北京商業(yè)房租賃合同一、甲方（出租方）：1.甲方名稱：__________2.甲方地址：北京市________區(qū)________街道________號3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________二、乙方（承租方）：1.乙方名稱：__________2.乙方地址：北京市________區(qū)________街道________號3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________三、租賃房屋及用途：1.房屋地址：北京市________區(qū)________街道________號2.房屋面積：__________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：__________四、租賃期限：1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。五、租金及支付方式：1.租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。六、押金：1.乙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。七、維修責(zé)任：1.租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔(dān)。2.租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。八、保險：1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理財產(chǎn)保險，并保證保險金額足以覆蓋租賃物價值。2.乙方應(yīng)在保險單上注明甲方為第一受益人。九、違約責(zé)任：1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。十、爭議解決：1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日商業(yè)房租賃合同除了租金和期限，還有很多需要注意的細(xì)節(jié)。比如，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否齊全，有沒有損壞。如果有的話，損壞的部分是誰來負(fù)責(zé)維修和更換。還有，房屋的保潔和維護(hù)是誰來負(fù)責(zé)，這些都需要在合同中寫清楚。另外，乙方在使用房屋的時候，需要注意不要違反相關(guān)的法律法規(guī)，不要進(jìn)行違法的活動。如果乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。還有一點很重要的，就是房屋的轉(zhuǎn)租問題。乙方在沒有得到甲方書面同意的情況下，不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如果乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。合同中還需要明確的是關(guān)于房屋的改造和裝修問題。乙方在租賃期內(nèi)，如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，必須事先得到甲方的書面同意。并且在合同到期后，乙方需要將改造或裝修的部分恢復(fù)原狀，或者支付相應(yīng)的修復(fù)費用。還有，乙方在租賃期內(nèi)，需要按時支付租金，如果乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。而且，如果乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。我想說的是，合同中的所有條款，都是為了保障甲乙雙方的權(quán)益。所以，在簽訂合同的時候，一定要仔細(xì)閱讀，確保自己了解并同意所有的條款。如果有任何疑問或者不同意的部分，要及時和甲方溝通，爭取修改完善。只有這樣，才能確保雙方的權(quán)益得到保障，避免后期出現(xiàn)糾紛。重點：1.租賃雙方的基本信息；2.租賃房屋的詳細(xì)信息及用途；3.租賃期限；4.租金金額及支付方式；5.押金金額及退還條件；6.維修責(zé)任劃分；7.保險責(zé)任；8.違約責(zé)任；9.爭議解決方式；10.合同的簽訂、生效和終止條件。難點：1.設(shè)施設(shè)備損壞維修責(zé)任的分擔(dān)；2.房屋保潔和維護(hù)的責(zé)任方；3.法律法規(guī)遵守及違法后果；4.房屋轉(zhuǎn)租的限制及后果；5.房屋改造裝修的審批及恢復(fù)原狀責(zé)任；6.租金逾期支付的滯納金收取；7.合同條款的理解和接受。注意事項：1.詳細(xì)檢查房屋現(xiàn)狀，記錄任何損壞或缺失的設(shè)施設(shè)備；2.明確雙方在租賃期間的責(zé)任和義務(wù)；3.注意合同中的法律效力，確保遵守相關(guān)法律法規(guī)；4.了解轉(zhuǎn)租的后果