20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及內(nèi)容詳細(xì)約定本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（業(yè)主或住戶）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的2.1物業(yè)地址及物業(yè)范圍2.2物業(yè)類型及物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)3.4公共安全及秩序維護(hù)服務(wù)3.5物業(yè)公共部位的巡查與維修服務(wù)3.6物業(yè)檔案管理服務(wù)3.7業(yè)主投訴處理服務(wù)3.8其他服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)服務(wù)人員的配置與管理6.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及專業(yè)要求6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理6.3物業(yè)服務(wù)人員的更換與解聘第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4公共安全及秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.5其他服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效條件與時(shí)間第十三條合同的附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)人員名單13.3其他重要文件資料第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要在合同中明確的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)管理服務(wù)有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××。1.3丙方（業(yè)主或住戶）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。第二條物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的2.1物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。2.3物業(yè)規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、樓梯間、公共廁所、綠化帶等）進(jìn)行清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。3.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與管理，保證綠化帶的植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施、排水系統(tǒng)等）進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.4公共安全及秩序維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共安全及秩序維護(hù)，設(shè)置專門的保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)內(nèi)的安全和秩序。3.5物業(yè)公共部位的巡查與維修服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共部位進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，確保物業(yè)公共部位的正常使用。3.6物業(yè)檔案管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的檔案進(jìn)行管理，包括但不限于業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等。3.7業(yè)主投訴處理服務(wù)乙方設(shè)立投訴電話，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行處理，確保業(yè)主的合理訴求得到滿足。3.8其他服務(wù)內(nèi)容雙方認(rèn)為需要提供的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，可以另行約定。第四條物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同開始日期：××××年××月××日。4.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積計(jì)算，人民幣××元/平方米·月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付下一個(gè)月度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)人員的配置與管理6.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及專業(yè)要求：乙方根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。6.3物業(yè)服務(wù)人員的更換與解聘：乙方應(yīng)及時(shí)更換或解聘不稱職、違規(guī)的服務(wù)人員。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。（3）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止的條件與程序（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。（2）合同提前終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（3）合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間、終止后的處理事項(xiàng)等。（4）合同終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。（2）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密。（2）合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的非公開信息。10.2保密信息的保護(hù)措施與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于××××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。12.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)人員名單13.3其他重要文件資料第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（1）乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及丙方利益，應(yīng)事先與丙方溝通。（2）合同履行過(guò)程中，乙方如需更換服務(wù)人員，應(yīng)通知甲方。14.2雙方認(rèn)為需要在合同中明確的其他事項(xiàng)（1）乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障丙方的合法權(quán)益。（2）甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全與秩序，創(chuàng)建和諧居住環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，不包括甲方和乙方。1.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同過(guò)程中，以某種方式參與、影響或協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)的行為。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、責(zé)任等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方介入期間，甲方、乙方仍有履行合同的義務(wù)，并對(duì)第三方介入的事項(xiàng)負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲方、乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方未續(xù)簽協(xié)議的，第三方介入終止。5.2甲方、乙方協(xié)商一致，可以提前解除第三方介入。5.3第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六條第三方介入與合同變更、終止的關(guān)系6.1第三方介入不影響本合同的變更、終止。6.2第三方介入的變更、終止，不影響本合同的效力。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)介入事項(xiàng)中的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限自第三方介入?yún)f(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用9.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第十條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督、管理，確保合同的順利履行。10.3甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第十一條第三方介入的例外情形11.1甲方、乙方與第三方有親屬關(guān)系、合作關(guān)系等特殊關(guān)系的，不適用本第三方介入條款。11.2甲方、乙方授權(quán)的第三方，不適用本第三方介入條款。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方介入費(fèi)用支付憑證12.3其他與第三方介入相關(guān)的文件資料第十三條合同的簽訂與生效13.1第三方介入?yún)f(xié)議于××××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。13.2第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（1）第三方介入期間，甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)不受影響。（2）第三方介入的變更、終止，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.2雙方認(rèn)為需要在合同中明確的其他事項(xiàng)（1）第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間、方式。（2）第三方介入的保密信息范圍與期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共安全及秩序維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件2：物業(yè)服務(wù)人員名單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件3：物業(yè)管理制度與操作流程詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)制度與操作流程，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)人員的工作規(guī)范、物業(yè)服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間、緊急情況的處理流程等。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件5：物業(yè)服務(wù)合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與終止的條件、程序、違約責(zé)任等信息。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需保密的信息范圍、保密措施、保密期限等信息。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、范圍、期限、責(zé)任、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。3.第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。假設(shè)應(yīng)支付的費(fèi)用總額為人民幣100,000元，那么甲方需支付違約金1,000元。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及內(nèi)容詳細(xì)約定1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)面積第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作2.2物業(yè)維修保養(yǎng)工作2.3物業(yè)安全保障工作2.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)工作第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供商的責(zé)任7.2業(yè)主的責(zé)任7.3違約責(zé)任的解決方式第八條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施第十條物業(yè)服務(wù)合同的強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性條款的內(nèi)容10.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式第十一條物業(yè)服務(wù)合同的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的執(zhí)行方式第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的程序12.2簽字蓋章的有效條件第十三條物業(yè)服務(wù)合同的附件13.1附件的內(nèi)容和數(shù)量13.2附件的生效條件第十四條物業(yè)服務(wù)合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)和單元門牌號(hào)見附件一。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、地下停車場(chǎng)等。1.3物業(yè)面積：總占地面積平方米，總建筑面積平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作：包括但不限于物業(yè)的日常管理、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等。2.2物業(yè)維修保養(yǎng)工作：包括但不限于樓房及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施的檢查維修、公共部位的裝修維修等。2.3物業(yè)安全保障工作：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查維護(hù)、車輛管理等。2.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)工作：包括但不限于小區(qū)綠化環(huán)境的維護(hù)、清潔衛(wèi)生工作的監(jiān)督、環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同終止日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月，具體收費(fèi)面積以附件二為準(zhǔn)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按期向物業(yè)服務(wù)提供商支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式見附件三。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后生效。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照附件四《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。5.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)：業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以對(duì)物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。6.2合同終止的條件和程序：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，終止前應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供商的責(zé)任：物業(yè)服務(wù)提供商未按合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的責(zé)任：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：如雙方同意仲裁，則仲裁地點(diǎn)為北京市仲裁委員會(huì)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇訴訟，則應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的全文、雙方的商業(yè)秘密、合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息等。9.2保密信息的保護(hù)措施：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密信息。第十條物業(yè)服務(wù)合同的強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性條款的內(nèi)容：本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保物業(yè)的正常管理和使用。10.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容：本合同附件包括物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息，雙方應(yīng)按照附件約定執(zhí)行。11.2附加條款的執(zhí)行方式：附加條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的程序：本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效，具體簽字蓋章程序見附件五。12.2簽字蓋章的有效條件：雙方代表應(yīng)具有授權(quán)權(quán)限，簽字蓋章后，合同即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的附件13.1附件的內(nèi)容和數(shù)量：附件包括物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息，具體內(nèi)容和數(shù)量見附件六。13.2附件的生效條件：附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等法律效力。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的生效和終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的終止條件：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，終止前應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并互相履行相關(guān)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于政府相關(guān)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、合作伙伴等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定，且不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方介入的權(quán)益和利益4.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中所享有的權(quán)益，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。4.2第三方利益：第三方在履行合同過(guò)程中所獲得的利益，應(yīng)按合同約定進(jìn)行分配和支付。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。5.2第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：如雙方同意仲裁，則仲裁地點(diǎn)為北京市仲裁委員會(huì)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇訴訟，則應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密信息。第八條第三方介入的強(qiáng)制性條款8.1強(qiáng)制性條款內(nèi)容：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保物業(yè)的正常管理和使用。8.2強(qiáng)制性條款執(zhí)行方式：第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如未履行或者履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款內(nèi)容：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。9.2附加條款執(zhí)行方式：附加條款與合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)按照附加條款約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1簽字蓋章程序：第三方介入合同自各方代表簽字并加蓋公章后生效，具體簽字蓋章程序見附件五。10.2簽字蓋章有效條件：第三方代表應(yīng)具有授權(quán)權(quán)限，簽字蓋章后，合同即對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力。第十一條第三方介入的附件11.1附件內(nèi)容：包括但不限于第三方基本情況、服務(wù)內(nèi)容、