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）在甲乙方委托的范圍內(nèi)，代表甲乙方處理爭(zhēng)議解決事宜；（4）按照甲乙方的約定，收取相關(guān)費(fèi)用。15.3第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與其他各方（甲乙方、買方、賣方等）的關(guān)系如下：（1）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于甲乙方、買方、賣方之外，公正地履行其職責(zé)；（2）第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，與其他各方建立合作關(guān)系，但不得損害甲乙方的合法權(quán)益；（3）第三方機(jī)構(gòu)與其他各方之間的糾紛，不影響第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。16.第三方責(zé)任的限額16.1第三方責(zé)任的限額定義第三方責(zé)任的限額是指第三方機(jī)構(gòu)在履行本合同約定的職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。16.2第三方責(zé)任的限額設(shè)定第三方責(zé)任的限額設(shè)定如下：（1）第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)明確告知；（2）第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等；（3）甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素，合理設(shè)定責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額的適用如下：（1）當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額適用于第三方機(jī)構(gòu)在履行本合同約定的職責(zé)過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)依法履行合同職責(zé)，確保第三方機(jī)構(gòu)的行為不超出責(zé)任限額。17.第三方介入的額外條款與說明17.1第三方機(jī)構(gòu)的更換當(dāng)甲乙方對(duì)選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意時(shí)，雙方可協(xié)商更換第三方機(jī)構(gòu)。更換第三方機(jī)構(gòu)的過程應(yīng)遵循本合同約定的選擇程序。17.2第三方機(jī)構(gòu)的退出當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)退出。第三方機(jī)構(gòu)退出后，應(yīng)將其職責(zé)轉(zhuǎn)交給甲乙方或甲乙方指定的其他第三方機(jī)構(gòu)。17.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)因合并、解散等原因無法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)將其職責(zé)轉(zhuǎn)移給甲乙方或甲乙方指定的其他第三方機(jī)構(gòu)。17.4第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)17.5第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在履行本合同約定的職責(zé)過程中獲取的甲乙方隱私和商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)甲乙方同意，第三方機(jī)構(gòu)不得向任何第三方披露相關(guān)信息。18.第三方機(jī)構(gòu)的其他義務(wù)（1）按照甲乙方的要求，提供相關(guān)報(bào)告和意見；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成甲乙方委托的事項(xiàng)；（3）及時(shí)通知甲乙方工作中發(fā)現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)應(yīng)按照甲乙方的約定進(jìn)行。甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)在合同中明確第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的相關(guān)法律法規(guī)本附件應(yīng)包括與房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制相關(guān)的所有法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。2.房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的具體操作指南本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的操作流程、評(píng)估方法、公示與通知程序等，以便雙方理解和執(zhí)行。3.房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方對(duì)于價(jià)格調(diào)整機(jī)制的具體補(bǔ)充約定，包括但不限于價(jià)格調(diào)整幅度的計(jì)算方法、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式等。4.房屋交易合同本附件應(yīng)包括房屋交易合同，詳細(xì)描述房屋交易的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、交易時(shí)間等。5.房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)描述房屋交易價(jià)格的評(píng)估方法和結(jié)果。6.房屋交易價(jià)格調(diào)整確認(rèn)書本附件應(yīng)包括雙方對(duì)于房屋交易價(jià)格調(diào)整結(jié)果的確認(rèn)，包括但不限于價(jià)格調(diào)整的幅度、時(shí)間、原因等。7.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。8.第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方了解第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和收費(fèi)情況。9.房屋交易相關(guān)手續(xù)的證明文件本附件應(yīng)包括房屋交易相關(guān)手續(xù)的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋交易的真實(shí)性和合法性。10.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)文件本附件應(yīng)包括雙方約定的爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)文件，包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟管轄法院等，以明確爭(zhēng)議解決的途徑和管轄機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為賣方可能違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為包括但不限于：無正當(dāng)理由拒絕接受價(jià)格調(diào)整、未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和頻率配合買方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的公示與通知等。2.買方違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為買方可能違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為包括但不限于：無正當(dāng)理由拒絕接受價(jià)格調(diào)整、未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和頻率配合賣方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的公示與通知等。3.第三方機(jī)構(gòu)違反評(píng)估程序的違約行為第三方機(jī)構(gòu)可能違反評(píng)估程序的違約行為包括但不限于：未按照本合同約定的評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估、未如實(shí)提供評(píng)估結(jié)果等。4.第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的違約行為第三方機(jī)構(gòu)可能違反保密義務(wù)的違約行為包括但不限于：未經(jīng)甲乙方同意，向任何第三方披露甲乙方的隱私和商業(yè)秘密等。違約責(zé)任的具體認(rèn)定與計(jì)算如下：1.當(dāng)賣方或買方違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的違約行為時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整幅度計(jì)算。2.當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)違反評(píng)估程序的違約行為時(shí)，賣方和買方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的違約行為時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1二手房1.2交易雙方1.3房屋交易價(jià)格1.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1初始交易價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整依據(jù)3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間3.4價(jià)格調(diào)整幅度4.價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件4.1政策調(diào)整4.2市場(chǎng)波動(dòng)4.3房屋價(jià)值變化4.4其他影響因素5.價(jià)格調(diào)整程序5.1通知義務(wù)5.2協(xié)商一致5.3第三方評(píng)估5.4價(jià)格調(diào)整執(zhí)行6.價(jià)格調(diào)整的異議處理6.1異議提出6.2異議處理程序6.3調(diào)解與仲裁6.4法律途徑7.交易價(jià)格的變更與確認(rèn)7.1價(jià)格變更協(xié)議7.2價(jià)格確認(rèn)程序7.3價(jià)格變更的生效條件7.4價(jià)格變更的記錄與備案8.房屋交付與過戶8.1交付時(shí)間與條件8.2過戶程序與時(shí)間8.3交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)8.4交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1交易雙方違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算9.4違約與賠償?shù)纳舷?0.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的程序10.3解除與終止后的權(quán)益處理10.4解除與終止的費(fèi)用承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3仲裁機(jī)構(gòu)11.4法院訴訟12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件12.4解除后的權(quán)益處理13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充與修改13.4附件的保管與使用14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的保密條款14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4合同的適用法律第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的住宅是在開發(fā)商手中購買的住宅。1.2交易雙方：指本合同簽訂的雙方，一方為房屋出售方，另一方為房屋購買方。1.3房屋交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總價(jià)格，包括房屋及其附屬設(shè)施、附屬權(quán)利的價(jià)值。1.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制：指本合同中約定的，由于政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格需要進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。2.房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋所在的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，以及房屋是否有抵押、查封等權(quán)利限制。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋的裝修情況、使用情況、維護(hù)情況等。3.交易價(jià)格3.1初始交易價(jià)格：指本合同簽訂時(shí)，雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.2價(jià)格調(diào)整依據(jù)：指本合同中約定的，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的依據(jù)，如政策、市場(chǎng)行情等。3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間：指本合同中約定的，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的時(shí)間，如每半年一次。3.4價(jià)格調(diào)整幅度：指本合同中約定的，每次價(jià)格調(diào)整的幅度，如上一次價(jià)格的5%。4.價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件4.1政策調(diào)整：指政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，影響房屋交易價(jià)格。4.2市場(chǎng)波動(dòng)：指房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生變化，影響房屋交易價(jià)格。4.3房屋價(jià)值變化：指房屋自身的情況發(fā)生變化，如房屋周邊配套設(shè)施的完善等。4.4其他影響因素：指本合同中約定的，影響房屋交易價(jià)格的其他因素。5.價(jià)格調(diào)整程序5.1通知義務(wù)：指交易雙方在價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件滿足后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。5.2協(xié)商一致：指交易雙方在收到價(jià)格調(diào)整通知后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定新的交易價(jià)格。5.3第三方評(píng)估：指交易雙方可以協(xié)商選擇第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.4價(jià)格調(diào)整執(zhí)行：指交易雙方按照協(xié)商一致的結(jié)果，調(diào)整房屋交易價(jià)格，并更新合同。8.房屋交付與過戶8.1交付時(shí)間與條件：指房屋出售方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、附屬權(quán)利等交付給房屋購買方。交付條件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋及其附屬設(shè)施、附屬權(quán)利的瑕疵排除等。8.2過戶程序與時(shí)間：指房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶程序包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證明等。過戶時(shí)間包括但不限于雙方提交完整材料后的30個(gè)工作日內(nèi)。8.3交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)：指房屋買賣雙方在交付和過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本合同的約定承擔(dān)。包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過戶費(fèi)用、搬運(yùn)費(fèi)用等。8.4交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指房屋出售方在交付和過戶過程中，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、附屬權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。包括但不限于房屋質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等。9.違約責(zé)任9.1交易雙方違約行為：指交易雙方在履行本合同過程中，違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：指交易雙方因違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任方式，如違約金、損害賠償?shù)取?.3違約金計(jì)算：指交易雙方因違約行為，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，計(jì)算違約金的方法和標(biāo)準(zhǔn)。9.4違約與賠償?shù)纳舷蓿褐附灰纂p方因違約行為，承擔(dān)的違約金和賠償金額的上限。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件：指本合同在履行過程中，可以解除的條件。包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致解除等。10.2合同終止的程序：指本合同在履行結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，辦理合同終止的手續(xù)。10.3解除與終止后的權(quán)益處理：指本合同解除或終止后，雙方對(duì)已履行部分的權(quán)益的處理。包括但不限于已支付款項(xiàng)的處理、已辦理手續(xù)的處理等。10.4解除與終止的費(fèi)用承擔(dān)：指本合同解除或終止后，雙方對(duì)解除或終止過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：指交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解程序：指交易雙方在協(xié)商解決不成時(shí)，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁機(jī)構(gòu)：指交易雙方在調(diào)解不成時(shí)，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.4法院訴訟：指交易雙方在仲裁不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：指本合同在滿足生效條件后，才能產(chǎn)生法律效力。包括但不限于雙方簽字蓋章、政府部門批準(zhǔn)等。12.2合同修改程序：指本合同在履行過程中，如雙方需要修改合同，應(yīng)當(dāng)按照約定的程序進(jìn)行。12.3合同解除條件：指本合同在履行過程中，可以解除的條件。包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致解除等。12.4解除后的權(quán)益處理：指本合同解除后，雙方對(duì)已履行部分的權(quán)益的處理。包括但不限于已支付款項(xiàng)的處理、已辦理手續(xù)的處理等。13.合同的附件13.1附件清單：指本合同的附件清單，列明附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等。13.2附件的效力：指本合同附件的效力，如附件是本合同的有效組成部分等。13.3附件的補(bǔ)充與修改：指本合同附件的補(bǔ)充和修改方式。13.4附件的保管與使用：指本合同附件的保管和使用方式。14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：指本合同中未約定的，雙方的其他權(quán)利與義務(wù)。14.2合同的保密條款：指本合同中約定的，雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的條款。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：指本合同在雙方之一死亡或解散時(shí)，合同的繼承和轉(zhuǎn)讓方式。14.4合同的適用法律：指本合同適用的法律，如中華人民共和國(guó)法律等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件與方式15.1第三方介入的條件：指在本合同履行過程中，需要第三方介入的條件。包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約、合同糾紛等。15.2第三方介入的方式：指第三方介入本合同的方式。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。16.第三方的作用與責(zé)任16.1第三方的作用：指第三方在本合同中的作用，如協(xié)助雙方履行合同、調(diào)解糾紛、評(píng)估房屋價(jià)值等。16.2第三方的責(zé)任：指第三方在本合同中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。包括但不限于中立公正、保護(hù)雙方權(quán)益、保密義務(wù)等。17.第三方介入的程序與時(shí)間17.1第三方介入的程序：指第三方介入本合同的程序。包括但不限于雙方協(xié)商選擇、簽訂第三方介入?yún)f(xié)議、第三方進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解等。17.2第三方介入的時(shí)間：指第三方介入本合同的時(shí)間。包括但不限于雙方協(xié)商一致的時(shí)間、合同糾紛發(fā)生的時(shí)間等。18.第三方介入的費(fèi)用與承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用：指第三方介入本合同所需支付的費(fèi)用。包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。18.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：指第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式。包括但不限于雙方共同承擔(dān)、一方承擔(dān)、按比例承擔(dān)等。19.第三方介入的結(jié)果與效力19.1第三方介入的結(jié)果：指第三方介入本合同后得出的結(jié)果。包括但不限于調(diào)解協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、仲裁裁決等。19.2第三方介入結(jié)果的效力：指第三方介入結(jié)果的法律效力。包括但不限于是否具有法律效力、是否對(duì)雙方具有約束力等。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系：指第三方與房屋出售方的關(guān)系。包括但不限于中立公正、保護(hù)甲方權(quán)益等。20.2第三方與乙方的關(guān)系：指第三方與房屋購買方的關(guān)系。包括但不限于中立公正、保護(hù)乙方權(quán)益等。20.3第三方與雙方的關(guān)系：指第三方與房屋買賣雙方的關(guān)系。包括但不限于協(xié)助雙方履行合同、調(diào)解糾紛等。21.第三方責(zé)任的限額21.1第三方責(zé)任的限額：指第三方在本合同中承擔(dān)的責(zé)任限額。包括但不限于第三方賠償責(zé)任的限額、第三方違約責(zé)任的限額等。21.2第三方責(zé)任限額的確定：指第三方責(zé)任限額的確定方式。包括但不限于雙方協(xié)商確定、第三方自行確定、法律規(guī)定等。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更：指第三方介入本合同的變更方式。包括但不限于變更第三方類型、變更第三方職責(zé)等。22.2第三方介入的解除：指第三方介入本合同的解除方式。包括但不限于雙方協(xié)商解除、第三方單方面解除等。23.第三方介入的違約處理23.1第三方違約行為：指第三方在履行本合同過程中，違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的行為。23.2第三方違約責(zé)任：指第三方因違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。包括但不