甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同履行監(jiān)管規(guī)定本合同目錄一覽1.二手房交易合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性的保證2.1.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.1.3房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間和條件2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)2.2.2配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)2.2.3接收并妥善使用房屋3.合同的履行和監(jiān)管3.1合同履行的期限和方式3.1.1房屋交付的期限3.1.2房?jī)r(jià)款的支付期限3.1.3過(guò)戶手續(xù)的辦理期限3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限3.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指定和職責(zé)3.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查權(quán)力4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序5.違約責(zé)任5.1賣方違約的責(zé)任5.2買方違約的責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的生效、終止和解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件8.附則8.1合同附件8.2合同修訂歷史8.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于2024年我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房交易活動(dòng)，包括但不限于房屋買賣、附屬設(shè)施及家具家電的轉(zhuǎn)讓等。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性的保證甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、完整，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。2.1.3房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間和條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，支付房?jī)r(jià)款給甲方。2.2.2配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2.3接收并妥善使用房屋乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，接收并妥善使用房屋。如有損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條合同的履行和監(jiān)管3.1合同履行的期限和方式3.1.1房屋交付的期限甲方應(yīng)按照合同約定的期限，將房屋交付給乙方。3.1.2房?jī)r(jià)款的支付期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限，支付房?jī)r(jià)款給甲方。3.1.3過(guò)戶手續(xù)的辦理期限甲方和乙方應(yīng)共同配合，按照合同約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限3.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指定和職責(zé)本合同涉及的二手房交易，應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，由房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易情況進(jìn)行審查，確保交易雙方的權(quán)益。3.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查權(quán)力監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，交易雙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)或合同約定的行為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)采取措施予以制止，并依法追究相關(guān)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。4.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約的責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約的責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.4法律訴訟如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)益得到保障，本合同自然終止。7.3合同的解除條件如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條附則8.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋附屬設(shè)施清單、家具家電清單等。附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2合同修訂歷史本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)由雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并注明修訂日期、修訂內(nèi)容及其對(duì)原合同的影響。8.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照第七條的約定解決。第九條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)9.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、家具家電等進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。9.2過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第十條房?jī)r(jià)款支付及結(jié)算10.1房?jī)r(jià)款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，向甲方支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付過(guò)程中，如有抵扣事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。10.2結(jié)算房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方開具購(gòu)房發(fā)票，并辦理結(jié)算手續(xù)。結(jié)算時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用，確認(rèn)無(wú)誤后簽署結(jié)算確認(rèn)書。第十一條房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及附屬設(shè)施、家具家電的維護(hù)費(fèi)用。11.2保修自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施、家具家電在正常使用條件下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十二條房屋使用及維護(hù)12.1房屋使用乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。12.2房屋維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如乙方未按照約定維護(hù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承本合同在有效期內(nèi)，如甲方因死亡等原因喪失合同權(quán)利和義務(wù)，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四條其他約定14.1雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)本合同條款的理解有爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同書面文字為準(zhǔn)。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期限自房屋交付之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法證件，并按照合同約定提供服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2第三方收取費(fèi)用后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并按照合同約定提供服務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。4.2第三方介入時(shí)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。5.2第三方如存在故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。6.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容提供服務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方如未經(jīng)甲乙方同意，不得擅自退出合同。7.2第三方退出合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第八條第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系8.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查。8.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的不當(dāng)行為有權(quán)進(jìn)行查處，并依法追究其法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1第三方介入后的修正條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止或解除時(shí)，第三方介入后的修正條款隨之失效。第十一條附則11.1本修正條款與原合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。11.3本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：家具家電清單附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件6：房屋買賣稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度告知書附件9：房屋質(zhì)量保修證書附件10：房屋維護(hù)保養(yǎng)指南附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.房屋買賣合同：為本合同的主要附件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。4.家具家電清單：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。5.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。6.房屋買賣稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。8.過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度告知書：告知房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度及下一步操作。9.房屋質(zhì)量保修證書：明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限和保修責(zé)任。10.房屋維護(hù)保養(yǎng)指南：指導(dǎo)乙方如何對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整。3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照約定接收房屋。6.乙方未按照約定維護(hù)房屋。7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，賠償乙方損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，賠償甲方損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。示例說(shuō)