房屋買賣定金合同判決案例解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表：____________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表：____________________第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋的現(xiàn)狀為____________________，乙方同意按照現(xiàn)狀購買該房屋。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：____________________元整），作為對乙方購買意愿的確認。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余購房款項。2.3甲方在收到定金后，應(yīng)按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條定金退還4.1若乙方按照本合同約定支付購房款項，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將定金退還給乙方。4.2若乙方未按照本合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)拒絕退還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購房款項的10%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.購房款項支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款項，視為違約。2.甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋鑰匙，視為違約。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)證明文件。2.定金：指乙方為購買房屋而支付的一定金額，作為對購買意愿的確認。3.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付購房款項：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)拒絕退還定金。2.甲方延遲交付房屋鑰匙：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.遇到不可抗力：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景