20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)租賃協(xié)議及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修保養(yǎng)程序第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購買5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的通知期限7.3解除合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同修改與補(bǔ)充第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同附件13.3物業(yè)服務(wù)合同附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____大廈/小區(qū)/商業(yè)區(qū)/工業(yè)區(qū)的____號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為____（如：公寓、寫字樓、商鋪、倉庫等），總建筑面積為____平方米。1.2租賃面積租賃面積為____平方米，具體房間號(hào)和面積詳見附件一：物業(yè)清單。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元（大寫：____元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/月。租金支付周期為一個(gè)月，每月的第一個(gè)工作日為租金支付日。2.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的租金支付日支付當(dāng)期的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月____元（大寫：____元整），物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期與租金支付周期相同。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為一個(gè)月，每月的第一個(gè)工作日為物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付日。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。具體包括但不限于：（1）建筑結(jié)構(gòu)的安全與維修；（2）供電、供水、供氣、供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行與維修；（3）電梯、消防、排水、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域（如大廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等）的清潔與維修。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的使用維護(hù)，具體包括但不限于：（1）租賃空間內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常使用與維護(hù)；（2）租賃空間內(nèi)部衛(wèi)生清潔；（3）合理使用水電、供暖等資源，防止浪費(fèi)；（4）按照出租人的要求，配合維修與保養(yǎng)工作。4.3維修保養(yǎng)程序（1）承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備設(shè)施存在故障或安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知出租人；（2）出租人接到通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員前往現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)；（3）確需維修的，出租人應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)組織維修；（4）維修過程中，出租人應(yīng)確保維修工作的安全與順利進(jìn)行，盡量避免對(duì)承租人的正常使用產(chǎn)生影響；（5）維修完畢后，出租人應(yīng)向承租人通報(bào)維修結(jié)果。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任為保證租賃物業(yè)的安全，出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本險(xiǎn)種，并將承租人及其員工在使用租賃物業(yè)期間因意外受傷或財(cái)產(chǎn)損失納入保險(xiǎn)范圍。5.2保險(xiǎn)購買出租人應(yīng)在租賃開始前，向具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司購買上述保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人。5.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。出租人應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____天書面通知出租人。6.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，與次承租人之間的租賃費(fèi)用分配自行協(xié)商解決，但承租人應(yīng)確保出租人的租金收入不受影響。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲交付租賃物業(yè)，按照延遲交付的天數(shù)賠償承租人因此造成的損失；（2）未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）違反合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按照延遲支付的天數(shù)計(jì)算滯納金；（2）未按照約定使用租賃物業(yè)，承擔(dān)因此造成的損失；（3）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃物業(yè)用途，承擔(dān)違約金____元；（4）違反合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照勝訴方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國家法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。如本合同與國家法律、法規(guī)、政策沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2通知期限通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過____個(gè)工作日視為送達(dá)。第十二條附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同的終止租賃期限屆滿或者雙方提前解除合同的，本合同終止。12.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同附件13.3物業(yè)服務(wù)合同附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理、維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、次承租人、訪客等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。2.2甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)與第三方簽訂必要的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保障雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事務(wù)，由甲乙雙方與第三方直接協(xié)商解決。第三方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)負(fù)責(zé)的責(zé)任。3.2第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合本合同的約定，并保障雙方的合法權(quán)益。第五條第三方權(quán)益的保障5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得無故拖欠第三方費(fèi)用。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。5.3甲乙雙方不得無故解除與第三方的合同或協(xié)議，如因特殊情況需解除的，應(yīng)提前通知第三方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露租賃物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)狀況、使用要求等。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方違約的處理7.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。8.2變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保變更后的第三方符合本合同的約定。第九條第三方退出9.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條附件10.1本修正條款的附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方責(zé)任限額證明等。第十一條生效11.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本修正條款適用中華人民共和國法律。13.2本修正條款未盡事宜，按照國家法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。如本修正條款與國家法律、法規(guī)、政策沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。第十四條通知14.1甲乙雙方與第三方之間的通知方式，參照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條附則15.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。15.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的主要條款，如租金金額、支付方式、租賃期限等。附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件包括物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議提供維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的詳細(xì)信息。附件七：次承租人信息表如涉及次承租人，提供次承租人的詳細(xì)信息，包括姓名、聯(lián)系方式、租賃面積等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.未按照約定使用租賃物業(yè)，造成損壞或損失3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃物業(yè)用途4.未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能失效5.違反合同的其他約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付延遲期間的滯納金，具體金額按照延遲支付的天數(shù)計(jì)算。2.未按照約定使用租賃物業(yè)，造成損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃物業(yè)用途的，應(yīng)支付違約金____元。4.未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如承租人延遲支付租金，出租人可以要求承租人支付延遲期間的滯納金，滯納金的計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×日租金×1%。如承租人未按照約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租人可以要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損壞程度和維修費(fèi)用來確定。如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定來確定。全文完。2024年度房產(chǎn)租賃協(xié)議及物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的用途和性質(zhì)1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額和支付周期4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的起始日期和截止日期4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的方式和賬戶信息第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)受益人和通知義務(wù)第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件和限制7.2轉(zhuǎn)租的通知義務(wù)和批準(zhǔn)要求第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件和限制8.2提前解除合同的違約金或賠償責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的期限和地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式11.2合同解除的條件和方式第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和方式12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.2租賃物的使用和保管13.3租賃物的退還和剩余物品處理第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市A區(qū)B街道C棟大樓，樓高X層，租賃面積為平方米，具體位置和面積以《房產(chǎn)證》記載為準(zhǔn)。1.2租賃物的用途和性質(zhì)租賃物為商業(yè)用途，性質(zhì)為辦公場所。承租人必須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變其用途和性質(zhì)。1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，具備正常辦公條件。租賃物設(shè)施設(shè)備齊全，包括中央空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等。出租人保證租賃物在租賃期間能夠正常使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。租賃期限為一年，除非雙方另有約定。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場行情和租賃物的實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣萬元，每季度支付一次。每個(gè)支付周期的租金支付截止日期為該周期結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付的起始日期為2024年1月1日，截止日期為2024年12月31日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：X有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額和支付周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣萬元，每季度支付一次。每個(gè)支付周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付截止日期為該周期結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的起始日期和截止日期物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的起始日期為2024年1月1日，截止日期為2024年12月31日。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的方式和賬戶信息物業(yè)服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：X物業(yè)管理公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用過程中的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或故障的修復(fù)。5.3維修和保養(yǎng)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)維修和保養(yǎng)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。雙方可另行簽訂《維修保養(yǎng)協(xié)議》具體約定維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)受益人指定為出租人。保險(xiǎn)金額不得低于出租人的實(shí)際損失。6.2保險(xiǎn)受益人和通知義務(wù)保險(xiǎn)受益人為出租人。承租人在購買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存，并確保保險(xiǎn)持續(xù)有效。如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知出租人。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件和限制任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的10%。除非雙方另有約定，否則提前解除合同的請(qǐng)求應(yīng)在租賃期開始前的30天內(nèi)提出。8.2提前解除合同的違約金或賠償責(zé)任若承租人提前解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出租人因?qū)ふ倚伦饪投a(chǎn)生的合理費(fèi)用。若出租人提前解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因未能履行租賃合同而給承租人造成的實(shí)際損失。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按約定提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的實(shí)際損失。9.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如承租人逾期支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過30天，出租人有權(quán)提前解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限和地點(diǎn)爭議應(yīng)在提出后的30天內(nèi)解決。如雙方同意，也可以延長此期限。爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。11.2合同解除的條件和方式合同解除的條件和方式應(yīng)符合本合同第八條的規(guī)定。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和方式租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。如確需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)對(duì)方書面同意，并依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀和條件。13.2租賃物的使用和保管承租人應(yīng)合理使用和保管租賃物，確保租賃物的安全和完好。13.3租賃物的退還和剩余物品處理租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃物退還給出租人，并按照雙方約定的方式處理剩余物品。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入指在租賃期間，第三方以各種方式參與租賃物的使用、管理或交易等行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，如租賃期間有第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡量協(xié)商解決。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的行為如導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙雙方的損失由第三方賠償后，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。3.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額沒有同意的情況下，第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任不得超過本合同租金總額的20%。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如第三方介入導(dǎo)致合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》或《合同解除協(xié)議》。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響租賃物的保險(xiǎn)效力，如第三方導(dǎo)致租賃物損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的所有交易記錄和相關(guān)文件，以備查驗(yàn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)直接追究第三方的法律責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約金或賠償責(zé)任7.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。7.2違約金的計(jì)算方式為：賠償金額×違約金比例，最高不超過本合同租金總額的20%。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件二：《租賃物現(xiàn)狀說明書》附件三：《租金支付記錄》附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付記錄》附件五：《維修保養(yǎng)協(xié)議》附件六：《保險(xiǎn)單》復(fù)印件附件七：《合同變更協(xié)議》