金融機構辦公用房買賣范本合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.4房產(chǎn)所有權：賣方保證房產(chǎn)所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應按照賣方指定的付款方式和時間進行支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權轉移給買方。3.2買方應自房產(chǎn)所有權轉移之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。4.2雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：房產(chǎn)照片及詳細資料附件二：房產(chǎn)所有權證明文件附件三：買賣雙方的身份證明文件附件四：房產(chǎn)過戶所需的相關稅費明細表一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)照片及詳細資料房產(chǎn)內(nèi)外部照片房產(chǎn)詳細平面圖房產(chǎn)結構圖紙2.附件二：房產(chǎn)所有權證明文件房產(chǎn)證原件土地使用權證原件產(chǎn)權清晰證明文件3.附件三：買賣雙方的身份證明文件賣方法定代表人身份證明買方法定代表人身份證明授權代表身份證明（如有）4.附件四：房產(chǎn)過戶所需的相關稅費明細表契稅計算明細個人所得稅計算明細土地增值稅計算明細其他相關稅費明細二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房產(chǎn)未能提供清晰房產(chǎn)所有權證明未能保證房產(chǎn)無抵押、債務等權利瑕疵2.買方違約行為：未能按約定時間支付定金未能按約定時間支付剩余房款未能履行購買后的管理和維護責任3.違約行為認定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，違約行為是指合同當事人違反合同約定的義務。違約行為的認定應依據(jù)合同條款和相關法律規(guī)定，結合實際情況進行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有明確面積和結構的建筑及其附屬設施。2.所有權：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應及時與賣方溝通，賣方負責修復或退還部分房款。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。3.問題：買方未能按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，必要時可以依法申請法院強制執(zhí)行。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商確定合同終止或延期履行，