商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條商品房基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)_______陽臺；1.3房屋面積：_______平方米；1.4房屋用途：_______住宅_______商業(yè)；1.5房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；1.6付款方式及時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該房屋總價的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，剩余款項乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及時間支付。第二條商品房交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、時間向乙方交付該房屋。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第三條商品房產(chǎn)權(quán)及過戶3.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。4.2甲方未按照約定交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款及相應(yīng)利息。4.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）及自然人身份證明4.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》5.該房屋的《住宅使用說明書》6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付該房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定交付該房屋，認(rèn)定違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款，認(rèn)定違約。4.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件，認(rèn)定違約。5.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于預(yù)售或現(xiàn)售的住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。2.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門對開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證明。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.出賣人：指依法取得土地使用權(quán)并取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，直至交付房屋。如嚴(yán)重逾期，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房價款及相應(yīng)利息。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，并可要求甲方支付違約金。如問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房價款及相應(yīng)利息。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金。如嚴(yán)重逾期，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開