合同編號：__________房地產(chǎn)代理合同：委托代理要點(diǎn)甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況2.該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。3.該房產(chǎn)的詳細(xì)情況見附件一。二、代理權(quán)限和代理期限1.乙方為甲方的獨(dú)家代理人，代理范圍為全國。2.代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售/出租權(quán)，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售/出租該房產(chǎn)。4.乙方在代理期限內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)銷售/出租的，甲方同意延長代理期限，延長期限由雙方另行協(xié)商確定。三、代理費(fèi)用和支付方式1.乙方代理該房產(chǎn)的銷售/出租，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)為該房產(chǎn)成交總金額的_______%。2.甲方應(yīng)在成交后_______個工作日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)。3.乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，甲方依法予以報銷。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。3.甲方應(yīng)配合乙方的銷售/出租工作，包括但不限于提供房產(chǎn)的實(shí)際情況、協(xié)助客戶看房等。4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方代理費(fèi)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展該房產(chǎn)的銷售/出租工作。2.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，盡力爭取實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)的銷售/出租。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。4.乙方應(yīng)在成交后向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費(fèi)的_______%。2.甲方未按約定時間支付代理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停代理工作，直至甲方支付完畢。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房地產(chǎn)基本情況注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方和乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，確保合同的簽訂和履行。2.明確房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題，避免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。3.代理權(quán)限和代理期限的約定：明確乙方的代理權(quán)限和代理期限，避免因權(quán)限和期限不清導(dǎo)致的合同糾紛。4.代理費(fèi)用和支付方式的約定：詳細(xì)約定代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方權(quán)益。5.保密義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，不得泄露給第三方，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的比例，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟，確保合同履行過程中爭議的解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。4.獨(dú)家代理：指甲方在代理期限內(nèi)只能授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)的代理人，不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售/出租。5.代理費(fèi)：指乙方代理甲方房地產(chǎn)銷售/出租所收取的費(fèi)用，通常為成交總金額的一定比例。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式解決問題。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過一定的法律程序和方法，使?fàn)幾h得到解決的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為開發(fā)商，有多棟樓盤委托乙方銷售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保向乙方提供完整的樓盤資料，包括各棟樓的房源數(shù)量、戶型、面積、價格等信息。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的信息，制定合理的銷售策略，并在代理期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。2.甲方為個人，委托乙方銷售自用房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)為其合法所有，且不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。乙方在代理過程中應(yīng)尊重甲方的意愿，如甲方要求暫?；蚪K止銷售，乙方應(yīng)立即遵照執(zhí)行。3.甲方為外資企業(yè)，委托乙方在中國市場銷售房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供符合中國法律規(guī)定的相關(guān)文件，包括外資企業(yè)資格證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明等。乙方應(yīng)熟悉中國房地產(chǎn)市場及相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售過程的合法合規(guī)。4.乙方為房地產(chǎn)中介公司，代理多宗房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)建立專門的項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)甲方的房產(chǎn)銷售工作。項(xiàng)目組成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力，確保高效、專業(yè)地完成銷售任務(wù)。5.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方代表其他共有人簽訂合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其他共有人的授權(quán)委托書，證明其有權(quán)代表共有人簽訂本合