合同編號：__________房屋出售委托協(xié)議甲方（出售方）：__________身份證號：__________乙方（受托方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售，并委托乙方作為其全權(quán)代理人處理相關(guān)出售事宜；乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的指示辦理房屋出售事宜。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋當(dāng)前的裝修及使用狀況）。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其全權(quán)代理人，辦理甲方房屋的出售事宜，包括但不限于：尋找買家、協(xié)商售價、簽訂房屋買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，處理房屋出售過程中的各項(xiàng)事務(wù)，并確保甲方利益最大化。2.3乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍行事。第三條委托期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，委托期限為_______個月。3.2如在委托期限內(nèi)未能成功出售房屋，雙方可協(xié)商延長委托期限。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、中介費(fèi)、廣告費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)合理保管甲方支付的費(fèi)用，并定期向甲方報告費(fèi)用支出情況。4.3甲方支付給乙方的費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若乙方未按照甲方指示行事，導(dǎo)致房屋出售失敗，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方為房屋所有權(quán)人，應(yīng)確保其有權(quán)出售該房屋，并提供了合法的房屋所有權(quán)證號。2.乙方作為代理人，應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并能夠在授權(quán)范圍內(nèi)處理房屋出售事宜。3.雙方應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托期限、費(fèi)用及支付等關(guān)鍵條款，以避免后期產(chǎn)生糾紛。4.在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并在協(xié)議中予以明確。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋出售過程的順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方在簽訂協(xié)議前，可尋求法律人士的專業(yè)意見，確保協(xié)議的合法性和有效性。2.雙方在履行協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)明確約定違約金的比例，以避免后期因違約金產(chǎn)生糾紛。5.雙方在房屋出售過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)在辦理房屋出售事宜時，特別注意相關(guān)法律法規(guī)，確保出售過程符合我國對外籍人士和港澳臺同胞購房的政策要求。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意出售，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與共有權(quán)人溝通，以爭取共有權(quán)人的同意。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承法律文件。乙方在辦理房屋出售事宜時，應(yīng)特別注意遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律規(guī)定，確保出售過程合法合規(guī)。4.房屋處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)告知乙方租賃合同的相關(guān)情況。乙方在辦理房屋出售事宜時，應(yīng)協(xié)調(diào)好與承租人的關(guān)系，確保出售過程順利進(jìn)行。5.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)提供相關(guān)抵押法律文件。乙方在辦理房屋出售事宜時，應(yīng)協(xié)調(diào)好與抵押權(quán)人的關(guān)系，確保出售過程合法合規(guī)。附件列表：