20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME社區(qū)代管物業(yè)協(xié)議本合同目錄一覽1.代管物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)性質(zhì)1.3代管期限2.代管物業(yè)責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3法律法規(guī)遵守3.代管物業(yè)權(quán)利與義務(wù)3.1代管方權(quán)利3.2代管方義務(wù)3.3業(yè)主權(quán)利3.4業(yè)主義務(wù)4.費(fèi)用與支付4.1代管費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同履行與監(jiān)督5.1履行標(biāo)準(zhǔn)5.2監(jiān)督機(jī)制5.3投訴與處理6.合同變更與終止6.1變更條件6.2變更程序6.3終止條件6.4終止程序7.違約責(zé)任7.1代管方違約7.2業(yè)主違約7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果12.合同的附則12.1適用法律12.2爭(zhēng)議地域12.3語言版本13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件13.3簽字蓋章14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條代管物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)性質(zhì)代管物業(yè)為社區(qū)共同財(cái)產(chǎn)，代管方需按照社區(qū)規(guī)定和本合同約定進(jìn)行管理。1.3代管期限本合同自簽署之日起生效，代管期限為____年，自代管開始之日起計(jì)算。代管期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二條代管物業(yè)責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)代管方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施等。2.2物業(yè)管理代管方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施維修等。2.3法律法規(guī)遵守代管方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)管理的合法性。第三條代管物業(yè)權(quán)利與義務(wù)3.1代管方權(quán)利代管方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和管理。3.2代管方義務(wù)代管方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。3.3業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照本合同約定，享受物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督代管方的管理工作。3.4業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，并配合代管方的管理工作。第四條費(fèi)用與支付4.1代管費(fèi)用代管費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付代管費(fèi)用，代管方應(yīng)及時(shí)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制代管方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條合同履行與監(jiān)督5.1履行標(biāo)準(zhǔn)代管方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的職責(zé)。5.2監(jiān)督機(jī)制業(yè)主可以通過投訴、監(jiān)督等方式，對(duì)代管方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督。5.3投訴與處理業(yè)主如有投訴，代管方應(yīng)在接到投訴后第一時(shí)間進(jìn)行核實(shí)并處理，如有需要，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。第六條合同變更與終止6.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3終止條件合同終止條件如下：（一）代管方嚴(yán)重違反本合同約定，業(yè)主大會(huì)決定解除合同；（二）合同約定的代管期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.4終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。合同終止后，代管方應(yīng)按照約定將物業(yè)移交給業(yè)主大會(huì)指定的接收方。第八條違約責(zé)任7.1代管方違約代管方如未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求代管方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求代管方支付違約金。代管方連續(xù)兩次違反本合同約定的，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同。7.2業(yè)主違約業(yè)主如未按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，代管方有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期不支付的，代管方有權(quán)按照約定收取滯納金。7.3違約處理雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）合同約定的代管期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起結(jié)束。10.3違約保密如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓有效，第三方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)。第十三條合同的附則12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議地域本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3語言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或商品時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，享有提供服務(wù)或商品的權(quán)利，并按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行提供服務(wù)或商品的義務(wù)，并保證其質(zhì)量、安全等符合合同要求。16.3第三方違約處理如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2責(zé)任限額約定第三方在其違約行為中，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定確定。如本合同未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或商品，與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲乙雙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或商品，與業(yè)主構(gòu)成服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)向業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與代管方的關(guān)系如第三方參與代管方的管理工作，與代管方構(gòu)成合作關(guān)系。第三方應(yīng)按照代管方的要求，履行物業(yè)管理的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4各方權(quán)益劃分各方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。權(quán)益劃分應(yīng)遵循合同約定和法律原則。第十九條第三方介入的合同變更與終止19.1變更條件第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.3終止條件第三方介入的合同終止條件如下：（一）第三方嚴(yán)重違反本合同約定，甲乙雙方?jīng)Q定解除合同；（二）合同約定的服務(wù)或商品提供期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.4終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于第三方服務(wù)或商品的交接、費(fèi)用結(jié)算等。合同終止后，第三方應(yīng)按照約定將服務(wù)或商品移交給甲乙雙方指定的接收方。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方連續(xù)兩次違反本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)單方面解除合同。20.2第三方違約處理甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。21.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的附則22.1適用法律本合同第三方介入部分適用中華人民共和國(guó)法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列舉物業(yè)管理的范圍和具體項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付周期等信息。附件三：物業(yè)管理職責(zé)詳細(xì)列表具體列舉代管方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施維修等。附件四：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明選擇第三方時(shí)的資質(zhì)要求、信譽(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方服務(wù)或商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確第三方向甲乙雙方提供服務(wù)或商品的質(zhì)量要求，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商品規(guī)格等。附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制，包括但不限于定期檢查、第三方評(píng)估等。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列表具體列舉合同爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方責(zé)任限額的金額或比例，以及責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品；2.第三方提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合合同要求；3.第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)或商品提供；4.第三方違反合同約定的保密義務(wù)；5.第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.第三方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；7.第三方未按照合同