20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經營權轉讓)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積1.3租賃期限起止時間第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修與改造3.1裝修期限3.2裝修標準3.3裝修費用承擔第四條經營權轉讓4.1經營權轉讓的條件4.2經營權轉讓的程序4.3經營權轉讓的費用第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更與補充8.1合同變更條件8.2合同補充內容第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2安全保障12.3稅費承擔第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據13.3裝修方案審批文件第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍本合同租賃的物業(yè)位于【具體地址】，物業(yè)范圍包括【具體范圍】。1.2租賃面積本合同租賃的物業(yè)面積總計為【具體面積】平方米。1.3租賃期限起止時間租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體金額】元整），按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的【具體日期】前支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【出租方銀行賬戶戶名】賬號：【出租方銀行賬戶號碼】開戶行：【出租方銀行開戶行名稱】第三條裝修與改造3.1裝修期限承租方應在租賃開始之日起【具體期限】內完成裝修工作。3.2裝修標準承租方應按照【具體標準】進行裝修，確保裝修質量。3.3裝修費用承擔承租方承擔裝修費用，包括但不限于設計費、材料費、施工費等。第四條經營權轉讓4.1經營權轉讓的條件（1）提前【具體天數】書面通知出租方；（2）轉讓對象應符合出租方的要求，并經過出租方書面同意；（3）轉讓過程應遵守相關法律法規(guī)。4.2經營權轉讓的程序（1）承租方與轉讓對象簽訂轉讓協(xié)議；（2）承租方將轉讓協(xié)議提交給出租方審核；（3）出租方審核同意后，轉讓協(xié)議生效。4.3經營權轉讓的費用經營權轉讓的費用為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體金額】元整），由承租方支付。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出租方或承租方提前【具體天數】書面通知對方解除合同；（2）一方嚴重違反合同條款，對方有權書面通知解除合同。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第六條違約責任6.1出租方違約責任出租方違反合同條款的，應承擔違約責任，賠償承租方因此造成的損失。6.2承租方違約責任承租方違反合同條款的，應承擔違約責任，賠償出租方因此造成的損失。第八條合同的變更與補充8.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容符合法律法規(guī)；（3）變更內容不損害國家利益、社會公共利益。8.2合同補充內容（1）雙方協(xié)商一致；（2）補充內容符合法律法規(guī)；（3）補充內容不損害國家利益、社會公共利益。第九條通知與送達9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。9.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租方：地址：【出租方地址】聯(lián)系方式：【出租方聯(lián)系方式】承租方：地址：【承租方地址】聯(lián)系方式：【承租方聯(lián)系方式】第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理物業(yè)管理事項按照雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。12.2安全保障雙方應共同做好物業(yè)的安全保障工作，防止發(fā)生安全事故。12.3稅費承擔雙方應按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔應繳納的稅費。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。13.2租賃押金收據附件中包含租賃押金的收據，作為合同附件。13.3裝修方案審批文件附件中包含裝修方案的審批文件，作為合同附件。第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定方、審計方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；（2）鑒定方對租賃物業(yè)進行鑒定；（3）審計方對租賃期間的財務進行審計；（4）監(jiān)管方對租賃行為進行監(jiān)管。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額第三方對甲乙方之間的租賃合同糾紛承擔的責任限額，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。若雙方無約定，則第三方責任限額為其介入行為所涉及的范圍和金額。16.2第三方義務第三方應按照法律規(guī)定和雙方約定，履行其介入行為的義務，確保甲乙方的合法權益不受損害。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入時，其與甲乙方的權利義務劃分，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。若雙方無約定，則按照第三方介入的目的和性質進行劃分。17.2第三方與甲乙方的關系界定第三方介入時，其與甲乙方的關系界定，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。若雙方無約定，則第三方為甲乙方提供服務的中立第三方。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，雙方應簽訂額外的條款，明確第三方的責任、權益和義務。18.2額外條款的簽訂甲乙方與第三方簽訂額外條款時，應確保條款內容符合法律規(guī)定，不損害雙方合法權益。18.3額外條款的生效額外條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十九條第三方責任的風險防范19.1甲乙方應了解第三方的背景和信譽，選擇合格的第三方提供服務。19.2甲乙方應與第三方簽訂明確的合同，明確雙方的權利義務和責任限額。19.3甲乙方應保留第三方的相關證據，以防止第三方責任風險。第二十條違約責任20.1甲乙方違反本合同及額外條款的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。20.2第三方違反額外條款的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。第二十一條爭議解決21.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、變更與終止22.1合同生效條件本合同及額外條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同變更條件合同變更應經甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第二十三條其他約定23.1甲乙方應按照法律規(guī)定和雙方約定，履行合同義務，確保第三方的合法權益。23.2甲乙方應協(xié)助第三方履行其介入行為的義務，確保合同的順利進行。23.3甲乙方應按照法律規(guī)定和雙方約定，支付第三方提供的服務費用。第二十四條簽署日期與地點24.1簽署日期本合同及額外條款于【簽署日期】簽署。24.2簽署地點本合同及額外條款于【簽署地點】簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內部結構、設施設備等情況。照片數量不少于【具體數量】，并在合同中注明每張照片的編號與描述。附件二：租賃押金收據詳細要求：收據應由出租方開具，注明收到的租賃押金金額、收款日期、收款人等信息，并有出租方蓋章。附件三：裝修方案審批文件詳細要求：裝修方案應經過相關部門審批，文件應包括審批意見、審批日期、審批部門等信息。附件四：租賃合同副本詳細要求：租賃合同副本應包含合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。附件五：第三方服務合同詳細要求：若合同中有第三方介入，應提供與第三方簽訂的服務合同副本，明確第三方的服務內容、責任、權益和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務；2.甲乙雙方提前解除或終止合同；3.甲乙雙方違反合同中的特定條款，如租金支付、裝修期限等；4.第三方未按照服務合同約定履行義務；5.第三方違反合同中的額外條款，如責任限額、義務履行等。違約責任認定標準：1.違約行為導致的直接經濟損失；2.違約行為導致的間接經濟損失；3.違約行為導致的合同履行費用增加；4.違約行為導致的甲乙方商譽損失；5.違約行為導致的第三方服務費用增加。簡要示例說明：若甲方未按照合同約定支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金、滯納金，并賠償因此導致的乙方經濟損失。若第三方未按照服務合同約定完成服務，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任，并賠償因此導致的甲乙方經濟損失。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經營權轉讓)1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.裝修及裝修費用3.1裝修期限3.2裝修要求3.3裝修費用承擔4.經營權轉讓4.1經營權轉讓條件4.2經營權轉讓程序4.3經營權轉讓費用5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)管理責任5.3物業(yè)維護保養(yǎng)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1租賃方違約責任7.2物業(yè)方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.其他約定10.1保險10.2稅務10.3信息安全11.合同的附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片11.2租賃合同附件12.合同雙方信息12.1租賃方信息12.2物業(yè)方信息13.合同簽署日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述：租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，為一棟層高的商業(yè)大樓，租賃面積為平方米。1.2租賃面積：租賃面積具體為平方米，租賃方有權使用該面積進行經營活動。1.3租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金額：租賃方應支付的租金為每月元，按季度支付。2.2租金支付周期：租賃方應在每個季度的第一交易日之前支付當季度的租金。2.3租金支付方式：租賃方可通過銀行轉賬的方式支付租金，賬戶信息由物業(yè)方提供。3.裝修及裝修費用3.1裝修期限：租賃方有權在租賃期內進行裝修，裝修期限為個月。3.2裝修要求：租賃方在進行裝修時，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經營。3.3裝修費用承擔：租賃方自行承擔裝修費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。4.經營權轉讓4.1經營權轉讓條件：租賃方在租賃期內可以將經營權轉讓給第三方，但需提前一個月通知物業(yè)方，并經物業(yè)方同意。4.2經營權轉讓程序：租賃方應向物業(yè)方提交經營權轉讓的書面申請，并提供第三方的相關信息。4.3經營權轉讓費用：租賃方應支付給物業(yè)方一定的經營權轉讓費用，費用金額由雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍：租賃方僅限于在租賃面積內進行合法經營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)管理責任：物業(yè)方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護等。6.合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，租賃方應支付完畢所有租金及相關費用。8.違約責任8.1租賃方違約責任：租賃方如未按約定時間支付租金或費用，應支付違約金，違約金為應支付租金或費用的10%。8.2物業(yè)方違約責任：物業(yè)方如未按約定提供物業(yè)或服務，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。10.其他約定10.1保險：租賃方應按物業(yè)方的要求購買相應的物業(yè)保險，并將保險單復印件交予物業(yè)方備案。10.2稅務：租賃方應自行承擔因經營活動產生的所有稅務責任。10.3信息安全：租賃方應保護物業(yè)方的商業(yè)秘密和知識產權，不得泄露給第三方。11.合同的附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件中應包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分。11.2租賃合同附件：包括但不限于租賃合同的簽訂證明、裝修許可等。12.合同雙方信息12.1租賃方信息：名稱：X公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X12.2物業(yè)方信息：名稱：X物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X13.合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.合同編號本合同編號為2024001。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入指的是在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、政府部門、專業(yè)機構等。15.2第三方責任：第三方介入時，應遵守相關法律法規(guī)及本合同的約定，并承擔相應的責任。16.第三方服務16.1服務范圍：第三方提供的服務包括但不限于物業(yè)評估、裝修驗收、安全檢查等。16.2服務費用：第三方提供的服務費用由甲乙方承擔，具體費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方介入的程序17.1甲乙方如需第三方介入，應提前通知對方，并說明介入的原因和目的。17.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定介入的時間、地點和方式。17.3甲乙方應確保第三方介入不影響甲乙雙方的正常經營和合同執(zhí)行。18.第三方責任限額18.1第三方介入時，應按約定履行相關職責，如因第三方原因導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。18.2第三方承擔的賠償責任不超過其介入服務費用的兩倍。18.3第三方如未按約定履行職責，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方介入時，不代表其成為甲乙雙方的合作伙伴或雇傭關系。19.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。19.3甲乙方與第三方之間的協(xié)商和賠償事宜，不影響甲乙方之間的合同執(zhí)行。20.第三方信息的保密20.1第三方應對在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密。20.2第三方如違反保密義務，應承擔相應的違約責任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，應向甲乙方提供介入報告，并退出合同執(zhí)行。21.2第三方介入終止后，甲乙方應對其介入過程中產生的所有資料和信息進行歸檔，并確保其安全。22.第三方介入的附加條款22.1甲乙方與第三方簽訂的介入協(xié)議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。22.2甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的說明23.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權利和義務，保障甲乙雙方的合法權益。23.2甲乙方在合同執(zhí)行過程中，應嚴格按照本條款規(guī)定與第三方進行合作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應包括物業(yè)的外觀、內部結構、設施設備等，以全面反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同附件詳細要求：包括但不限于租賃合同的簽訂證明、裝修許可、消防安全檢查合格證明等。附件三：裝修設計方案詳細要求：包括裝修設計圖紙、效果圖、施工方案等，需經物業(yè)方審核批準。附件四：裝修驗收報告詳細要求：包括裝修工程的驗收合格證明、消防驗收報告等。附件五：保險單復印件詳細要求：租賃方購買的物業(yè)保險單復印件，需包含保險金額、保險期限等信息。附件六：稅務登記證復印件詳細要求：租賃方提供的稅務登記證復印件，以證明其合法經營資格。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按約定時間支付租金或費用。2.租賃方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。3.租賃方未按約定進行裝修，或裝修不符合規(guī)定。4.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)或服務。5.物業(yè)方未按約定維護和管理物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。6.第三方未按約定提供服務，或服務不符合規(guī)定。違約責任認定：1.租賃方違約：應支付違約金，違約金為應支付租金或費用的10%。2.物業(yè)方違約：應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。3.第三方違約：應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若租賃方未按約定時間支付租金，則視為違約，需支付違約金。例如，租賃方未支付第一季度租金，應支付第一季度租金的10%作為違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經營權轉讓)2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調整條款4.裝修與改造4.1裝修申請4.2裝修審批流程4.3裝修費用承擔4.4裝修期限4.5裝修材料要求5.經營權轉讓5.1轉讓條件5.2轉讓程序5.3轉讓費用5.4轉讓后的責任承擔6.合同的解除和終止6.1解除和終止的情形6.2解除和終止的通知期限6.3解除和終止后的責任處理7.違約責任7.1承租人違約情形7.2出租人違約情形7.3違約責任的具體處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知有效期限11.權利與義務11.1出租人的權利與義務11.2承租人的權利與義務12.其他條款12.1保險條款12.2環(huán)境保護條款12.3消防安全條款13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3裝修與改造方案13.4經營權轉讓相關文件14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積以附件二：租賃物業(yè)平面圖所示為準。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀詳見附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片，包括但不限于物業(yè)的結構、設施設備、裝修狀況等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前六個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人收到續(xù)約申請后，有權根據市場需求和物業(yè)狀況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X3.4租金調整條款租金調整機制如下：（1）租賃期內，如遇市場物價上漲，出租人可以根據實際情況對租金進行調整，但應提前三個月通知承租人。（2）租賃期內，如遇特殊情況，如政策變化、物業(yè)損毀等，導致物業(yè)價值顯著降低，出租人可以根據實際情況對租金進行調整，但應提前六個月通知承租人。第四條裝修與改造4.1裝修申請承租人如需進行裝修或改造，應提前三個月向出租人提交書面裝修申請，并附上詳細的裝修方案和預算。4.2裝修審批流程出租人在收到承租人的裝修申請后，應在一個月內完成審批。如出租人不同意裝修方案，應書面通知承租人，并說明理由。4.3裝修費用承擔裝修費用由承租人承擔。4.4裝修期限裝修期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過六個月。4.5裝修材料要求承租人應使用符合國家標準的裝修材料，并保證裝修質量。裝修過程中，承租人應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。第五條經營權轉讓5.1轉讓條件（1）提前六個月向出租人提出書面轉讓申請。（2）找到合適的受讓人，并取得受讓人書面承諾。（3）轉讓不得違反國家相關法律法規(guī)，不得損害出租人利益。5.2轉讓程序（1）向出租人提交書面轉讓申請。（2）出租人審批轉讓申請，審批通過后，雙方簽訂《經營權轉讓協(xié)議》。（3）受讓人按照約定向承租人支付轉讓費用。（4）雙方辦理經營權轉讓手續(xù)。5.3轉讓費用經營權轉讓費用由承租人和受讓人協(xié)商確定，并報出租人備案。5.4轉讓后的責任承擔經營權轉讓后，承租人不再享有租賃物業(yè)的經營權，但應承擔租賃合同中約定的租賃期限內的相關責任。受讓人自經營權轉讓之日起享有租賃物業(yè)的經營權，并應承擔相應的經營風險。第六條合同的解除和終止6.1解除和終止的情形合同解除和終止的情形包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人解除合同。（3）出租人因國家政策調整、物業(yè)損毀等原因需要終止合同。6.2解除和終止的通知期限合同解除和終止前，一方應提前三個月通知對方。6.3解除和終止后的責任處理合同解除和終止后，承租人應按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付合同約定的違約金。出租人應在扣除相關費用后，將剩余租金退還給承租人。如因承租人原因導致合同解除，承租人還需承擔因裝修、改造等原因產生的相關費用。第八條違約責任7.1承租人違約情形（1）未按約定時間支付租金。（2）未按約定進行裝修或改造。（3）擅自將物業(yè)轉租給第三方。（4）違反國家相關法律法規(guī)，導致合同無效。7.2出租人違約情形（1）未按約定時間交付物業(yè)。（2）未按約定提供物業(yè)服務。（3）擅自提前解除或終止合同。7.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式如下：（1）違約方應向守約方支付合同約定的違約金。（2）違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。（3）違約方應承擔因違約產生的相關費用。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。8.3爭議解決機構如選擇訴訟，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁，爭議解決機構為合同簽訂地的仲裁機構。第十條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同約定，對方解除合同。（3）因國家政策調整、物業(yè)損毀等原因導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。10.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時約定的地址。10.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知后視為已知。第十二條權利與義務11.1出租人的權利與義務出租人權利與義務如下：（1）按照約定時間交付物業(yè)。（2）保證物業(yè)的基本設施設備正常運行。（3）協(xié)助承租人辦理物業(yè)相關手續(xù)。（4）履行合同約定的其他義務。11.2承租人的權利與義務承租人權利與義務如下：（1）按照約定時間支付租金。（2）按照約定進行裝修或改造。（3）合理使用物業(yè)，并妥善保管。（4）履行合同約定的其他義務。第十三條其他條款12.1保險條款承租人應按照出租人的要求，為租賃物業(yè)投保相關保險。12.2環(huán)境保護條款承租人應遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，確保經營活動不影響周邊環(huán)境。12.3消防安全條款承租人應遵守國家消防安全法規(guī)，確保經營活動不影響周邊消防安全。第十四條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片。13.2租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)平面圖。13.3裝修與改造方案附件三：裝修與改造方案。13.4經營權轉讓相關文件附件四：經營權轉讓相關文件。第十五條簽署頁14.1出租人簽署頁（此處留白，用于出租人簽字或蓋章）14.2承租人簽署頁（此處留白，用于承租人簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介機構提供的物業(yè)租賃、購買等服務。（2）專業(yè)機構提供的裝修、設計等服務。（3）維修、保養(yǎng)、管理等服務提供商。（4）經營權轉讓過程中的受讓人。（5）其他與本合同履行相關的服務提供商。16.第三方責任及義務16.1第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)履行其義務，并對其提供的服務承擔相應責任。16.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并確保服務過程中的安全、質量及合規(guī)性。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照甲方的要求提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系為服務提供關系。第三方應按照乙方的要求提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其提供服務過程中，因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導致甲乙方損失的責任限制額度。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據合同約定、行業(yè)標準及法律法規(guī)規(guī)定進行確定。如合同中無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。18.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據合同履行過程中的實際情況進行調整。如甲方乙方認為必要時，可與第三方協(xié)商調整。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入條款甲乙方在與第三方簽訂合同時，應明確第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方職責、義務、責任限額等。19.2第三方責任劃分說明甲乙方應明確第三方與自身的責任劃分。如第三方因提供服務導致甲乙方損失，甲乙方可根據合同約定向第三方追責。19.3第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督甲乙方應加強對第三方的協(xié)調與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務，并履行其責任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方變更20.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的服務合同，應提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙方可根據合同約定向第三方追究違約責任。21.2違約責任處理甲乙方與第三方之間的違