合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并確認(rèn)本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方應(yīng)確保提供的身份證件真實(shí)有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房款支付及交付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，如需延期，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)及相關(guān)證明文件全部交付給乙方。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故違約。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.本合同糾紛的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人不具備國(guó)家規(guī)定的出讓土地使用權(quán)，而擁有的房屋所有權(quán)。2.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施的一切使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)移交給乙方。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給賣(mài)方指定的海外賬戶(hù)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)方。如買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止。3.場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的租客清退，并將房屋交付給買(mǎi)方。如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)清退租客，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，發(fā)生稅費(fèi)的數(shù)額超過(guò)本合同約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額調(diào)整房款。附件列表：1.房屋