鄉(xiāng)下住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名（或單位名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名（或單位名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間、方式支付剩余房款。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，買(mǎi)方應(yīng)于________________前支付給賣(mài)方。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間、方式支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：________________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：2.在簽訂本合同前，請(qǐng)確保已充分了解該房屋的情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等。3.本合同中的金額、日期等關(guān)鍵信息，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)核對(duì)，確保無(wú)誤。5.如對(duì)本合同有任何疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)诤炗喦跋驅(qū)I(yè)律師咨詢(xún)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.定金收條6.房款支付憑證7.過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定為違約行為。3.賣(mài)方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。4.買(mǎi)方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。4.房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)款。5.過(guò)戶稅費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的稅費(fèi)。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：提醒買(mǎi)方履行合同約定，如買(mǎi)方仍不支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：提醒賣(mài)方履行合同約定，如賣(mài)方仍不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.問(wèn)題：賣(mài)方提供的房屋存在重大瑕疵。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用或解除合同。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任。解決辦法：提醒買(mǎi)方履行合同約定，如買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同